Obligaciones fiscales de las viviendas de uso turístico: últimos criterios de la Dirección General de Tributos

La Dirección General de Tributos resuelve, de forma continua, cuestiones sobre las obligaciones tributarias en el arrendamiento de los apartamentos y viviendas de uso turístico respecto a los propietarios y gestores. Mostramos recientes resoluciones dictadas por este organismo, que tienen carácter vinculante.

La actividad de alquiler de viviendas de uso turístico ¿cómo tributa en el IRPF? ¿Está sujeta a IVA? ¿Es necesaria la declaración informativa de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos? ¿Qué ocurre si se arrienda mediante gestores intermediarios o a través de plataformas on-line? ¿Los gastos correspondientes a suministros de electricidad, agua, gas y telecomunicaciones pueden ser considerados gastos deducibles durante los 365 días del año? ¿Cómo se calculan en caso de que haya períodos en los que no haya sido arrendada?

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Apartamentos Turísticos y Viviendas Uso Vacacional

Contenidos de esta publicación:

Dirección General de Tributos

• ¿La actividad de arrendamiento de viviendas con fines turísticos, a través de una sociedad, está sujeta al IVA?

  Consulta DGT. 21-6-2022. Vinculante

• ¿En el arrendamiento de inmuebles por temporada y/o turístico, se debe informar sobre las referidas cesiones de uso en la declaración registral del modelo 179?

  Consulta DGT. 28-2-2022. Vinculante

• Arrendamiento de vivienda a través de plataforma Internet, de empresa no establecida en el territorio de aplicación del Impuesto ¿Está sujeta al IAE e IVA?

  Consulta DGT. 24-1-2022. Vinculante

• Gestores de alquiler de viviendas de uso turístico por cuenta de los propietarios de las viviendas ¿Se califica como "intermediario" a que se refiere el artículo 54 ter del RD 1065/2007?

  Consulta DGT. 29-10-2021. Vinculante

• Rehabilitación de edificio residencial en apartamentos turísticos ¿Aplicación del tipo impositivo reducido de IVA?

  Consulta DGT. 3-9-2020. Vinculante

• Gestión de apartamentos turísticos cedidos por propietarios ¿Cómo se tienen que reflejar las comisiones que entrega a los propietarios de las viviendas?

  Consulta DGT. 23-7-2020. Vinculante

• Rendimientos netos de capital inmobiliario de una vivienda destinada al alquiler turístico ¿cómo se calculan los gastos deducibles en caso de que haya periodos en los que no haya sido arrendada?

  Consulta DGT. 29-5-2020. Vinculante

• ¿El gestor inmobiliario solo debe presentar la declaración informativa de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos (modelo 179) cuando intermedia directamente en la formalización de los alquileres, sin la intervención de una plataforma en línea?

  Consulta DGT. 18-2-2020. Vinculante

• Utilización de vivienda como apartamento turístico extrahotelero ¿cuál es la rúbrica en la que debería dar de alta dicha actividad?

  Consulta DGT. 8-11-2019. Vinculante

• ¿Tiene el consultante la obligación de presentar el modelo 179, "Declaración informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos" por los apartamentos que alquila de terceros para uso turístico y por los que cobra una comisión?

  Consulta DGT. 31-10-2019. Vinculante

• ¿El arrendamiento de vivienda para uso turístico constituye una actividad económica a efectos del IRPF?

  Consulta DGT. 9-10-2019. Vinculante

• ¿Quién está obligado a presentar la declaración informativa de cesión de uso de viviendas con fines turísticos en caso de cesión por plataforma online por gestores inmobiliarios?

  Consulta DGT. 3-7-2019. Vinculante

• Intermediario entre propietarios de viviendas turísticas y plataformas percibiendo comisión, y arrendatario de viviendas que subarrienda con fines turísticos ¿Cómo tributa en el IVA e IRPF? ¿Existe obligación de facturar y de practicar retención?

  Consulta DGT. 27-3-2019. Vinculante

• Arrendamiento de viviendas a empresa extranjera, que subarrienda con fines turísticos ¿Tipo aplicable del IVA? ¿Cuáles son las obligaciones relacionadas con operaciones intracomunitarias?

  Consulta DGT. 19-12-2018. Vinculante

• Explotación en alquiler de apartamentos turísticos con licencia municipal de apertura y alta en la actividad económica ¿Exención de los servicios prestados del IVA?

  Consulta DGT. 19-12-2018. Vinculante

• Propietario de una vivienda de uso turístico ¿Los gastos correspondientes a suministros de electricidad, agua, gas y telecomunicaciones pueden ser considerados gastos deducibles durante los 365 días del año?

  Consulta DGT. 5-11-2018. Vinculante

• Arrendamiento de vivienda para subarrendar con fines turísticos a través de plataforma ¿Qué calificación tendrán en el IRPF los rendimientos que perciba por el subarrendamiento?

  Consulta DGT. 20-9-2018. Vinculante

• Arrendamiento de vivienda por residente fiscal en Francia a través de una plataforma colaborativa ¿Qué obligaciones fiscales producirán dicho alquiler?

  Consulta DGT. 22-6-2018. Vinculante

• Arrendamiento de vivienda con fines turísticos al Ayuntamiento para ceder de manera gratuita a personas físicas que presten servicios (artistas, conferenciantes, etc.) ¿ Si se identifica en el contrato las personas que van a utilizar la vivienda se encuentra exento del IVA?

  Consulta DGT. 19-2-2018. Vinculante

• Servicios ofrecidos a propietarios de viviendas de alquiler turístico, recibir a los arrendatarios, entrega de llaves, supervisar limpieza y remitir a las autoridades el registro de identidad ¿Cuál es el tipo de IVA aplicable?

  Consulta DGT. 25-7-2018. Vinculante