Usucapión de las servidumbres en el Código Civil

La prescripción de 20 años, como modo de adquirir las servidumbres, se prevé en el art. 537 CC solo para las servidumbres continuas y aparentes, por lo que la calificación de la servidumbre es fundamental para determinar el modo de constitución de la misma.

En esta guía encuentran respuesta todas las dudas que pueden surgir en cuanto a la calificación de la servidumbre, lo que es fundamental para determinar el modo de constitución de la misma.

Mediante la jurisprudencia más reciente y relevante y las consultas planteadas por nuestros suscriptores enumeramos las diferentes servidumbres y su posibilidad de ser o no adquiridas mediante usucapión, haciendo especial referencia a las reglas en cuanto al cómputo del plazo, teniendo en cuenta que en las servidumbres positivas el comienzo se sitúa en el aprovechamiento, y en las negativas desde la prohibición por acto formal.

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Contenidos de esta publicación:

Jurisprudencia

• Servidumbre de luces y vistas

  • Como la servidumbre de luces y vistas en pared propia se reputa negativa, el «dies a quo» para el cómputo del plazo de usucapión es aquél en que se produce el denominado acto obstativo

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-5-2016

  • La apertura de huecos en pared propia posibilita la adquisición de la servidumbre por el demandado por usucapión al no haber transcurrido 20 años desde el acto obstativo realizado por el actor hasta la fecha de la presentación de la demanda

    AP Palencia, Sec. 1.ª, 27-11-2020

  • La demandada no ha adquirido la servidumbre de luces y vistas al no haber transcurrido 20 años desde un acto formal prohibitivo realizado por dicha parte frente al actor

    AP Burgos, Sec. 2.ª, 1-6-2020

  • Siendo el muro medianero, la servidumbre ha de ser considerada positiva, y, por tanto, el plazo se computa desde que se abrieron los huecos

    AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 30-9-2019

  • Se desestima la pretensión dirigida a declarar la existencia de una servidumbre de luces y vistas, al no existir título de constitución y no habiendo transcurrido desde el acto de prohibición los 20 años que son precisos para que opere la usucapión

    AP Ciudad Real, Sec. 1.ª, 3-3-2016

• Servidumbre de paso

  • Una servidumbre no aparente o discontinua como la de paso no puede adquirirse mediante prescripción siendo necesaria la existencia de un título que no tiene por constar de forma documental

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 24-10-2006

  • No respaldan la existencia de una servidumbre de paso por prescripción inmemorial una fotografía antigua de vuelo aéreo de 1956, por no ser suficientemente nítida para decir que sólo hay ese camino

    AP Baleares, Sec. 3.ª, 22-6-2021

  • Tratándose la servidumbre de paso de servidumbre discontinua y aparente, solo puede adquirirse por negocio jurídico, en este caso de un acuerdo entre los propietarios de las fincas, persistiendo los signos aparentes de la servidumbre

    AP Madrid, Sec. 8.ª, 7-6-2021

  • La falta de acreditación de la adquisición por prescripción inmemorial de la servidumbre de paso impide estimar la acción confesoria ejercitada por los actores

    AP Ciudad Real, Sec. 2.ª, 22-3-2021

  • La servidumbre de paso tiene carácter de discontinua por lo que no puede ser adquirida por usucapión, sin que se haya acreditado ni por título, ni por la forma prevista en el art. 541 CC, ni por prescripción inmemorial

    AP Granada, Sec. 4.ª, 13-7-2018

  • La servidumbre de paso al ser aparente y discontinua sólo puede adquirirse mediante titulo o prescripción inmemorial

    AP León, Sec. 1.ª, 5-3-2015

• Servidumbre de vertiente de tejado

  • El carácter continuo y aparente de la servidumbre de vertiente de tejado, en la modalidad de alero que sobrevuela la finca del actor y en beneficio de la de los demandados, posibilita su adquisición por usucapión

    AP Valencia, Sec. 11.ª, 13-3-2020

  • La servidumbre de vertiente de tejado, en la modalidad de alero que sobrevuela la finca del actor y en beneficio de la finca propiedad de los demandados, es continua por ser o poder ser su uso incesante sin intervención de ningún hecho humano

    AP Cáceres, Sec. 1.ª, 25-10-2019

  • Se reputa continua y aparente la servidumbre de vertiente de tejado, que puede ser adquirida por prescripción por transcurso de 20 años desde su constitución (art. 538 CC)

    AP Zamora, Sec. 1.ª, 17-5-2019

  • La antigüedad de la vivienda de la demandada en 45 años prueba que existe una servidumbre de vertiente de tejados adquirida por usucapión

    AP Salamanca, Sec. 1.ª, 28-11-2017

• Servidumbre de desagüe

  • Derecho de la finca del actor a que el desagüe del patio interior de la antigua casa vierta el agua en la del demandado al no acreditarse que la balsa y tubería se construyó el tiempo exigido de los veinte años

    AP Valencia, Sec. 11.ª, 15-2-2022

  • No probado por el actor que la posesión inicial lo fuera en concepto de dueño de un derecho de servidumbre de desagüe, no puede sostener que habiendo transcurrido 20 años, la ha ganado por usucapión

    AP Cantabria, Sec. 4.ª, 10-1-2022

  • Las aguas pluviales vertidas por la edificación de los demandados sobre el canalón existente en la de la actora, lo que constituye una servidumbre de desagüe adquirida por usucapión, impide acoger la acción negatoria promovida

    AP Lugo, Sec. 1.ª, 15-7-2021

  • No hay título que acredite la constitución de la servidumbre de desagüe a favor del apelante, no habiendo sido adquirida la misma por prescripción adquisitiva

    AP Soria, Sec. 1.ª, 26-10-2017

• Servidumbre de acueducto

  • La instalación de la tubería cuando la demandada adquiere la finca cumple los 20 años que exige el art. 537 CC para declarar la existencia de la servidumbre de acueducto

    AP Valladolid, Sec. 1.ª, 29-12-2021

  • Adquisición por el actor de la servidumbre de acueducto por prescripción al existir desde hace más de veinte años una tubería subterránea que discurre desde la finca de la demandada hasta la suya

    AP Albacete, Sec. 1.ª, 2-11-2021

  • Reconocimiento del derecho de servidumbre de acueducto (gravamen de la finca de los actores en beneficio de la de propiedad de los codemandados) con causa en la usucapión operada por la posesión de los titulares desde el año 1983

    AP Granada, Sec. 5.ª, 9-10-2020

  • Existe servidumbre de acueducto constituida por prescripción adquisitiva, se deduce de la prueba testifical y pericial, no se considera extinguida porque no se prueba de forma categórica y fehaciente el no uso durante veinte años

    AP Lugo, Sec. 1.ª, 18-4-2018

  • No se acredita la adquisición de la servidumbre de acueducto por prescripción de 20 años, ni tampoco el título

    AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 8-3-2018

• Servidumbre de tendido eléctrico

  • Adquisición por prescripción de servidumbre de tendido eléctrico ejercitada sobre la línea aérea de conducción de energía que discurre por el interior de la finca de la demandada por ser un derecho consustancial a la naturaleza del gravamen

    AP Baleares, Sec. 3.ª, 5-10-2020

  • Ha quedado acreditada una antigüedad del tendido eléctrico de más de veinte años al tiempo de interponerse la demanda en 2018

    AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 13-3-2020

  • No susceptible de adquisición por prescripción la servidumbre de tendido eléctrico subterráneo, al no existir contraprestación por el demandado para hacer efectiva su constitución, procede declarar la inexistencia de dicho gravamen a su favor

    AP Jaén, Sec. 1.ª, 9-4-2019

  • Constitución por usucapión de la servidumbre de paso de tendido eléctrico, con la obligación de la demandada de indemnizar a los actores por el exclusivo concepto de "tala de árboles"

    AP Pontevedra, Sec. 3.ª, 23-7-2018

  • La servidumbre de tendido eléctrico tiene los caracteres de continua, aparente y positiva, por lo que puede adquirirse por usucapión, debiendo comenzar a computar el plazo de 20 años el día de la instalación del tendido eléctrico

    AP Castellón, Sec. 3.ª, 19-12-2013

• Reglas en cuanto al cómputo del plazo

  • Servidumbres positivas

    • Adquisición por el actor de la servidumbre de acueducto por prescripción al existir desde hace más de veinte años una tubería subterránea que discurre desde la finca de la demandada hasta la suya

      AP Albacete, Sec. 1.ª, 2-11-2021

    • La servidumbre de paso de energía eléctrica no está regulada en el CC. La legislación sectorial la califica de servidumbre legal sobre bienes ajenos, siendo aparente, positiva y continua, siendo posible su adquisición por prescripción de 20 años

      AP Cantabria, Sec. 2.ª, 27-11-2019

    • No determinado el inicio del dies a quo a efectos de computar el plazo de prescripción de la acción negatoria de luces y vistas ejercitada pues el perito no fija el momento en que las ventanas se abrieron, se desestima la excepción

      AP Granada, Sec. 4.ª, 31-10-2019

    • Siendo el muro medianero, la servidumbre ha de ser considerada positiva, y, por tanto, el plazo se computa desde que se abrieron los huecos

      AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 30-9-2019

    • La servidumbre de acueducto puede adquirirse por prescripción adquisitiva de 20 años, plazo que empezará a contar desde que el dueño del predio dominante hubiese empezado a ejercerla sobre el sirviente

      AP Málaga, Sec. 6.ª, 25-10-2016

  • Servidumbres negativas

    • No existe voladizo sobre finca ajena, ni invasión de suelo o vuelo, por lo que de existir, la servidumbre se calificaría de negativa, sin que conste hecho obstativo anterior que justificara el inicio del plazo de prescripción

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 26-4-2022

    • Como la servidumbre de luces y vistas en pared propia se reputa negativa, el «dies a quo» para el cómputo del plazo de usucapión es aquél en que se produce el denominado acto obstativo

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-5-2016

    • Estando ante una servidumbre negativa, el día inicial del cómputo de la prescripción se sitúa cuando se realiza el acto obstativo, que en este caso no consta realizado, no pudiéndose situar cuando se construyó la ventana, como pretende el actor

      AP Lugo, Sec. 1.ª, 18-1-2022

    • La apertura de huecos en pared propia posibilita la adquisición de la servidumbre por el demandado por usucapión al no haber transcurrido 20 años desde el acto obstativo realizado por el actor hasta la fecha de la presentación de la demanda

      AP Palencia, Sec. 1.ª, 27-11-2020

    • Iniciado el cómputo del plazo prescriptivo a partir del acto obstativo por el que el dueño del predio dominante prohíbe al del sirviente la ejecución de un hecho que le sería lícito sin la servidumbre, determina que el mismo no se ha producido

      AP Málaga, Sec. 4.ª, 13-3-2017

Doctrina

• Servidumbre de paso. Análisis doctrinal y jurisprudencial

  José M.ª Ortiz Aguirre
  Magistrado del Juzgado de 1ª Instancia nº 4 de Talavera de la Reina

  Artículo Monográfico
  

• La servidumbre de luces y vistas: análisis doctrinal y jurisprudencial

  José M.ª Ortiz Aguirre
  Magistrado del Juzgado de 1ª Instancia nº 4 de Talavera de la Reina

  Artículo Monográfico
  

• Clasificación de las servidumbres y formas de adquisición

  Félix López-Dávila Agüeros
  Director de Sepin Derecho Inmobiliario

  Opinión
  

Consultas

• ¿Es posible adquirir por usucapión una servidumbre de paso?

• Posibilidad de adquirir por prescripción la servidumbre de luces y vistas en pared medianera

• Adquisición de una finca por la que transcurre una tubería de saneamiento de la finca contigua y posible adquisición por usucapión de la servidumbre

• Calificación de una servidumbre de luces y vistas a efectos del cómputo del plazo de prescripción

• Plazo de prescripción del derecho a mantener una plantación de árboles que ocasiona daños en la finca colindante

• Posible existencia de servidumbre de luces y vistas por unas ventanas que han sido abiertas en una pared medianera

Muy práctico

• Plazos de prescripción. Derechos Reales

  Departamento Jurídico de Sepín Derechos Reales

  Esquema

• Esquema sobre la adquisición de las servidumbres

  Departamento Jurídico de Sepín Derechos Reales

  Esquema