El Presidente, el Secretario-Administrador y otros cargos en la Comunidad de propietarios

Publicación: Enero 2014
Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal
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Precio: 20 € + IVA

Referencia: 1870 · Id Edición: 22496

La Comunidad necesita de unos órganos de decisión, organización y de representación externa que se señalan expresamente, y así se establece en el art. 13 de la Ley de Propiedad Horizontal. Estos órganos suscitan multitud de conflictos como lo muestra la abundante jurisprudencia de las Audiencias Provinciales relativa a los mismos, en cuanto a su nombramiento, competencia, capacidad, legitimación ...por ello hemos seleccionado las resoluciones más importantes acerca de este problema que se plantean en muchas Comunidades de Propietarios.

Es importante conocer las posibilidades de actuación de estos órganos, teniendo en cuenta que serán quienes actúen en nombre de la Comunidad. Por ello, hemos de dominar aspectos fundamentales como quién puede ser nombrado, cualificación profesional, el "quórum" necesario para el nombramiento, la posibilidad de renunciar al cargo en el caso del Presidente o la destitución en el supuesto del Administrador contratado.

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Contenidos de esta publicación:

Presentación
El Presidente
- Nombramiento
  - Elección / renovación
    - Forma
    - Quorum
    - Duración del cargo
    - Designación
      - Propietario
        
        Copropietario
        
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        Heredero
        
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        Jubilado
        
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        Moroso
        
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        Persona Jurídica
        
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        Por contrato privado
        
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        Residente
        
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      - No propietario
        
        Supuestos
        
        Nombramiento por sustitución
        
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        Usufructuario
        
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        Otros
        
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        Consecuencias
        
        Acuerdo nulo de pleno derecho
        
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        Acuerdo anulable
        
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        Validez de los acuerdos
        
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        Invalidez de los acuerdos
        
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  - Negativa al ejercicio del cargo
  - Remuneración
- Capacidad
  - Acciones judiciales
    - En beneficio común
      - Es necesario el acuerdo comunitario
        
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      - No es necesario el acuerdo comunitario
        
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    - En beneficio privativo
      - Es necesario el consentimiento de los propietarios
        
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      - No es necesario el consentimiento de los propietarios
        
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  - Autorización para la realización de obras en elementos comunes
    - En beneficio de la Comunidad
      - Reparaciones ordinarias
        
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      - Reparaciones urgentes
        
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    - A favor de un comunero
  - Firma de contratos
    - Actos vinculantes
    - Actos no vinculantes
  - Otorgamiento de poder a procuradores
- Obligaciones
  - Asistencia a la Junta
  - Entrega de documentación/información
  - Firma de actas
  - Funciones de Secretario
  - Inclusión de puntos en el orden del día
- Responsabilidad civil
  - Existe
  - No existe
- Responsabilidad penal
  - Estafa/apropiación indebida
  - Coacciones
Otros cargos
- Comisión de obras
- Comisión ejecutiva
- Junta directiva
  - Nombramiento
  - Duración
  - Capacidad
  - Retribución
- Tesorero
- Vicepresidente
- Vocal
El Secretario-Administrador
- Nombramiento/renovación
  - Duración del cargo
  - Quorum
  - Procedimiento/órgano competente
- Requisitos para el ejercicio
  - Cualificación profesional suficiente
    - Posesión del título/colegiación
    - Otros
    - Intrusismo
      - A favor
        
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      - En contra
        
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- Capacidad
  - General
  - Vinculación de sus actos
  - No resultan vinculantes sus actos
- Obligaciones
  - Durante el ejercicio del cargo
    - Custodia/entrega de documentación
      - Comunidad
        
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      - Comuneros
        
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    - Emisión de certificados
    - Información
    - Firma del acta
    - Rendimiento de cuentas
    - Otras
  - Finalizado el cargo
- Responsabilidad civil
  - Existe
  - No existe
- Responsabilidad penal
- Legitimación/capacidad
  - Juicio monitorio
  - Otros
- Reclamación de honorarios
- Cese
  - Justa causa
    - No procede indemnización
      - Incumplimiento de sus obligaciones
        
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      - Pérdida de confianza
        
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      - Cláusula contractual. Interpretación
        
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    - Indemnización
      - Pérdida de confianza
        
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      - Revocación injustificada del cargo
        
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