Junta de Propietarios. Convocatoria, asistencia y actas
Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1332-354-1
Precio: 25 € 23 € + IVA
Referencia: 1972 · Id Edición: 30013
Para la validez de estos acuerdos, es necesario que se den una serie de requisitos, en cuanto a convocatoria, citación, asistencia, representación, redacción del acta y notificación. Si algunas de estas condiciones no se cumplen estrictamente, ¿esto dará lugar a la paralización de la Comunidad? ¿Se podrán anular los acuerdos? ¿En qué casos estos errores son subsanables? Y, en la propia Junta, ¿quiénes pueden asistir? ¿Cómo acreditar la representación en caso de que no acuda el propietario? ¿Pueden ir acompañados por terceras personas? ¿Qué ha de incluirse en el acta comunitaria?
Es necesario conocer la opinión de la Jurisprudencia para poder dar respuesta a todos estos interrogantes que son el punto de partida para el correcto funcionamiento de la Comunidad.
Contenidos de esta publicación:
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Presentación
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Convocatoria
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Facultad de realizarla
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Administrador
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Por iniciativa propia
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Por orden del presidente
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Por orden de los propietarios
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Responsabilidad por no convocar
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Procede
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No procede
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Presidente
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Generalidad
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Siendo invalido su nombramiento
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Procede
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No procede
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Propietarios
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Uno solo
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Previa petición al presidente
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Sin solicitud al Presidente
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Generalidad
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Es válida
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No es válida
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Vicepresidente
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Juzgado
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Forma de realizarla
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Burofax
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Buzón
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Es válida
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No es válida
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Comunicación verbal
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Correo certificado
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Es válida
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No es válida
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Correo electrónico
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Es válida
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No es válida
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Correo ordinario
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Es válida
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No es válida
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Debajo de la puerta
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Entrega en mano
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Fax
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Tablón de anuncios
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Es válida
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No es válida
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De manera fehaciente
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Es necesaria
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No es necesaria
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Falta de notificación
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Entrega
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Domicilio designado
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Generalidad
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Coporpiedad
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Domicilio extranjero
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Domicilio del inmueble
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Domicilio conocido por las Comunidad/Administrador
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Otros domicilios
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Persona a la que se realiza
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Abogado
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Arrendatario
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Es válida
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No es válida
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Copropietario
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Empleados/personas que se encuentran en la propiedad
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Persona que actúa como titular
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Representante
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Prueba
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Por el propietario
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Por la Comunidad
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Plazo previo de la citación
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Juntas ordinarias
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Juntas extraordinarias
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Requisitos
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Orden del día
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General
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No es necesaria redacción detallada
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Aprobación de temas no incluidos
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No es necesario estando todos los propietarios
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Peticiones de los propietarios
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No inclusión
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Validez de la Junta
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Nulidad de la Junta
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Relación de morosos
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No consta
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Validez de la Junta
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Nulidad de la Junta
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Ruegos y preguntas
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Es válido el acuerdo adoptado
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No es válido el acuerdo adoptado
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Subsanación de defectos
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Procede
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No procede
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Primera convocatoria
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Asistencia
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Propietario
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Representación
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Acreditación
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Mediante escrito firmado
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Admisión por la Comunidad
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Ratificación posterior
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Otorgada por quien no es propietario
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Vinculación del voto
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Cuestiones varias
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Copropiedad
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Representación
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Terceras personas
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Facultades
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Nombramiento/destitución de cargos
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Aprobación de gastos
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Aprobación de obras
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Aprobación/modificación de Estatutos
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Asuntos relativos a elementos comunes
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Revocación de acuerdos anteriores
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Cuestiones varias
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Actas
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Diligenciamiento del Libro
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Contenido a incluir
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Constancia de los convocantes
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Carácter ordinario o extraordinario
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Primera o segunda convocatoria
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Relación de asistentes
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Es necesaria
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No es necesaria
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Propietarios privados de voto
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Cargos
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Relación de propietarios representados
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Fijación de cuotas de participación
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Es necesaria su inclusión
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No es necesaria su inclusión
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Votación
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Necesaria para la validez del acuerdo
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No es necesaria para la validez del acuerdo
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Acuerdos adoptados
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Otros asuntos
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Manifestaciones de los propietarios
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Intervenciones
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Renovación de cargos
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Firmas de Presidente/secretario
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Firma por el Presidente saliente
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Firma por el Presidente entrante
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Firma por el Presidente no asistente
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Falta
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No invalida el acta
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Nulidad del acta
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Firma de los asistentes
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Notificación
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Asistencia en Junta
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Entrega personal
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Burofax
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Buzón
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Correo certificado
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Correo ordinario
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Debajo de la puerta
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Domicilio designado
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oficina del Administrador
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Telegrama
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Tablon de anuncios
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Es válida
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No es válida
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Otras
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Inexactitud en la redacción del acta
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Subsanación
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No procede por vía judicial
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Defectos subsanables
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Defectos no subsanables
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Valor probatorio
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Grabación
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