¿Qué problemática plantean las terrazas en las Comunidades de Propietarios?
Autor: Departamento Jurídico de Sepín de Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1332-621-4
Referencia: 2294 · Id Edición: 32471
Sabemos que, con respecto a las obras que afecten los elementos comunes, tras la reforma de la LPH, por aplicación del art. 10.3 b), ya no es necesario el acuerdo unánime para permitirlas, bastando con la mayoría de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, no obstante, salvo el citado quorum, todas las sentencias de este estudio, continúan siendo de aplicación.
Sepín lo ha estudiado y le ofrece más de 150 sentencias cuya lectura es inmediata gracias al título resumen realizado por un especialista, además de poder acceder a extractos literales, con los fundamentos de derecho más significativos, y en su caso el texto completo.
Contenidos de esta publicación:
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Nota de presentación
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Elemento privativo
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Calificación
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Cubierta
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Título Constitutivo
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Nueva construcción
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Otras
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Obras
Tras la reforma de la LPH, por aplicación del art 10.3b), cuando sea necesario el consentimiento comunitario, el quorum para aprobar obras en elementos comunes es de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, no la unanimidad)-
Autorización de la Junta
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Es necesaria
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No es necesaria
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Autorización estatutaria
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Cerramiento
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Afecta a elementos comunes. Es necesario consentimiento
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No afecta a elementos comunes. No es necesario consentimiento
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Otras
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Consentimiento tácito
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Existe
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No existe
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Ejemplos precedentes
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Vinculan a la Comunidad
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No vinculan. Obras distintas
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Mantenimiento y reparaciones
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De la Comunidad
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Privativa
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Daños responsabilidad
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De la Comunidad
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Privativa
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Solidaria
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Elemento común
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Calificación
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Cubierta
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Por naturaleza
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Título Constitutivo
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Nuevas construcciones
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Otras
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Arrendamiento
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Nuevo Contrato
Tras la reforma de la LPH, por aplicación del 10.3b), aunque el arrendamiento afecte a la estructura del edificio, el quorum para su aprobación será las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios. Por este motivo no incluimos las sentencias que hacen referencia a este tipo de quorum. En todos los supuestos de mayoría cualificada el quorum será de mayoría cualificada -
Renovación
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Propietario afectado
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Reparto de beneficios
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Obras
Tras la reforma de la LPH, por aplicación del art 10.3b), cuando sea necesario el consentimiento comunitario, el quorum para aprobar obras en elementos comunes es de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, no la unanimidad)Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Mantenimiento y reparaciones
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De la Comunidad
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Elementos comunes de uso privativo
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Atribución del uso
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Título Constitutivo
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Cesión
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Consentimiento tácito de la Comunidad
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Interpretación
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A favor
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En contra
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Obras
Tras la reforma de la LPH, por aplicación del art 10.3b), cuando sea necesario el consentimiento comunitario, el quorum para aprobar obras en elementos comunes es de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, no la unanimidad)-
Cerramiento
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No desmontable
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Desmontable
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Apertura de huecos y división de espacios
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Instalación de elementos
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Consentimiento tácito
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Interpretación
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A favor
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En contra
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Ejemplos precedentes
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Vinculan a la Comunidad
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No vinculan a la Comunidad
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Prescripción adquisitiva
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Procede
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No procede
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Adquisición de derecho de uso
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Utilización abusiva
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Reparación y mantenimiento
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Extraordinarias. Responsabilidad de la Comunidad
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Ordinarias. Responsabilidad privativa
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Responsabilidad solidaria
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Obligación del propietario de permitir el acceso a su propiedad
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Daños responsabilidad
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Comunidad
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Privativa
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Solidaria
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