Guía Práctica de Apartamentos Turísticos en la Región de Murcia

APROBADA LA REGULACIÓN SOBRE VIVIENDAS TURÍSTICAS por Decreto 256/2019, de 10 de octubre (BOE de 19 de octubre de 2019), con entrada en vigor el 8 de noviembre.
Esta normativa se une a la de los apartamentos turísticos, que se encuentra en vigor desde el 20 de agosto de 2018, por Decreto 174/2018, de 25 de julio, y a su vez cuenta con una renovada Ley de Turismo desde el 20 de diciembre de 2013.
Toda la información que necesita para resolver las cuestiones que surjan en este polémico tema se encuentra en esta guía. Recopilamos la reciente normativa, los artículos actuales de opinión, una sección práctica con preguntas y respuestas esenciales sobre esta actividad en los apartamentos y en las viviendas turísticas y un cuadro esquemático con las sanciones por incumplimiento de los preceptos legales. Además, se incorporan las sentencias relevantes dictadas últimamente por los Tribunales Superiores de Justicia, consultas de la Dirección General de Tributos, así como el formulario del contrato de arrendamiento.

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Apartamentos Turísticos y Viviendas Uso Vacacional

Contenidos de esta publicación:

Legislación

• Decreto 256/2019, 10 de octubre, por el que se regulan las viviendas de uso turístico en la Región de Murcia

  Entrada en vigor: 8 de noviembre de 2019

• Decreto 174/2018, 25 de julio, de regulación de los apartamentos turísticos de la Región de Murcia

• Ley de Turismo de la Región de Murcia, 12/2013, de 20 de diciembre

  
  

Muy práctico

• 28 preguntas y respuestas claves sobre apartamentos y viviendas de uso turístico de la Región de Murcia

  Sandra Gamella Carballo
  Redacción Jurídica de Sepín Apartamentos Turísticos

  Preguntas y Respuestas

• Sanciones apartamentos turísticos de la Región de Murcia

  Departamento Jurídico de Sepín Apartamentos Turísitcos

  Esquema
  
  

Opinión

• Tres formas de alquilar tu vivienda: residencia permanente, temporada o turístico

  Begoña Costas de Vicente
  Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos

  Opinión

• ¿Qué impuestos son de aplicación al arrendamiento de apartamentos turísticos?

  Samuel de Huerta Hernández
  Director de Sepín Fiscal. Abogado

  Opinión
  
  

Jurisprudencia recomendada

• Declaración Responsable de Actividad

  • La exigencia de declaración responsable previa al inicio de la actividad es sólo una concreción de lo dispuesto por la Ley de Turismo de Galicia

    TSJ Galicia, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 1.ª, 14-2-2018

  • Válida imposición de la declaración de responsable previa al inicio de la actividad al estar previsto también en la Ley del Turismo

    TSJ Galicia, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 1.ª, 15-11-2017

  • Nulidad del art 13.3 del Decreto 113/2015, en cuanto priva a la declaración de responsable de la virtualidad de habilitar el comienzo de la actividad desde el mismo día de su presentación

    TSJ Canarias, Santa Cruz de Tenerife, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 2.ª, 5-7-2017

  • Procede acordar el desistimiento del procedimiento de alta de inicio de actividad turística, pues el interesado no aportó la documentación que acreditaba que solo se destinaba a estancia turística una de las viviendas

    TSJ Baleares, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 1.ª, 30-11-2016

  • La existencia de una actividad de alojamiento para usos turísticos que goza de regulación autonómica, que obliga a presentar declaración del responsable no puede ser suplida por el municipio que implicaría la vulneración del derecho comunitario

    Juzgado de lo Contencioso Administrativo Oviedo, n.º 3, 16-4-2018

• Arrendamiento de habitaciones

  • Nulidad del art 3.2 del Decreto 3/2017, que prohíbe el alquiler por estancias por protección a consumidores y usuarios turísticos, al no resultar razonable que el usuario tenga que pagar un alojamiento entero cuando solo desea una habitación

    TSJ Castilla y León, Valladolid, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 1.ª, 2-2-2018

  • La exclusión de la aplicación de la LAU dispuesta en su art. 5.e ) se refiere únicamente al alquiler de la vivienda completa porque el arrendamiento por estancias no está contemplado en la misma, luego ni lo prohíbe ni lo permite

    TSJ Castilla y León, Valladolid, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 1.ª, 2-2-2018

  • No es contrario al ordenamiento la limitación del alquiler de habitaciones en las viviendas turísticas o de uso turístico establecidas en el Decreto al estar previsto también en la Ley del Turismo

    TSJ Galicia, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 1.ª, 15-11-2017

  • Procede declarar la nulidad del art 12.1 del reglamento 113/2015 en el que se exige que las viviendas vacacionales sean cedidas en su totalidad al cliente y no puedan ser cedidas por habitaciones al vulnerar la libre oferta de servicios turísticos

    TSJ Canarias, Santa Cruz de Tenerife, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 2.ª, 5-7-2017

• Comunidad de Propietarios

  • Las limitaciones de uso aprobadas por la comunidad no pueden afectar al propietario disidente, en la medida en que cuando fue adoptado ya estaba autorizada a destinarlo a uso turístico; no aplicación del acuerdo con efectos retroactivos

    TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 13-9-2018

  • El precepto se limita a recordar al turista el deber de hacer "un uso civilizado de la vivienda vacacional" : nulidad del art 5.2 apartado a) y restantes del Decreto

    TSJ Canarias, Santa Cruz de Tenerife, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 2.ª, 5-7-2017

  • No puede concluirse en abstracto que la existencia de viviendas de uso turístico suponga una actividad contraria a la convivencia normal en la comunidad, sino que es necesario un uso anómalo o antisocial que deberá ser analizado caso por caso

    TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 19-5-2016

  • El uso de la vivienda con fines turísticos, en este caso es calificado como actos incívicos de notoria importancia que traspasan el umbral de la mera incomodidad, que afectan a derechos esenciales de los miembros de la Comunidad

    TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 19-5-2016

  • El arrendamiento temporal de las habitaciones no puede considerarse actividad molesta cuando no queda acreditada

    AP Madrid, Sec. 25.ª, 20-2-2018

  • Entra dentro de la prohibición estatutaria "actividad hotelera", el arrendamiento de viviendas turísticas

    AP Barcelona, Sec. 13.ª, 20-3-2018

  • Estando prohibido en los estatutos el uso de los inmuebles distinto al de vivienda, procede declarar como actividad prohibida el uso del inmueble como alojamiento turístico

    AP Madrid, Sec. 10.ª, 10-11-2017

  • Destinar algunas viviendas a hospedaje es una actividad molesta cuando hay pruebas de alteración que la vida de los convecinos ha sufrido, así como de las molestias reales que provoca al pacífico uso de los inmuebles

    AP Valencia, Sec. 8.ª, 25-3-2015

• Varios

  
  

  • La previsión normativa de recogida de datos sobre los precios para su inclusión, con carácter orientativo, en guías o catálogos, no limita el ejercicio de la actividad comercial ni obstaculiza la existencia de competencia en el mercado

    TSJ Castilla y León, Valladolid, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 1.ª, 2-2-2018

  • La fijación de un límite de dos meses de alquiler al mismo turista, a fin de que se sujete a las normas del Decreto, no viene sino a dar seguridad en la interpretación de la norma: se desestima la petición de nulidad

    TSJ Castilla y León, Valladolid, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 1.ª, 2-2-2018

  • No procede levantar la suspensión de la actividad de vivienda de uso turístico por falta de licencia, pues en caso de que no se solicite o esta sea denegada supondría un perjuicio de naturaleza económica de sencilla cuantificación

    TSJ País Vasco, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 2.ª, 14-11-2017

  • La exigencia de visado del plano de la vivienda, y la inscripción en registro público para la protección del usuario, no podrán eliminarse al no considerarse contrarias a derecho

    TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 8.ª, 31-5-2016

  • Competencia de los tribunales españoles para resolver el litigio en cuanto que los actores accionan como consumidores al alquiler por Booking una vivienda vacacional en los Paises Bajos pues su residencia es española

    AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 20-10-2017

  • Se califica de estafa el disfrute de apartamento turístico sin abonar el importe alegando urgencia en la salida y solicitando posteriormente el número de cuenta para hacer el abono aparentando solvencia, sin que se realizara en ningún momento

    AP Asturias, Oviedo, Sec. 2.ª, 22-12-2016

  • Inexistencia de incumplimiento por parte de la empresa encargada de gestionar los apartamentos turísticos, que tiene derecho al cobro de los honorarios pactados hasta el momento que se resolvió el contrato por la demandada

    AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 28-4-2017

Dirección General de Tributos

• Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido, Impuesto sobre Actividades Económicas e Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

  Consulta DGT 12-12-2018. Vinculante

• Tributación de los rendimientos percibidos en el Impuesto sobre el Valor Añadido e Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, así como si existe obligación de facturar y de practicar retención.

  Consulta DGT 27-3-2019. Vinculante

• Servicios de gestión por persona física a propietarios de viviendas destinadas a alquiler turístico: Tipo del IVA

  Consulta DGT. 25-7-2018. Vinculante

• Arrendamiento de inmuebles de uso turístico con servicios contratados a otras empresas y otros gestión del propio arrendador ¿Tributación en IRPF?

  Consulta DGT. 29-5-2018. Vinculante

• Arrendador, residente fiscal en Francia, con alquiler de inmueble en España mediante plataforma colaborativa: obligaciones fiscales

  Consulta DGT. 22-6-2018. Vinculante

• Sociedad encargada de alquiler de pisos turísticos a nombre del propietario ¿Actividad sujeta, y exenta de IVA?

  Consulta DGT. 30-4-2018. Vinculante

• Destino de viviendas a apartamentos turísticos ¿Alta en "Alojamientos turísticos Extrahoteleros"

  Consulta DGT. 31-1-2018. Vinculante

• Apartamentos turísticos sin servicios complementarios de la industria hotelera: calificación de la renta en el IRPF

  Consulta DGT. 26-1-2018. Vinculante

Formularios

• Contrato de arrendamiento uso turístico (arrendamientos excluidos lau 29/1994)

• Junta extraordinaria para la reforma del título constitutivo/estatutos prohibiendo el uso para fines turísticos prohibiendo el uso para fines turísticos en la comunidad

• Acta de reforma del título constitutivo/estatutos prohibiendo el uso para fines turísticos en la comunidad

• Requerimiento por actividades molestas (arrendamiento turístico)

• Requerimiento por actividades prohibidas (arrendamiento turístico)

• Demanda contra propietarios por actividades molestas (apartamentos turísticos)

• Demanda contra propietarios por actividades prohibidas en los estatutos (apartamentos turísticos)

• Demanda de impugnación de acuerdo de prohibición de apartamentos turísticos