El contrato de arrendamiento de obra
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario
ISBN: 978-84-1333-343-4
Referencia: 5370 · Id Edición: 51510
A través de un estudio exhaustivo de la jurisprudencia más reciente, tanto del Tribunal Supremo como de las distintas Audiencias Provinciales, nos ocupamos de la calificación que debe darse al contrato, así como de las obligaciones y responsabilidades que tiene cada una de las partes implicadas, y las consecuencias que su incumplimiento puede conllevar.
Así, con esta recopilación que cuenta con más de 800 resoluciones facilitamos un completo índice, donde su lectura es inmediata gracias al título resumen realizado por un especialista, y podrá acceder a extractos literales, con los fundamentos de derecho más significativos, y, en su caso, el texto completo.
Contenidos de esta publicación:
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Presentación
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Calificación
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Arrendamiento de obra
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Arrendamiento de servicios
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Dueño de la obra
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Desistimiento
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Facultad de instarlo
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Existencia
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Inexistencia
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Indemnización al contratista
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Pago de los trabajos realizados
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Beneficio industrial
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Daños morales
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Ganancias dejadas de obtener
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Pago del proyecto
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Precio
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Alzado o cerrado
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Unidad de medida
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Obligación de pago
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Existe
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No existe
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Reducción por la existencia de defectos
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Porcentaje de trabajo realizado
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Aumento de obra
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Procede
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No procede
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IVA
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Concepto incluido en el presupuesto
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Concepto no incluido en el presupuesto
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Tipo aplicable
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Repercusión
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Compensación de los créditos existentes entre las partes
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Procede
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No procede
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Devolución por el contratista del exceso de obra pagado
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Impago
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Resolución del contrato
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Indemnización al contratista por lucro cesante
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Recepción de la obra
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Expresa
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Tácita
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Provisional
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Renuncia al ejercicio de acciones por incumplimiento del contratista
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Cantidades retenidas al contratista
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Procede la devolución
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No procede la devolución
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Devolución al contratista del aval que garantizaba los trabajos
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Contratista
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Incumplimiento del plazo
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Existe
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No existe
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Indemnización
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Procede
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No procede
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Lucro cesante
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Responsabilidad del fiador
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Cláusula penal
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Aplicación
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Procede
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No procede
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Moderación
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Procede
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No procede
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Cálculo del importe
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Acumulación con indemnización por daños y perjuicios
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Fuerza mayor
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Resolución del contrato
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Procede
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No procede
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Defectos en la ejecución
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Existencia
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Inexistencia
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Indemnización
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Daños y perjuicios-reparación
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Daños morales
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Procede
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No procede
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Lucro cesante
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Procede
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No procede
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Aplicación del IVA
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Responsabilidad por los trabajos realizados por la subcontratista
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Responsabilidad de la empresa suministradora de productos
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Resolución del contrato
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Procede
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No procede
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Documentación a entregar al dueño de la obra
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Certificado final de obra
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Boletines de instalaciones
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Seguros
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Otros supuestos
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Licencias
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Responsabilidad del dueño de la obra
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Responsabilidad del contratista
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Falta de adaptación de la obra a la licencia concedida
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Otras causas de resolución del contrato
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Mutuo disenso
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Abandono de la obra por el contratista
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Acuerdo transaccional
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Imposibilidad sobrevenida
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Facultad para poder instar la resolución
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Aspectos procesales
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Plazo de prescripción
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Legitimación
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Activa
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Existe
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No existe
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Pasiva
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Existe
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No existe
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Cosa juzgada
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Competencia
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Competencia cuando se ejercita la acción directa por el subcontratista y la contratista se encuentra en concurso de acreedores
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Oposición al pago de la obra por la existencia de defectos
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Es necesaria reconvención
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No es necesaria reconvención
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Levantamiento del velo
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Responsabilidad extracontractual
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Requisitos
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Acción u omisión ilícita
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Constatación del daño
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Nexo causal
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Dueño de la obra
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Existe
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No existe
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Constructor
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Existe
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No existe
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Arquitecto
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Existe
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No existe
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Aparejador
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Existe
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No existe
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Solidaria
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Prescripción de la acción
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Plazo
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Interrupción
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Daños continuados
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Legitimación
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Activa
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Existe
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No existe
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Pasiva
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Existe
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No existe
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Litisconsorcio pasivo necesario
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Subcontratación
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Defectos en la ejecución de los trabajos
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Responsabilidad frente al contratista
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Responsabilidad frente al dueño de la obra
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Cantidades retenidas al subcontratista
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Procede la devolución
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No procede la devolución
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Acción directa contra el dueño de la obra
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Requisitos
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Reclamación previa al contratista
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Obra por tanto alzado
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Existencia de un crédito
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Del contratista frente al dueño de la obra
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Existe
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No existe
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Del subcontratista frente al contratista
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Existe
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No existe
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Carga de la prueba
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Crédito vencido y exigible
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Supuestos en los que el ejercicio de la acción directa no se ve afectado
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Pago por el dueño de la obra al contratista una vez que el subcontratista ya le había requerido
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Cesión del crédito
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Entrega de pagarés
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Pagos anticipados
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Crédito documentario
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Límite de la cantidad que puede ser objeto de reclamación
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Concurso de acreedores de la contratista
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Responsabilidad solidaria
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Renuncia a la acción por el subcontratista
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