Suspensión de los juicios de desahucio y lanzamientos ante la situación de vulnerabilidad económica (RDL 11/2022, de 25 de junio)

Una de las principales medidas de la crisis originada por la COVID-19 ha sido la suspensión de los juicios de desahucio y de los lanzamientos, incluida en el art. 1 del RDL 11/2020, de 31 de marzo, y que fue objeto de modificaciones posteriores por el RDL 37/2020, de 22 de diciembre, que amplíaba los supuestos en el art. 1 bis, y por el RDL 1/2021, de 19 de enero. Recientemente, ha sido ampliada por el Real Decreto-Ley 11/2022, de 25 de junio, con plazo de solicitud para el arrendatario u ocupante hasta el 31 de diciembre de 2022, al igual que las compensaciones a los arrendadores y propietarios hasta el 31 de enero de 2023.

En esta Guía le mostramos artículos que analizan esta normativa, sus requisitos y el funcionamiento de esta medida, el formulario imprescindible para solicitar la paralización, así como la reciente jurisprudencia existente sobre este tema.

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Contenidos de esta publicación:

Doctrina

• Suspensión de los desahucios hasta el 31 de diciembre de 2022 y solicitud de compensación por arrendadores hasta 31 de enero de 2023 (RDL 11/2022, de 25 de junio)

  Begoña Costas de Vicente
  Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

  Opinión

• Reales Decretos-Leyes 37/2020, de 22 de diciembre y 1/2021, de 19 enero: Bastante más que una simple prórroga en la suspensión de los juicios de desahucio

  Alberto Torres López. Abogado
  Director Jurídico de Sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

  Opinión

• Nueva prórroga de la suspensión del lanzamiento de "okupas", más allá de la finalización del estado de alarma

  Roberto Guimerá Ferrer-Sama
  Director de Sepín Penal. Abogado

  Opinión

• Compensación de arrendadores y propietarios de viviendas ante la suspensión del desahucio o lanzamiento por aplicación de medida alquiler COVID-19

  Begoña Costas de Vicente
  Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

  Opinión

• Requisitos del arrendatario de vivienda para acceder a las medidas adoptadas en el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, para hacer frente al COVID-19

  Begoña Costas de Vicente
  Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

  Opinión

Cuadros Comparativos

• Medida extraordinaria de suspensión de los desahucios y lanzamientos en el alquiler de vivienda. Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, actualizado a los Reales Decretos-Leyes 37/2020, 1/2021 y 11/2022, de 25 de junio

  Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Formulario

• Incidente de suspensión extraordinaria del procedimiento de desahucio y lanzamiento, por situación de vulnerabilidad adaptado al RDL 8/2023, de 27 de diciembre

Jurisprudencia y Resoluciones

• En cuanto a la suspensión extraordinaria conforme al RDley 11/2020, no consta que se tramitara, ni que se solicitase la nulidad de actuaciones con lo que, lo procedente será que en fase de ejecución la arrendataria solicite la suspensión del lanzamiento

  AP Girona, Sec. 2.ª, 17-2-2022

• No cabe la suspensión del procedimiento por situación de vulnerabilidad social y económica, pues en los desahucios por precario solo está prevista la suspensión del lanzamiento, decisión que deberá adoptar el tribunal que conozca de la ejecución

  AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 23-12-2021

• Correcta denegación a la suspensión del procedimiento solicitada por la demandada, al no probar que se encuentra en una alguna de las situaciones de vulnerabilidad descritas en el art. 5 del RDLey 11/2020

  AP Valladolid, Sec. 3.ª, 26-11-2021

• No habiéndose interesado en el seno de la tramitación del desahucio su suspensión en base a la normativa dictada por la pandemia del covid19 no puede fundar vía apelación solicitud de nulidad de actuaciones pues no hay indefensión

  AP Madrid, Sec. 20.ª, 30-6-2021

• Resolución del contrato de arrendamiento, notificado válidamente la expiración del término por el arrendador y sin que resulte de aplicación las normas de suspensión de lanzamiento dictadas a causa de la pandemia

  AP Barcelona, Sec. 13.ª, 3-6-2021

• Suspensión del lanzamiento por aplicación del Real Decreto Ley 11/2020, en su redacción dada por la modificación operada en fecha 23/12/2020, pues la demandante es persona jurídica, y por encontrarse la familia en situación de vulnerabilidad económica

  AP Murcia, Sec. 4.ª, 20-5-2021

• No se suspende el desahucio por precario conforme a las medidas especiales derivadas del Covid19 ya que están previstas para procesos por impago de renta o expiración de plazo entrando en vigor posteriormente la extensión por vulnerabilidad económica

  AP Madrid, Sec. 20.ª, 17-3-2021

• No procede suspender el desahucio por falta de pago, en base al alegado R.D.Ley 11/2020, de 31 de marzo, toda vez que no es aplicable el mismo, pues la situación de vulnerabilidad del arrendatario no es sobrevenida como consecuencia del COVID-19

  AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 10-3-2021

• Pudiera haberse acordado la suspensión del desahucio prevista en el art. 441.5 de la LEC, pero en modo alguno la contemplada en el citado RDL 11/2020, al ser el procedimiento anterior al Estado de Alarma

  AP Zaragoza, Sec. 5.ª, 26-1-2021

• No cabe aplicar el R.D-Ley 11/2020, pues no se aplica a procedimientos de desahucio provocados por una situación de precario, ni a situaciones de vulnerabilidad que no se hayan producido debido a las circunstancias económicas derivadas de la COVID-19

  AP Girona, Sec. 2.ª, 18-11-2020

• No se ha acreditado la situación de vulnerabilidad económica y social de los demandados por lo que no procede acceder a la suspensión del lanzamiento a la que únicamente habrá lugar de concurrir aquélla

  AP Pontevedra, Sec. 3.ª, 2-12-2021