Préstamo hipotecario con sociedades mercantiles y autónomos

Aunque aún no se ha logrado para las sociedades mercantiles o los autónomos que suscriben préstamos hipotecarios para fines profesionales o vinculados a su actividad el nivel de protección del que gozan los consumidores, se van dando pasos para su defensa.

Hay una parte importante de la doctrina que defiende su calificación como usuarios de servicios bancarios y aboga por que en sus contratos se pueda enjuiciar la abusividad por falta de transparencia de las cláusulas que los integran.

No es cierto que estas sean inatacables solo por la naturaleza del prestatario, sino que, cuando les son lesivas, se pueden combatir mediante el control de incorporación que pesa sobre las condiciones generales de la contratación.

Por otro lado, suponer que estos sujetos son de por sí expertos en contratación bancaria y no pueden incurrir en error al contratar es una idea que ya se encuentra desfasada.

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Mercantil y Concursal
Reclamaciones Bancarias

Contenidos de esta publicación:

Doctrina

• La llave que esperaban Pymes y autónomos para reclamar por la cláusula suelo inserta en sus préstamos hipotecarios. Comentario a la sentencia del Tribunal Supremo número 168/2020 de 11 de marzo

  Óscar Jiménez Moriano
  Abogado de Gómez Esteban & Jiménez Moriano

  • TS, Sala Primera, de lo Civil, 11-3-2020

  Jurisprudencia Comentada

• Debe rectificarse la Doctrina y aplicar a la contratación entre empresarios el control de transparencia
  Comentario del Voto particular de la STS de la Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 3-6-2016
  

  Adela del Olmo
  Directora Técnica de Sepín Mercantil

  • TS, Sala Primera, de lo Civil, Sec. Pleno, 3-6-2016

  Jurisprudencia Comentada

• Comentario a las Sentencias del Tribunal Supremo de 3 de junio de 2016, 18, 20 y 30 de enero de 2017: el segundo control de transparencia únicamente es aplicable a los contratos con consumidores

  Joan Cuadrado Soler
  Abogado y Doctorando en Derecho Civil. Programa de Doctorado en Derecho y Ciencias Sociales de la UNED

  Artículo Monográfico

• El abogado que contrata con un banco es consumidor

  Adela del Olmo
  Directora Técnica de Sepín Mercantil

  Opinión

Jurisprudencia y Resoluciones

• Resoluciones judiciales sobre la cláusula suelo

  • Aunque se declaró nula la cláusula suelo/techo por infracción de la buena, fe en realidad se realizaron los controles de transparencia y abusividad, improcedentes en un contrato entre profesionales: el préstamo se pidió para una licencia de taxi

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 28-11-2019

  • La cláusula suelo del contrato de préstamo hipotecario, suscrito para la compra de un local comercial, no supera el control de incorporación por no tener una redacción clara y comprensible. Nulidad y reintegración de lo pagado ex art. 9 y 10 LCGC

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 25-1-2019

  • La cláusula suelo supera el control de incorporación, los adherentes tuvieron posibilidad de conocerla, al estar incluida en la escritura y ser gramaticalmente comprensible, además se encuentra dentro de un epígrafe específico y resaltada en negrita

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 28-5-2018

  • El dinero del préstamo se destinó en exclusiva a refinanciar deudas de naturaleza comercial, por lo que se niega la condición de consumidor del suscriptor del préstamo y, con ello, el deber de realizar un control de transparencia y abusividad

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 7-11-2017

  • Correspondería a la SL no consumidora probar falta de información, circunstancias de negociación o de imposición de la cláusula suelo, que pretende nula por infringir buena fe al ser sorpresiva, desnaturalizar el contrato y frustrar sus expectativas

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 30-1-2017

  • No son consumidores conforme a LGDCU, TRLGCU y Directiva 93/13 quienes concertaron préstamo con garantía hipotecaria para la adquisición de local que se dedicaría a oficina, al enmarcarse en una actividad profesional

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-1-2017

  • Superada incorporación, no cabe doble control de transparencia para juzgar abusividad de cláusula suelo al no ser el prestatario adherente consumidor

    TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 3-6-2016. Con Comentarios

  • No hay nulidad por error en el consentimiento, aunque el banco omitiera el test de idoneidad, al cumplirse el deber de información sobre producto y sus riesgos, además, la iniciativa de contratar fue del suscriptor que contaba con asesor fiscal

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 15-12-2015

  • La cláusula suelo/techo incluida en el préstamo hipotecario concertada con la promotora inmobiliaria supera el control de incorporación puesto que resulta clara, concreta, sencilla y comprensible

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 30-5-2018

  • La compra de un despacho para el ejercicio de una actividad profesional de prestación de servicios queda excluida del ámbito de aplicación de la normativa sobre consumidores. Doctrina jurisprudencial

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 28-5-2014

  • Delimitación conceptual entre el contrato por negociación y la contratación bajo condiciones generales, inaplicándose, en el primer caso, el control judicial de abusividad

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 7-4-2014

  • La ausencia de la condición de consumidor de la actora por ser una entidad mercantil no le priva de la acción sobre nulidad de la cláusula suelo conforme a las normas generales

    AP Barcelona, Sec. 15.ª, 26-2-2020

Consultas

• Nulidad de cláusula suelo de préstamo hipotecario con sociedad mercantil

  Departamento Jurídico de Sepín Mercantil

  Consulta

• Cláusula suelo de préstamo hipotecario con sociedad mercantil para adquirir local

  Departamento Jurídico de Sepín Mercantil

  Consulta