Todo lo que se debe saber sobre la prescripción de la cláusula de gastos hipotecarios

El TJUE, se pronunció recientemente sobre la prescripción de los gastos hipotecarios en las sentencias STJUE, Sala Novena, 25-4-2024, C-484/21 y la STJUE, Sala Novena, 25-4-2024, 561/21 . Siendo un tema de extrema actualidad se ha desarrollado la presente sección temática sobre los últimos pronunciamientos en la jurisprudencia nacional y europea, así como la opinión de diferentes expertos.

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Contenidos de esta publicación:

En portada

• Tras la sentencia del TJUE de 25 de enero de 2024 ¿cuándo se debe entender que comienza el cómputo del plazo de prescripción para la reclamación de los gastos hipotecarios?

  Coordinador: Félix López-Dávila Agüeros. Director de Sepín Derecho Inmobiliario

  Encuesta Jurídica

Doctrina

• TJUE: la acción restitutoria de los gastos hipotecarios comienza desde la sentencia que declara la nulidad de la cláusula, sin perjuicio de que el profesional pueda probar el conocimiento anterior por parte del consumidor

  Félix López-Dávila Agüeros. Director de Sepín Derecho Inmobiliario

  Opinión

  • TJCE/TJUE, Sala Novena, 25-4-2024
  • TJCE/TJUE, Sala Novena, 25-4-2024

• El cómputo del plazo de prescripción de la cláusula de gastos hipotecarios

  Óscar Jiménez Moriano. Magistrado

  Artículo Monográfico

  • TJCE/TJUE, Sala Novena, 25-1-2024

• Cómputo del plazo de prescripción de la cláusula de gastos hipotecarios

  Iciar Bertolá Navarro. Directora de Sepín Consumidores y Usuarios, Obligaciones y Contratos y Derechos Reales

  Notas y Comentarios

• El TJUE se pronuncia sobre el día en que debe empezar el cómputo del plazo de prescripción para la reclamación de los gastos hipotecarios

  Félix López-Dávila Agüeros. Director de Sepin Derecho Inmobiliario

  Opinión

  • TJCE/TJUE, Sala Novena, 25-1-2024

• Incidencia del TJUE sobre los efectos de la nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios y la validez de la comisión de apertura

  Loreto Carmen Mate Satué. Doctora y Profesora asociada de Derecho Civil Facultad de Derecho, Universidad de Zaragoza

  Artículo Monográfico

  • TJCE/TJUE, Sala Cuarta, 16-7-2020. Con Comentarios

Jurisprudencia y Resoluciones

• Jurisprudencia sobre prescripción de gastos hipotecarios

  • Nacional

    • Procede interponer cuestión prejudicial el TJUE para aclarar cuando comienza el plazo de prescripción de la acción de restitución de los gastos pagados siendo nula por abusiva dicha cláusula del préstamo hipotecario

      TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 22-7-2021

    • Se hace necesario fijar si el plazo de prescripción de la acción para reintegrar los gastos se inicia el día en que el pago se haya realizado o desde la resolución que declara la nulidad de la cláusula o sentencia del Tribunal Supremo sobre ello

      TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 22-7-2021

    • El consumidor medio pudo tener conocimiento de los derechos que la D 93/13 le reconoce en enero de 2017, que es cuando hubo avalancha de demandas de nulidad de cláusulas, y que cuando comienza el cómputo del plazo de prescripción

      AP Barcelona, Sec. 15.ª, 15-3-2024

    • Gastos hipotecarios: la acción de nulidad es imprescriptible, la de restitución está sujeta a prescripción, la cual no puede comenzar antes de que el consumidor medio tenga conocimiento efectivo del carácter abusivo de la cláusula (STJUE 25-1-2024)

      AP Barcelona, Sec. 15.ª, 15-3-2024

    • ¿Cuándo ha podido conocer el consumidor su derecho a recuperar lo abonado indebidamente? El TJUE no proporciona parámetros objetivos para determinar ese conocimiento, dejando esta tarea al juez nacional

      AP Barcelona, Sec. 15.ª, 15-3-2024

    • La acción de reclamación de los gastos hipotecarios no estaba prescrita, pues en aplicación de la TJUE 25-1-2024, no se acredita cuando se conoce el carácter abusivo y los derechos otorgados por la directiva 93/13, más allá de la reclamación en 2021

      AP Alicante, Sec. 8.ª, 26-2-2024

    • El plazo de prescripción para la reclamación de la restitución de los gastos hipotecarios comienza desde la sentencia que declara la nulidad de la cláusula

      AP Girona, Sec. 1.ª, 13-12-2023

  • Europea

    • Es contrario a la Directiva 93/13 que el plazo de prescripción para la restitución de gastos abonados por un consumidor comience en la fecha de pago, independientemente de si el consumidor conocía el carácter abusivo de la cláusula contractual

      TJCE/TJUE, Sala Novena, 25-4-2024

    • Aunque exista jurisprudencia nacional consolidada de nulidad de gastos hipotecarios, no puede considerarse que la prescripción para su restitución comience en dicha fecha, puesto que no se puede suponer que el consumidor conociera la abusividad

      TJCE/TJUE, Sala Novena, 25-4-2024

    • El plazo de prescripción de restitución de gastos hipotecarios por abusivos comienza a contar cuando la resolución judicial que los declara como tal es firme; el profesional puede probar que el consumidor conocía su abusividad con anterioridad

      TJCE/TJUE, Sala Novena, 25-4-2024

    • Es contrario a la Directiva 93/13 que el plazo para reclamar gastos por cláusulas abusivas comience a contar cuando el Tribunal Supremo las declara abusivas en otros asuntos similares, antes de la resolución firme sobre el asunto concreto

      TJCE/TJUE, Sala Novena, 25-4-2024

    • La Directiva 93/13 se opone a que el plazo para reclamar gastos por cláusulas abusivas comience a contar desde que se dictaron determinadas sentencias del TJUE sobre asuntos parecidos, aunque respeten los principios de equivalencia y efectividad

      TJCE/TJUE, Sala Novena, 25-4-2024

    • Un consumidor que suscribe un préstamo en moneda extranjera y que ignora la abusividad de una cláusula no puede ser expuesto a plazos de prescripción para la devolución de las cantidades abonadas

      TJCE/TJUE, Sala Primera, 10-6-2021

    • Pago efectuado en virtud de una cláusula ilícita: Prescripción y dies a quo del plazo de 3 años de la acción de enriquecimiento injusto para la restitución de las sumas indebidamente abonadas

      TJCE/TJUE, Sala Primera, 22-4-2021

    • Arts 6 y 7 D 93/13 se oponen a que si la cláusula que imputa al consumidor los gastos de constitución y cancelación de hipoteca es nula por abusiva, el juez niegue la devolución de cantidades salvo que el derecho nacional aplicable le imponga su pago

      TJCE/TJUE, Sala Cuarta, 16-7-2020. Con Comentarios

    • La acción de restitución derivada de la nulidad de una cláusula abusiva puede tener plazo de prescripción, siempre que ni el momento en que el plazo se inicie ni su duración imposibiliten o dificulten el derecho del consumidor a obtenerla

      TJCE/TJUE, Sala Cuarta, 16-7-2020. Con Comentarios

Formulario

• Demanda de nulidad de acción individual de condiciones generales por gastos hipotecarios y reintegro de las cantidades abonadas