Criterio de los Tribunales sobre el acuerdo para limitar las viviendas turísticas en las Comunidades de Propietarios

La introducción del apartado 12 en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, por el RDL 7/2019, de 1 de marzo, ha dado lugar a dos posturas distintas sobre qué se entiende por "limitar o condicionar el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos", es decir, el uso de los apartamentos y viviendas de uso turístico, ya que para unos, no equivale a prohibir, sino someter a condición, y para otros, es clara la prohibición bastando el acuerdo por 3/5 de los propietarios.
Analizamos este tema, mostrando las resoluciones dictadas por las Audiencias Provinciales, Juzgados de Primera Instancia y la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, según sea su criterio.

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Apartamentos Turísticos y Viviendas Uso Vacacional

Contenidos de esta publicación:

• Limitar equivale a prohibir. Validez acuerdo de 3/5

  • Es válido el acuerdo que impide modificar la limitación estatutaria para que el actor pueda destinar sus viviendas a alquiler turístico, pues éste se adoptó por las 3/5 partes y la prohibición comprende cualquier actividad similar a un negocio

    AP Cantabria, Sec. 2.ª, 28-11-2022

  • No es nulo el acuerdo que prohíbe el uso de alquiler turístico de los inmuebles cuando queda claro lo que se vota en junta y fue adoptado conforme a las mayorías necesarias para ello

    AP Cantabria, Sec. 4.ª, 23-11-2022

  • No es necesario el consentimiento unánime de los propietarios y titulares registrales para adoptar el acuerdo que limite o condicione el alquiler turístico, pues se trata de un acuerdo colectivo que no podrá tener efectos retroactivos para terceros

    DGRN/DGSJFP, 3-10-2022

  • Nulidad del acuerdo de la comunidad de propietarios que prohíbe el alquiler vacacional de las viviendas, pues en todo caso sólo puede limitarse o condicionarse el ejercicio de tal actividad como indica el art. 17.12 LPH

    AP Madrid, Sec. 10.ª, 6-7-2022

  • No son nulos los acuerdos de junta que prohíben de la actividad turística pues se alcanzaron con el voto cualificado de 3/5 no generando perjuicio al actor al basarse en la necesidad de control por la sobreactividad que ya se da en el edificio

    AP Guipúzcoa, Sec. 2.ª, 20-5-2022

  • No es nulo el acuerdo de la Comunidad de Propietarios que prohíbe el ejercicio de la actividad de apartamentos turísticos pues ha causado perjuicios a otros propietarios y está amparado en la doble mayoría de tres quintos requerida

    AP Granada, Sec. 3.ª, 25-3-2022

  • No es nulo el acuerdo de la Junta de Propietarios que prohíbe la actividad turística al adoptarse con el voto de 3/5, figurar notificado a todos los propietarios y carecer de efectos retroactivos no perjudiciales pues el impugnante no la ejercía

    AP Alicante, Elche, Sec. 9.ª, 7-3-2022

  • El acuerdo comunitario que prohíbe la actividad turística en los pisos del edificio entra dentro del ámbito del art.17 LPH de limitar o condicionar dicha actividad, y al ser aprobado por más de los 3/5 de propietarios y cuotas, es válido

    DGRN/DGSJFP, 22-1-2021

  • Se debe permitir la prohibición total de la actividad de alquiler de índole turística aprobada por mayoría de 3/5, dentro de las previsiones del art. 17.12 LPH, al incluirse dentro de los supuestos de "condicionar o limitar" dicha actividad

    DGRN/DGSJFP, 15-1-2021

  • La prohibición absoluta de la actividad de alquiler o explotación turística de las viviendas de una Comunidad entra dentro del ámbito de "limitar o condicionar" contenido en el art.17.12 LPH, siendo válido el acuerdo que lo aprueba por 3/5

    DGRN/DGSJFP, 5-11-2020

  • El acuerdo que prohibe la actividad turística en ciertas propiedades de la Comunidad es inscribible al ser aprobado por mayoría doble de 3/5, aunque no lo aprueben los propietarios que adquirieron una vivienda tras la adopción de dicho acuerdo

    DGRN/DGSJFP, 1-6-2020

  • Procede la prohibición y no solo la limitación de los pisos turísticos en las Comunidades de Propietarios

    AP Segovia, Sec. 1.ª, 21-4-2020

• Limitar no equivale a prohibir. Necesidad acuerdo unánime

  • Necesaria unanimidad para la inscripción del acuerdo comunitario que permite el alquiler turístico bajo autorización de la Junta, no siendo en este supuesto de aplicación el art 17.12 LPH

    DGRN/DGSJFP, 19-12-2019

  • La prohibición de destinar viviendas a alquiler vacacional, apartamento turístico o vivienda de uso turístico que suponga la explotación como uso hotelero, requiere acuerdo unánime

    DGRN/DGSJFP, 5-6-2020

  • El acuerdo por el que se prohíbe cualquier actividad de arrendamiento que no esté amparado por normativa municipal, autonómica o estatal, requiere acuerdo unánime sin que se considere aplicable el art. 17.12 de la LPH

    DGRN/DGSJFP, 11-6-2020

  • La prohibición de hospedería y alquiler vacacional en una Comunidad de Propietarios excede de las medidas para condicionar o limitar la explotación turística de las viviendas, requiriéndose unanimidad para adoptar dicho acuerdo y no mayoría de 3/5

    DGRN/DGSJFP, 16-6-2020

  • El acuerdo que prohíbe destinar las viviendas a alquiler turístico, vacacional, de corta duración o cualquier otra modalidad de alquiler que suponga un continuo y excesivo tránsito y estancia de personas ajenas a la Comunidad, requiere la unanimidad

    DGRN/DGSJFP, 16-10-2020

  • La prohibición por parte de la Comunidad de cualquier uso no residencial y del alquiler vacacional de las viviendas debe ser aprobado por unanimidad, al modificar el Título y no ampararse en la regla 12 del art.17 LPH sobre alquiler turístico

    DGRN/DGSJFP, 8-6-2021

  • Nulidad del acuerdo de prohibición de actividad turística: la comunidad puede limitar o condicionar con el voto de tres quintos, pero para prohibir sería necesaria la unanimidad

    Juzgado de 1.ª Instancia Córdoba, n.º 7, 21-2-2022

  • Nulidad del acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios que introduce una cláusula estatutaria que no persigue limitar o condicionar el uso turístico, que es lo que permite el art. 17.12 LPH, sino prohibir esa actividad

    AP Madrid, Sec. 20.ª, 15-6-2022

  • El acuerdo que prohíbe una actividad o uso de viviendas precisa ser aprobado por unanimidad al modificar el título constitutivo

    AP Córdoba, Sec. 1.ª, 12-7-2022

  • Se estima la nulidad del acuerdo aprobado en junta por el que se modifican los Estatutos y, en consecuencia, no rige la prohibición expresa de ejercer la actividad de la comercialización de vivienda vacacional al requerirse unanimidad en el voto

    AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 23-6-2022

  • Es nulo el acuerdo que prohibe el uso turístico de las viviendas al suponer una intromisión en el derecho de propiedad de un elemento privativo

    AP Vizcaya, Sec. 3.ª, 20-10-2022