¿Quién puede convocar Junta de propietarios?

El artículo 16.1 LPH establece expresamente quiénes son las personas facultadas para esta citación, en concreto, el Presidente y los propietarios que representen la cuarta parte o al menos el 25% de las cuotas de participación, pero existen numerosas dudas al respecto, ¿quién realiza la primera de ellas?, ¿será responsable el Presidente de la falta de convocatoria?, ¿la facultad de los propietarios depende del citado cargo representativo?, ¿podría llevarla a cabo un tercero?, ¿procedería por vía judicial?, si se convocan dos Juntas, ¿cuál prevalecería?


La respuesta, doctrinal y jurisprudencial, la podrán localizar en este detallado estudio.

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Contenidos de esta publicación:

• Presidente

  Consultas

  • Convocatoria de Junta por el Presidente sin contar con el Administrador

  • Convocatoria realizada por el Presidente en contra fechas señaladas en anterior Junta

  • Falta celebración Juntas Propietarios por decisión del Presidente

  • Convocatoria Juntas por Presidente que es revocado judicialmente

  • Convocatoria de Junta por el 25% de propietarios y también por el Presidente

  • Cese Presidente y convocatoria Junta por el cesado

  • Falta convocatoria por Presidente en la fecha adecuada

  • Responsabilidad del Presidente por falta de convocatoria

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • Siendo inválido su nombramiento

    • Validez convocatoria

      • No son nulas las juntas convocadas por el anterior presidente cuyo nombramiento se declara nulo, al ser anteriores a tal pronunciamiento

        AP Madrid, Sec. 11.ª, 5-7-2021

      • Que se anule la junta en la que se nombraba nuevo presidente no implica que las juntas convocadas por este durante el tiempo que ostentó el cargo sean también nulas

        AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 3.ª, 14-6-2017

    • Invalidez convocatoria

      • Habiendo solicitado los comuneros la convocatoria de la junta al presidente que ya había sido removido del cargo, al convocarla este último deviene nula, así como todos los acuerdos adoptados en ella

        AP Guipúzcoa, Sec. 2.ª, 23-10-2020

      • Al no ser válido el nombramiento del presidente de la comunidad, lo que invalida las convocatorias, y haberse adoptado acuerdos de asuntos que no entraban en el orden del día, se declara la nulidad de estos

        AP Alicante, Sec. 5.ª, 3-7-2013

  • Acuerdo de nombramiento impugnado

    • Validez de la convocatoria por el nombrado presidente, aunque la junta de la que deriva el cargo haya sido impugnada y esté pendiente de recurso de casación

      AP Jaén, Sec. 2.ª, 29-6-2011

  • Interino/En funciones

    • Válida convocatoria de la junta por quien era presidente al tiempo de su celebración, aunque lo fuere interino o en funciones

      AP Alicante, Elche, Sec. 9.ª, 30-6-2009

  • Removido del cargo

    • Habiendo solicitado los comuneros la convocatoria de la junta al presidente que ya había sido removido del cargo, al convocarla este último deviene nula, así como todos los acuerdos adoptados en ella

      AP Guipúzcoa, Sec. 2.ª, 23-10-2020

  • No propietario

    • No es nula la convocatoria a junta cuando el presidente convocante no es propietario sino representante legal de un propietario cuando no se ha impugnado en plazo dicho nombramiento

      AP Málaga, Sec. 4.ª, 29-2-2008

• Propietarios

  Doctrina

  • Legitimación de los propietarios para convocar la Junta

    Aurelio Puche Ramos. Doctor en Derecho. Abogado

    Artículo Monográfico

  Jurisprudencia Comentada

  • Negativa tácita del Presidente a convocar Junta de propietarios. SAP Las Palmas, 26/09/2022 (SP/SENT/1166027)

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Jurisprudencia Comentada

    • AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 26-9-2022

  Consultas

  • Acta de la Junta. Nombre y coeficiente de propietarios convocantes

  • ¿Es conforme a la normativa la cesión de los datos de carácter personal para la convocatoria a Junta por el 25 % de los propietarios?

  • Requisitos de la convocatoria a Junta por la cuarta parte de propietarios o el 25 % de las cuotas

  • No hace falta la autorización del Presidente para convocar una Junta por los propietarios

  • Validez de la Junta convocada por la cuarta parte de los propietarios sin autorización del Presidente

  • Convocatoria de la Junta de propietarios y validez de los acuerdos

  • Convocatoria de Junta a petición de un propietario para accionar contra otros propietarios por obras en elementos comunes

  • Fijación orden del día, fecha y lugar de la celebración por propietarios convocantes

  • Convocatoria Junta por propietarios y acreditación titularidad

  • Derecho a conocer los propietarios para convocar Junta

  • Convocatoria de dos Juntas para el mismo día por el Presidente y propietarios

  • Convocatoria de Junta por un propietario

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • Uno solo

    • Es nula la convocatoria a junta extraordinaria efectuada por un comunero sin el quorum suficiente y sin solicitud previa al presidente

      AP Madrid, Sec. 12.ª, 20-7-2018

    • Ante la inexistencia de presidente, puede aplicarse por analogía el art. 16.2 LPH, que permite la convocatoria a junta por los promotores, que en este supuesto no es necesario que sean varias personas, pudiendo ser uno solo

      AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 16-6-2017

    • Es válida la junta convocada por un propietario que reúne más del 25 % de participación al haberse realizado en un momento en el que la comunidad no contaba con presidente que pudiera ejercitar esa función

      AP Navarra, Sec. 1.ª, 29-4-2013

  • Requisitos

    • El otorgamiento de representación de un propietario a otro es requisito exigible en la asistencia a la junta, no para la validez de la convocatoria de la junta

      AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 20-5-2020

    • Es válida la convocatoria de la junta hecha por los comuneros, aunque no esté firmada por todos ellos, al cumplir con los requisitos que la LPH establece para ello

      AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 3-10-2019

    • Al haber sido recortadas y pegadas, y posteriormente no ratificadas, las firmas de los propietarios necesarias para convocar la junta impugnada, se declara su nulidad

      AP Alicante, Sec. 5.ª, 17-7-2013

  • Por negativa del presidente

    • Para activar el mecanismo alternativo de convocatoria a las juntas de propietarios, facultad que en principio corresponde al presidente de la comunidad, no basta la iniciativa de los comuneros, sino que es necesaria la negativa de este representante de la comunidad

      AP Ourense, Sec. 1.ª, 9-12-2020

    • La convocatoria de una junta es válida si se realiza la petición al presidente, aunque sea por medio de administrador, y tras la negativa de aquel se dispone a su convocatoria, subsidiariamente, con el coeficiente mínimo de participación del 25 %

      AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 20-5-2020

    • Estando correctamente convocada la junta por el 25 % de los propietarios y haberse negado a convocar el presidente, es válida dicha convocatoria y el acuerdo de destitución del presidente acordado en la misma

      AP Sevilla, Sec. 8.ª, 22-1-2020

    • La convocatoria directa por la proporción de propietarios prevista es subsidiaria de la convocatoria por el presidente y requiere la previa dejadez por parte de este

      AP Madrid, Sec. 12.ª, 18-1-2018

  • Por negativa del presidente por causas justificadas. No procede

    • Es nula la junta convocada por los propietarios cuando la misma tiene por objeto modificar un acuerdo anterior y quiere realizarse en fechas vacacionales, ante la ausencia de la mayoría de los propietarios

      AP Málaga, Sec. 5.ª, 27-2-2018

  • Por celebración posterior por el presidente

    • Los propietarios están legitimados para convocar la junta cuando, habiéndoselo solicitado el presidente, este solo contesta que la junta está propuesta para una fecha muy posterior a la solicitada por los propietarios

      AP Cádiz, Sec. 2.ª, 28-11-2017

  • Es necesaria la petición al presidente

    • Es minoritaria en la jurisprudencia la tesis que considera que la facultad de los comuneros que representen el 25 % de las cuotas de participación para convocar la junta es autónoma y directa

      AP Ourense, Sec. 1.ª, 9-12-2020

    • Aunque la convocatoria a la junta se hiciera por los comuneros que representan el 25 % de las cuotas de participación, no es válida al no haber mediado requerimiento previo al presidente para que este celebrara la junta

      AP León, Sec. 2.ª, 6-7-2020

    • No habiendo requerido el presidente de la comunidad para la convocatoria a la junta, es nula la reunión de propietarios efectuada sin dicho requerimiento

      AP Alicante, Sec. 5.ª, 16-12-2019

  • No se requiere solicitud al presidente

    • Los promotores pueden convocar la junta, sin que sea preciso la previa negativa del presidente, lo que no es el caso, pues en el presente supuesto consta la oposición de la recurrente del administrador

      AP Zaragoza, Sec. 2.ª, 12-6-2019

    • No puede alegarse que la convocatoria a la junta no es válida por no haberse requerido previamente al presidente para convocarla cuando al mismo tiempo se considera nulo su nombramiento

      AP Navarra, Sec. 3.ª, 10-5-2019

    • El 25 % de los propietarios puede convocar junta incluso sin solicitud previa al presidente

      AP Zaragoza, Sec. 2.ª, 14-10-2008

  • Primera convocatoria

    • Dado que cuando se celebró la junta aún no estaban constituidos los órganos comunitarios y que los copropietarios conocían la necesidad de acometer las obras de reparación, a pesar de no haberse cumplido los requisitos de convocatoria, la junta es válida

      AP La Rioja, Sec. 1.ª, 19-6-2013

• Administrador

  Consultas

  • Exigencia de convocatoria de Junta a la administración

  • Responsabilidad del administrador de la comunidad de propietarios por la no convocatoria de Junta en dos años

  • Convocatoria de Junta por el Administrador

  • Convocatoria Junta por el Secretario Administrador

  • Convocatoria Junta por Secretario por abandono del Presidente

  • Convocatoria por el Secretario ante inexistencia Presidente y Vicepresidente

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • Por iniciativa propia

    • Es válida

      • Aunque la junta fuera convocada por el administrador, y no por el presidente, la misma no es nula al quedar convalidada con la asistencia del presidente

        AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 13-4-2015

    • Es declarada nula

      • No es válida la junta convocada por quien aparece designada como administradora, y no como presidenta, en la junta anterior convocada por el 25 % de los propietarios y ratificada posteriormente

        AP Madrid, Sec. 14.ª, 3-2-2020

      • Es nula la junta de propietarios al haber sido convocada por la administradora por su propia voluntad, y no a petición del presidente ni de los comuneros con cuota suficiente para ello

        AP Alicante, Sec. 5.ª, 27-4-2016. Con Comentarios

      • Nulidad de los acuerdos adoptados en junta habiendo realizado la convocatoria el administrador, y no el presidente, y no conteniendo esta la indicación de los propietarios morosos privados de derecho a voto

        AP Madrid, Sec. 10.ª, 9-10-2009

  • Por orden del presidente

    • Que el administrador haga la comunicación de convocatoria a la junta no significa que sea él el que la promueva, sino que lo hace por orden del presidente, que es quien está legitimado para hacerlo

      AP Pontevedra, Sec. 1.ª, 11-2-2019

    • No se contempla en la ley que el administrador tenga capacidad para convocar por sí mismo, sino que debe hacerlo siguiendo instrucciones de quien sí goza del derecho, es decir, del presidente o de un número suficiente de propietarios

      AP Asturias, Oviedo, Sec. 6.ª, 29-4-2016

    • No es nula la junta porque esta haya sido convocada por el administrador, cuando consta que se hace siguiendo las instrucciones del presidente

      AP Cantabria, Sec. 2.ª, 13-5-2014

  • Por orden de los propietarios

    • Que la convocatoria la firme la administradora, aunque se haga por petición de algunos propietarios y así se refleje en la misma, no la hace nula y, por tanto, tampoco es nula la junta ni los acuerdos adoptados

      AP León, Sec. 1.ª, 5-2-2015

    • La convocatoria de la junta no fue ilegal, porque la hizo el administrador a petición de un número de propietarios que representaba el 25 % de las cuotas de participación

      AP Barcelona, Sec. 16.ª, 20-5-2008

  • Responsabilidad por no convocar

    • Cese en el cargo

      • Dada la actitud de la administradora, que entre otras niega la convocatoria de una junta y no facilita la comunicación, puede la comunidad cesarla anticipadamente sin obligación de indemnización alguna

        AP Alicante, Sec. 5.ª, 19-12-2012

      • Incumplimiento del administrador por no convocar la junta exigida por los propietarios, lo que supone una justa causa de remoción en su cargo

        AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 2-11-2004

    • No procede el cese

      • No es causa para la destitución del administrador la no convocatoria de juntas, pues es responsabilidad del presidente

        AP Cantabria, Sec. 2.ª, 10-10-2007

• Otros

  Consultas

  • Petición de convocatoria a Junta a través de vía judicial

  • Primera convocatoria hecha por Promotora

  • Convocatoria Junta por el Vicepresidente

  • Ingreso Presidente en residencia, representación del Vicepresidente y actuaciones posteriores

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • Vicepresidente

    • Validez

      • Es válida la junta que, aun siendo convocada por el vicepresidente, se convoca por orden del presidente y este preside la misma

        AP Castellón, Sec. 3.ª, 20-10-2016

      • Validez de la junta convocada por el vicepresidente al haber cesado el presidente por dejar de ser propietario

        AP Málaga, Sec. 5.ª, 30-6-2004

    • Nulidad

      • Es nula la convocatoria a junta efectuada por el vicepresidente, y no por el presidente, sin causa justificada ni autorización alguna

        AP Málaga, Sec. 4.ª, 12-4-2016

  • Junta gestora

    • Se entiende correctamente convocada la junta cuando, aun siendo convocada por la junta gestora, el presidente de la comunidad forma parte de la misma

      AP Burgos, Sec. 2.ª, 29-3-2019

  • Por terceros

    • La persona que convocó la junta, la presidió y extendió el acta no reúne la cualidad de copropietario ni ostenta el cargo de presidente de la comunidad, por lo que procede declarar la nulidad del acuerdo

      AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 25-3-2021

    • No habiéndose impugnado la junta en la que se renovaron los cargos de la junta de gobierno, es nula la junta convocada por persona ajena al presidente sin contar con los requisitos para ello

      AP Madrid, Sec. 13.ª, 21-2-2020

  • Juzgado

    • No procede la convocatoria de junta general judicial para el nombramiento de nuevo presidente y secretario-administrador, pues no ha quedado justificado por el comunero que haya existido obstrucción del correcto funcionamiento de la comunidad

      AP Madrid, Sec. 13.ª, 27-6-2011