La legitimación procesal en la Comunidad de propietarios
Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1332-308-4
Referencia: 1670 · Id Edición: 24173
Se ha divido el trabajo teniendo en cuenta los distintos ocupantes del inmueble, incluidos los propios comuneros, así como los cargos directivos y administrativos de la Comunidad; estos se han clasificado por orden alfabético para su correcta localización, tratando la legitimación activa o pasiva en las distintas situaciones, siempre que exista jurisprudencia aplicable.
En el régimen de propiedad horizontal, salvo en los supuestos donde específicamente así se prevea, por ejemplo, la responsabilidad por daños o, en su caso, por determinadas actividades, todos los derechos y obligaciones corresponden, en principio, al propietario; ahora bien, existen situaciones en las que el vendedor tendrá todavía responsabilidad.
Contenidos de esta publicación:
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Nota de presentación
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Anterior propietario
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Legitimación pasiva
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Responsable de pago
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Por falta de comunicación de la venta de la propiedad
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Por derramas giradas después de la compra
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Arrendatario
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Legitimación activa
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Para interponer acciones judiciales
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General
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Procede
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No procede
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Impugnación acuerdos
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Procede
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No procede
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Reclamación de daños
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Procede
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Legitimación pasiva
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Reclamación de gastos
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Procede
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No procede
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Arrendamiento financiero
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Legitimación activa
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Para interponer acciones judiciales
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Procede
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No procede
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Legitimación pasiva
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Reclamación morosos
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Procede
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No procede
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Cargos directivos y administrativos
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Presidente
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Legitimación activa
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Para la interposición de acciones judiciales
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En beneficio común: es necesario acuerdo comunitario
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En beneficio común: no es necesario acuerdo comunitario
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En beneficio privativo: es necesario el consentimiento de los propietarios
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En beneficio privativo: no es necesario el consentimiento
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Legitimación pasiva
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Para contestar acciones judiciales
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No es necesario acuerdo comunitario
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Otros supuestos
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Poder otorgado por anterior cargo
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Cuando no es propietario
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Secretario/administrador de fincas
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Legitimación activa
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Para interponer acciones judiciales
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Juicio monitorio
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Otros. Carece de legitimación
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Vicepresidente
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Legitimación activa
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En defecto del Presidente
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Comunero/propietario
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Legitimación activa
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Para interponer acciones judiciales en beneficio de la Comunidad
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Procede
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No procede
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Para impugnar acuerdos comunitarios
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Presentes en Junta. Requisitos
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Salvar el voto. Manifestación expresa
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Salvar el voto. Voto en contra
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Salvar el voto. Otras
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Salvar el voto. Abstenciones: no procede
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Salvar el voto. Abstenciones: procede
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Ausentes de la Junta
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Acuerdos de unanimidad/mayoría cualificada: no es necesario votar en contra
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Acuerdos de unanimidad/mayoría cualificada: deben votar en contra
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Acuerdos de mayoría simple
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Morosos
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Falta de pago en el momento de celebración de la Junta
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Falta de pago en el momento de interposición de la demanda
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Causa apreciable de oficio
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Propietario múltiple
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Requisito en todos los supuestos. Pago/consignación
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Consignación condicionada
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Inexistencia
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Posterior a presentar la demanda
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Excepciones. Modificación de las cuotas de participación
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Excepciones. Modificación del sistema de reparto de gastos: se aplica
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Excepciones. Modificación del sistema de reparto de gastos: no se aplica
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Excepciones. Subsanación: no procede
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Excepciones. Subsanación: procede
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Cónyuge no propietario
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Legitimación pasiva
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Reclamación de gastos
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Procede
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No procede
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Copropietarios
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Legitimación pasiva
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Reclamación de gastos
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Responsabilidad solidaria
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Herederos
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Legitimación pasiva
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Nuevo propietario
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Legitimación activa
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Impugnación de acuerdo
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Procede
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No procede
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Legitimación pasiva
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Derramas giradas después de la compra
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Obras realizadas por el anterior propietario
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Usufructuario
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Legitimación activa
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Acciones judiciales
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General
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No procede
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Impugnación acuerdos
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Procede
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No procede
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Reclamación de daños
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Procede
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No procede
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Legitimación pasiva
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Reclamación de gastos
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No procede
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