Coeficiente de participación en el régimen de PH Cataluña

La cuota, marca la identidad individual de cada piso o local; sin ella no se puede hablar de propiedad privada y singular. ¿Quién la determina? ¿Qué parámetros se deben tener en cuenta? El art. 553.3 del CCCat establece que se fijan proporcionalmente a la superficie y ponderando el uso, el destino y los demás datos físicos y jurídicos de los bienes que integran la comunidad, pero en caso de modificación ¿Cómo se debería actuar? ¿Cuál sería la forma de tributar de este cambio?

Publicación incluida con los siguientes servicios de suscripción:

Administrador de Finques
Propietat Horitzontal Catalunya

Contenidos de esta publicación:

Doctrina

• Comentario Artículo 553-3. Cuota. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

  Pedro Yúfera Sales. Abogado

  Artículo Monográfico

• Fijación de la cuota

  Consultas

  • La fixació de la quota de participació i la seva modificació

    Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

    Consulta

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • Los elementos determinantes de la cuota de participación no son únicamente la superficie sino tambien elementos jurídicos, el uso u otros datos físicos, exigiéndose en todo caso para su modificación el acuerdo unánime de la Comunida

    AP Girona, Sec. 1.ª, 26-1-2011

  • La promotora tiene la facultad de atribución inmediata de una cuota indivisa de la propiedad a cada adquirente por el hecho de que éstos aceptan expresamente los Estatutos de la propiedad horizontal

    DGRN, 23-7-2009

• Modificación de la cuota

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • Es correcta la delimitación de las partes indivisas tal y como se hizo porque también tiene en cuenta elementos comunes que no utilizan los demandados y, por ello, no hay que aumentar las cuotas de participaciones de los demandados

    AP Barcelona, Sec. 14.ª, 17-2-2016

  • Tributación de la modificación

    Dirección General de Tributos

    • Si la modificación de los coeficientes de las viviendas por existir un error en el titulo constitutivo inicial está sujeta al pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

      Consulta DGT. 21-12-2016. Vinculante

    • Si la escritura de subsanación en la que se reajustan todos los coeficientes de la comunidad por pasar los locales adjudicados a ser elementos comunes, rectificando otros errores materiales, estaría sujeta al pago de la cuota proporcional del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, sobre el valor fiscal de toda la urbanización o, en su caso, sobre otra base imponible distinta. Alternativa o cumulativamente, a que otros impuestos o conceptos tributarios estaría sujeta dicha escritura y en el caso improbable de que se diera dicha sujeción, que datos habría que tener en cuenta para obtener la cuota tributaria.

      Consulta DGT. 5-3-2012. Vinculante

    • Trascendencia en el ITP y AJD de los cambios de coeficeintes de participación derivados de la demolición de parte de una terraza

      Consulta DGT. 9-6-2010. Vinculante

  • Procede la modificación

    Jurisprudencia y Resoluciones

    • Procede la modificación de los coeficientes de participación por no ajustarse a la realidad física, sin que el pago de los gastos comunes generales, signifique aceptación de los citados coeficientes

      AP Barcelona, Sec. 19.ª, 11-6-2014

    • El acuerdo de modificación de cuotas vincula al actor, pues era comunitario al tiempo de su adopción, siendo irrelevante la falta de inscripción registral

      AP Lleida, Sec. 2.ª, 18-3-2010

    • La redistribución del coeficiente de un local al ser segregado no debe ajustarse sólo a las superficies de cada finca resultante si el título constitutivo así lo autoriza y si la realidad física justifica el criterio de distribución

      AP Barcelona, Sec. 1.ª, 20-1-2009

  • No procede la modificación

    Jurisprudencia y Resoluciones

    • La corrección del coeficiente asignado a los metros cuadrados no se puede modificar porque deriva de sentencia firme \ Es necesario presentar un proyecto de legalización del parking tras detectar la Generalitat una serie de irregularidades

      AP Barcelona, Sec. 17.ª, 29-1-2008

• Quorum

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • Los elementos determinantes de la cuota de participación no son únicamente la superficie sino tambien elementos jurídicos, el uso u otros datos físicos, exigiéndose en todo caso para su modificación el acuerdo unánime de la Comunidad

    AP Girona, Sec. 1.ª, 26-1-2011

  • El acuerdo por el que se modifica la cuota de participación de cada piso o finca con respecto al total valor del inmueble afecta al título constitutivo y debe adoptarse por unanimidad

    AP Tarragona, Sec. 1.ª, 29-1-2009

• Incremento en la participación de los gastos

  • No puede obligarse al comunero a pagar más porque no se ha probado el uso excesivo de los elementos comunes ni consta esta posibilidad en el título constitutivo

    TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 4-4-2013