Posibles acciones individuales de un comunero en el régimen de Propiedad Horizontal
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1333-526-1
Referencia: 5741 · Id Edición: 55344
Por otra parte, está claro, y así lo establece la Ley de Propiedad Horizontal en el art. 18, que, mediante la correspondiente impugnación judicial, cualquier propietario podrá defender sus intereses cuando considere que los acuerdos de la Junta son contrarios a la ley o a los estatutos, resultan lesivos para la Comunidad o supongan un grave perjuicio para cualquier propietario, pero ¿cuándo está legitimado? ¿Qué plazos son aplicables?
Veremos, en este estudio, las distintas interpretaciones jurisprudenciales.
Contenidos de esta publicación:
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Nota de presentación
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Es necesario actuar en beneficio de la Comunidad
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Acciones frente a otros propietarios
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Requisitos
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Es necesario demostrar la pasividad de la Comunidad
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No es necesario acreditar la pasividad de la Comunidad
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Ejemplos
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Actividades molestas. Cese de actividad
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Requerimiento previo
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Es válido el realizado por el comunero ante la pasividad del Presidente
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Es válido el realizado por el administrador
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Es necesario el realizado por el Presidente
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Acción de forma subsidiaria tras el requerimiento
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Obras en elementos comunes
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Está legitimado
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No está legitimado
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Reclamación a morosos
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No está legitimado
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Instalaciones en elementos comunes
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Posesión/ocupación de un elemento común
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Cumplimiento del reglamento de régimen iinterior
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Petición de responsabilidad del Presidente
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Reivindicación de un elemento común
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Acciones frente a terceros
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Reclamación de vicios de construcción
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Está legitimado
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No está legitimado
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Reclamación del cumplimiento de contratos
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Está legitimado
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Cobro de la renta en el arrendamiento de un elemento común
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Está legitimado
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Reclamación de reparaciones en elementos comunes
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No está legitimado
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Petición de responsabilidad al administrador
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Acciones frente a la Comunidad
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Reparaciones necesarias o urgentes
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Está legitimado
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Está legitimado previo requerimiento
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No está legitimado
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Peticiones
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Inclusión de un punto en el orden del día
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Supresión de barreras
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Ejecución de acuerdos
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Impugnación de acuerdos
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Ejercicio antisocial del Derecho/ilegalidad
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Legitimación
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Presentes
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Que salvan el voto
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Que votan en contra
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Que se abstienen
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Propietarios privados ilegítimamente del derecho de voto
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Que abandonan la Junta
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Propietarios representados
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Expresa
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Tácita
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Ausentes
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Acuerdos de unanimidad/mayoría cualificada
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General
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Excepciones
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Acuerdos de mayoría simple
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Nuevo propietario
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Plazo
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Un año
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Tres meses
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Interrupción
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Caducidad
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Dies a quo
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Presentes en la Junta
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Ausentes en la Junta
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Nuevos propietarios
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Requisitos
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Estar al corriente de pago
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De todas las deudas pendientes
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Momento
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Celebración de la Junta
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Interposición de la demanda
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Excepciones
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Procede la impugnación del moroso
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Modificación del sistema de reparto
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Procede
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No procede
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Modificación del sistema de cuotas
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Pago y/o consignación
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Inexistencia
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Subsanación
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Procede
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No procede
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