La responsabilidad derivada de la Ley de Ordenación de la edificación
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario
ISBN: 978-84-1332-851-5
Referencia: 3950 · Id Edición: 39776
La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, más conocida como LOE, fue promulgada con el objeto de regular el proceso de construcción de los edificios, fijando la configuración legal de los agentes que intervienen en el mismo y determinando el régimen de obligaciones que corresponde a cada uno de ellos, para que, en base a las mismas, el comprador pueda realizar la correspondiente reclamación en el supuesto de la existencia de deficiencias.
En la presente obra, a través de las resoluciones judiciales seleccionadas, hemos intentado plasmar las diferentes situaciones que, con relación a dicho proceso constructivo, se dan en la realidad,.
Contenidos de esta publicación:
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Presentación
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Inaplicación de la LOE
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Fecha de solicitud de la licencia
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Obras de reforma-rehabilitación
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Requisitos básicos de la edificación
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Recepción de la obra
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Libro del Edificio
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Responsabilidad por daños
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Aparejador
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Tiene responsabilidad
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No tiene responsabilidad
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Arquitecto
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Tiene responsabilidad
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No tiene responsabilidad
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Constructor
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Tiene responsabilidad
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No tiene responsabilidad
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Promotor
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Agente de la edificación
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Tiene responsabilidad
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No tiene responsabilidad
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Empresa Gestora de Cooperativas de Viviendas
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Tiene responsabilidad
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No tiene responsabilidad
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Empresa pública
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Autopromotor
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Falta de obtención de las licencias
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Falta de contratación del aval que garantice las cantidades entregadas a cuenta
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Proyectista
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Tiene responsabilidad
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No tiene responsabilidad
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Propietarios. Falta de mantenimiento
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Tienen responsabilidad
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No tienen responsabilidad
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Aseguradora
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Tiene responsabilidad
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No tiene responsabilidad
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Suministrador de productos
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Tiene responsabilidad
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No tiene responsabilidad
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Subcontratista
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Consideración como agente de la edificación
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Responsabilidad del contratista principal
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Solidaria
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Carácter propio
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Carácter impropio
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Supuestos
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Promotor con independencia del agente responsable
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Promotor-resto de agentes
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Arquitecto-aparejador
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Arquitecto-constructor
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Arquitecto-promotor
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Aparejador-constructor
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Aparejador-promotor
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Constructor-promotor
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Arquitecto-aparejador-constructor
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Arquitecto-aparejador-promotor
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Arquitecto-constructor-promotor
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Aparejador-constructor-promotor
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Aparejador-arquitecto-constructor-promotor
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Fuerza mayor
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Incumplimiento del contrato de compraventa
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Promotor
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Resto de agentes
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Plazo de garantía
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Un año
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Tres años
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Diez años
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Inicio del cómputo
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Aspectos procesales
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Compatibilidad de acciones de la LOE y acciones por incumplimiento contractual
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Legitimación
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Activa
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Existe
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No existe
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Pasiva
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Existe
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No existe
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Plazo de prescripción para la reclamación de los daños
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Interposición antes de dos años
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Interposición transcurridos dos años
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Interrupción
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Reclamación extrajudicial al agente demandado
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Reclamación extrajudicial al promotor: efectos respecto al resto de agentes
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Reclamación extrajudicial a un agente: efectos respecto al promotor
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Reclamación extrajudicial a un agente: efectos respecto al resto de agentes distintos del promotor
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Inicio del cómputo del plazo
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Daños continuados
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Daños permanentes
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Acción por incumplimiento contractual
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Acreditación de los daños
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Existe
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No existe
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Carga de la prueba
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Intervención provocada
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Consideración del tercero como parte demandada
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No consideración del tercero como parte demandada
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Supuestos en los que no procede la llamada a un tercero
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Imposición de las costas al solicitante
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Procede
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No procede
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Solicitud extemporánea
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Litisconsorcio pasivo necesario
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Acción de repetición
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Procede
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No procede
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Prescripción
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Necesidad de probar la responsabilidad del agente demandado
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Inscripción en el Registro de la declaración de obra nueva
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Necesidad de contar con el seguro decenal
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Acuerdo transaccional
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