Guía práctica de Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico en Castilla y León

Presentamos la guía práctica imprescindible para estar al día en un tema de máxima actualidad en la Comunidad Autónoma de Castilla y León, que dispone de normativa específica para las viviendas de uso turístico, Decreto 3/2017, de 16 de febrero, y para los apartamentos, Decreto 17/2015, de 26 de febrero, complementadas con la Ley de Turismo, de 9 de diciembre de 2010.

Mostramos los textos legales vigentes, una sección muy práctica con las sanciones por incumplimiento de la normativa y las preguntas y respuestas sobre las cuestiones fundamentales en los apartamentos y viviendas de uso turístico, así como interesantes artículos de opinión. Incorporamos, asimismo, la jurisprudencia más relevante e incluimos las resoluciones de la Dirección General de Tributos.

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Apartamentos Turísticos y Viviendas Uso Vacacional

Contenidos de esta publicación:

Legislación

• Decreto 3/2017, de 16 de febrero, por el que se regulan las viviendas de uso turístico en la Comunidad de Castilla y León

• Orden CYT/1318/2019, 18 diciembre-Publica el Fallo de la Sentencia n.º 86, 2 febrero 2018, dictada por la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León con sede en Valladolid, en el Procedimiento Ordinario 504/2017

• Decreto 17/2015, de 26 de febrero, por el que se regulan los apartamentos turísticos

• Ley 14/2010, 9 diciembre, de Turismo

Muy práctico

• Preguntas y respuestas sobre las viviendas de uso turístico en Castilla y León. Decreto 3/2017, de 16 de febrero.

  Begoña Costas de Vicente
  Directora de Sepín Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico

• Preguntas y respuestas sobre los apartamentos turísticos en Castilla y León. Decreto 17/2015, de 26 de febrero.

  Begoña Costas de Vicente
  Directora de Sepín Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico

• Sanciones viviendas de uso turístico en la Comunidad de Castilla y León

  Departamento Jurídico de Sepín Apartamentos Turísticos y Viviendas de Uso Vacacional

  Esquema

• Obligaciones tributarias del alquiler turístico

  Departamento Jurídico de Sepín Apartamentos Turísticos y Viviendas de Uso Vacacional

  Esquema

Opinión

• Cambio de apartamento o vivienda turística a arrendamiento de vivienda o temporada sometido a la LAU 29/1994 por efectos de COVID-19

  Begoña Costas de Vicente
  Directora de Sepín Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico

• ¿Qué impuestos son de aplicación al arrendamiento de apartamentos turísticos?

  Samuel de Huerta Hernández
  Director de Sepín Fiscal. Abogado

• ¿Los daños a terceros (filtraciones, daños en elementos comunitarios, ruidos) provocados por inquilinos de vivienda alquilada por unos días a través de una plataforma digital se podrían reclamar al propietario de la vivienda, a la empresa o a ambos?

  Coordinador: Vela Torres, Pedro José
  Magistrado de la Sala 1.ª del Tribunal Supremo

Jurisprudencia y Resoluciones

• Nulidad del art 3.2 del decreto 3/2017, que prohíbe el alquiler por estancias por protección a consumidores y usuarios turísticos, al no resultar razonable que el usuario tenga que pagar un alojamiento entero cuando solo desea una habitación

• La existencia de un distintivo o placa identificativa oficial es un elemento idóneo para reportar seguridad al usuario en cuanto a que el alojamiento cumple con la normativa

• Las condiciones mínimas que deben tener las viviendas de uso turístico garantizan una determinada calidad del producto en defensa y protección de los derechos del consumidor

• La calificación de las viviendas de uso turístico como establecimiento no implica que se deban localizar en suelo terciario, siendo la regulación sectorial la que determine este extremo

• La exclusión del ámbito de aplicación del Decreto de los conjuntos o bloques formados por dos o más unidades de alojamiento turístico, explotados por el mismo titular, deriva de la calificación de estos como apartamentos turísticos por otra norma

Dirección General de Tributos

• Apartamentos sin servicios complementarios

  • Alquiler de vivienda con fines turísticos por periodos cortos y a través de internet, sin servicios ¿Cuál es su tributación en el IVA e IRPF?

    Consulta DGT. 28-2-2019. Vinculante

  • Destino viviendas a apartamentos turísticos sin ofrecer servicios complementarios de la industria hotelera y calificación de la renta percibida en el IRPF

    Consulta DGT. 26-1-2018. Vinculante

  • Arrendamiento de apartamento turístico con servicio de limpieza, que no se cosidera servicio complementario propio de la industria hotelera, y obligación de expedir factura

    Consulta DGT. 3-11-2017. Vinculante

  • Arrendamientos de apartamentos turísticos con personal a cargo de la limpieza y la lavandería, así como la sujeción al IVA

    Consulta DGT. 23-10-2017. Vinculante

  • Padre e hijo realizan el arrendamiento de un apartamento turístico y de una plaza de garaje sin prestar servicios complementarios: transmisión conjunta o separada y exención del IVA

    Consulta DGT. 26-7-2017. Vinculante

  • Alquiler de viviendas con fines turísticos, sin servicio de restauración ni limpieza periódica: calificación de la actividad en el IAE, exención del IVA y rentas a efectos del IRPF

    Consulta DGT. 11-4-2017. Vinculante

  • Destino de la vivienda para ser utilizada como vacacional sin prestar servicios complementarios propios de la industria hotelera: ¿estará sujeta al IVA y ha de darse de alta en el IAE?

    Consulta DGT. 22-6-2016. Vinculante

  • Propietaria de cuatro apartamentos que destina al alquiler turístico vacacional sin prestar servicios complementarios: alta en el IAE, exención del IVA e ingresos en el IRPF

    Consulta DGT. 13-6-2016. Vinculante

• Apartamentos con servicios complementarios

  • Matrimonio que destina una vivienda a arrendamiento de uso vacacional prestando servicios de la industria hotelera: explotación como sociedad civil o comunidad de bienes

    Consulta DGT. 30-11-2017. Vinculante

  • Alquiler de vivienda vacacional con servicios de limpieza y cambio de ropa, gravado con un impuesto sobre estancias turísticas: tributación en el IVA e inclusión del citado impuesto de estancias turísticas en la base imponible del IVA

    Consulta DGT. 23-2-2017. Vinculante

• Empresas o Plataformas intermedias del alquiler

  • Alquiler de vivienda a través de una plataforma colaborativa por ser residente fiscal en Francia

    Consulta DGT. 22 de junio de 2018

  • Alquiler turístico de inmuebles en plataforma de Internet por propietario no residente en España

    Consulta DGT. 12 de febrero de 2018

  • Promoción de apartamentos turísticos por una inmobiliaria que cede su explotación a una entidad gestora: tipo de IVA aplicable

    Consulta DGT. 20-4-2007. Vinculante

  • Empresa dedicada a la explotación de apartamentos turísticos y al pago de reserva anticipada: ¿se considera depósito o bien pago anticipado sujeto al IVA? ¿Puede realizarse una factura del anticipo sin tener datos fiscales del cliente?

    Consulta DGT. 17-4-2017. Vinculante

  • Intermediación en el alquiler de apartamentos turísticos de persona física, factura en nombre propio al cliente, con los servicios de ropa y limpieza, pero sin prestar los propios de la industria hotelera: ¿exento en el IVA por el alquiler del apartamento y los servicios?

    Consulta DGT. 7-10-2015. Vinculante

  • Alquiler de una vivienda de uso turístico a una empresa dedicada al alquiler de este tipo de inmuebles: ¿qué impuestos tiene que declarar? ¿Cuáles serán los modelos que ha de utilizar?

    Consulta DGT. 16-4-2015. Vinculante

  • Plantas de un edificio destinadas a viviendas de uso turístico que gestiona una sociedad: importes facturados por las cedentes a la cesionaria, Impuesto sobre Sociedades e IVA

    Consulta DGT. 24-7-2014. Vinculante

  • Plataforma de alojamientos por una entidad estadounidense, poniendo en contacto al titular con el cliente: ¿posibilidad de acogerse al régimen especial IVA por los servicios prestados por vía electrónica eligiendo Holanda como Estado miembro de domiciliación?

    Consulta DGT. 16-1-2014. Vinculante

• Calificación de la renta como rendimiento de capital inmobiliario

  • Alquiler de chalé por empresa dedicada a servicios turísticos: calificación de rentas y retención IRPF e IVA

    Consulta DGT. 7 de agosto de 2018

  • Arrendamiento de inmuebles de uso turístico con servicios contratados a otras empresas y otros gestionados por el propio arrendador: tributación IRPF

    Consulta DGT. 29 de mayo de 2018

  • Calificación de la renta percibida por el arrendamiento en el IRPF al destinar viviendas a apartamentos turísticos sin ofrecer servicios complementarios

    Consulta DGT. 26-1-2018. Vinculante