Supuestos de exoneración de los gastos comunes

Publicación: Enero 2020
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1333-435-6

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Precio: 25 € + IVA

Referencia: 5521 · Id Edición: 53552

¿Ha de pagar el propietario del local los gastos de reforma del portal, los de instalación del ascensor o los derivados de la supresión de barreras arquitectónicas?

La respuesta, en principio, sería afirmativa. De acuerdo con lo dispuesto en el art. 9.1 e) LPH, es obligación de todo comunero hacer frente al sostenimiento de los gastos comunes, sin que no utilizar un servicio le exima de este cumplimiento. No obstante, hay que tener en cuenta que tanto el Título como la Comunidad pueden exonerar del pago a determinados propietarios, pero ¿cómo hemos de interpretar estas cláusulas? ¿Cuál es el quorum necesario para la exoneración? ¿Qué alcance tiene el acuerdo tácito?

La jurisprudencia seleccionada en este estudio responde a la casuística que este tema ha generado, que es imprescindible para saber si propietario debe abonar o no un determinado gasto.

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Contenidos de esta publicación:

Presentación
Por cláusula fijada en el Título/estatutos
- Exoneración genérica de determinados gastos
  - No deberán pagar ningún gasto de los exonerados
  - Deberán pagar gastos de instalación del ascensor
- Exoneración de gastos del portal, escaleras y ascensores
  - No deberán pagar por supresión de barreras
  - Deberán pagar la instalación del ascensor/supresión de barreras
  - No deberán pagar gastos de portería
  - Deberán pagar gastos de portería
  - No se podrá ampliar a otros gastos
- Exoneración de los gastos de conservación/mantenimiento
  - Deberán pagar gastos de instalación del ascensor
  - Deberán pagar nuevos servicios
  - Deberán pagar los gastos de sustitución/reposición
  - No deberán pagar los gastos de sustitución
  - Deberán pagar por supresión de barreras
  - Deberán pagar los gastos extraordinarios
  - Deberán pagar los gastos de administrador
  - No deberán pagar los gastos de administrador
  - Deberán pagar los gastos del seguro
- Exoneración de los gastos de modificación/sustitución/reparación
  - Deberán pagar por supresión de barreras
  - No deberán pagar gastos de ampliación
  - Deberán pagar por un nuevo servicio
- Exoneración de los gastos de ascensor
  - No deberán pagar ningún gasto del ascensor
  - Deberán pagar los gastos de bajada del ascensor a cota cero o extensión
  - No deberán pagar los gastos de bajada del ascensor a cota cero o extensión
  - Deberán pagar los gastos del patio derivados de la renovación
  - Deberán pagar los gastos del seguro
- Exoneración por no uso
  - No deberán pagar ningún gasto
  - No deberán pagar, aunque se haga un uso residual de los elementos comunes
  - Deberán pagar los gastos de conserjería
  - Deberán pagar los gastos de instalación del ascensor
- Exoneración de gastos de fachada de locales
  - No se podrá ampliar a la fachada del patio interior
  - Se amplía a la fachada del patio interior
Por acuerdo de la Junta
- Quorum para la exoneración
  - Unanimidad
  - Por el mismo quorum que el necesario para el acuerdo principal
- Quorum para la modificación de la cláusula de exoneración
  - Unanimidad
Por exoneración tácita
Por no uso
- Procede la exoneración
  - No deberán pagar gastos de mantenimiento del ascensor
  - No deberán pagar gastos de calefacción y agua caliente
- No procede la exoneración
  - Deberán pagar los gastos comunes
  - Deberán pagar los gastos de instalación del ascensor
  - Deberán pagar los gastos de modificación del ascensor
  - Deberán pagar los gastos de conserje
  - Deberán pagar los gastos de administración y seguro comunitario
Por precariedad económica. No procede la exoneración
Nulidad de las cláusulas estatutarias de exoneración
Exoneración impuesta por el promotor
- Nulidad de las cláusulas
Nulidad del acuerdo de exoneración
- Por ser contrario al Título/estatutos/ley
- Por no determinarse la compensación por ocupación de un elemento común
Limitación de derechos derivados de la exoneración
- No uso
- Subvenciones