Los gastos comunes en la Comunidad de propietarios (Obligaciones de los propietarios)
Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1332-276-6
Precio: 25 € 23 € + IVA
Referencia: 1989 · Id Edición: 27394
Hay que tener en cuenta que con la reforma de la citada LPH por la Ley 8/2013, con entrada en vigor el 28 de junio, se han producido dos modificaciones que afectan a este estudio; la primera y más importante es el aumento del período de afección real, que ahora abarca los tres años anteriores más el de la transmisión de la propiedad; la segunda, el quorum para la adopción de acuerdos que supongan una mejora, por eso no hemos recogido las sentencias que ya no son aplicables.
En todo lo demás, con relación a este tema, no ha existido cambio legislativo alguno, aunque sí son interesantes los jurisprudenciales, en aspectos tales como la vuelta al sistema de reparto fijado en el Título cuando se ha estado admitiendo otro durante años.
Contenidos de esta publicación:
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Presentación
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Forma de reparto
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Por cuota de participación
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Por partes iguales
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Sisema aceptado
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Modificación del sistema de reparto
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Cambio del sistema admitido
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Es necesario acuerdo unánime
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Es suficiente con el acuerdo de mayoría
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Bastaría la impugnación judicial
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Nuevos servicios
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Es necesario el acuerdo unánime
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Es suficiente con el mimos quórum que para su creación
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Un gasto determinado
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Titulo Constitutivo
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Obligación de pago
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Supuestos
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Arrendamiento
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Arrendatario
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Arrendador
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Arrendamiento financiero
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El arrendatario
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El propietario
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Copropiedad
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Solidaridad
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Fallecimiento del propietario
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Herederos
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Precario
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Propietario que no es el titular registral
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El titular registral
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El propietario
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Propietarios: ambos cónyuges
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Solidaridad
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Mancomunidad
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Usufructo
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Propietario
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Separación o divorcio
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El propietario, con independecia de la adjudicación de la vivienda
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Transmisión de la propiedad
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Afección real (tras la reforma la responsabilidad del nuevo propietario pasa de uno a tres años)
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Adjudicación judicial
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Responde el nuevo propietario desde la aprobación del remate
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Responde el nuevo propietario desde el auto de adjudicación (decreto)
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Compraventa
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Responde el nuevo propietario desde la adjudicación
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Gastos excluidos
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Consecuencias de la falta de notificación del cambio de titularidad
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Por venta, adjudicación judicial o fallecimiento
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Responsabilidad solidaria del vendedor
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Responde el comprador
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Escritura de compraventa y certificado de deuda
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Consecuencias de no presentar la certificación
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Aportación sin deudas
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Renuncia
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Deudas a incluir
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Derramas giradas después de la compraventa
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Corresponden al comprador
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Corresponden al vendedor
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Transmisión de la propiedad
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Devolución de saldos
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Corresponden al comprador
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Corresponden al vendedor
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Individualización
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Gastos no susceptibles de individualizar
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Gastos susceptibles de individualizar
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Es suficiente con el acuerdo de la mayoría
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Es necesaria la unanimidad
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Imputación de pagos
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Compensación
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Procede
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No procede
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Mejoras (tras la reforma el quórum pasa de mayoría a tres quintos)
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Basta la negativa para no estas obligado al pago
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Es necesaria la impugnación judicial
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Otros gastos
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Fondo de reserva
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Gastos judiciales entre Comunidad y comuneros
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No se consideran gastos comunes
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Se consideran gastos comunes
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Intereses acordados por la Comunidad
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Proceden
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No proceen
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Se moderan
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Honorarios del administrador
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Seguro comunitario
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Exoneración
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Ascensor
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Instalación
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Cláusula de exoneración. Interpretación
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Amplia: no deben pagar
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Restrictiva: deben pagar
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Acuerdo de exoneración
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Mismo quórum que para la instalación
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Unanimidad
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No uso
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Obligación de pago
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Exoneración de los gstos de mantenimiento
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Ampliación del recorrido
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Mantenimiento
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Exoneración genérica: no deben pagar
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Exoneración particular: deben pagar
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Reparación o sustitución
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Exoneración genética : no deben pagar
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Exoneración particular: deben pagar
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No uso
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Calefacción o agua caliente
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Cláusula de exoneración. Interpretación
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Servicios individualizados
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Sustitución de la caldera
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No uso
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Renuncia al servicio
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Fachada
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Propietarios de locales
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Cláusula de exoneración. Interpretación
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Obras de conservación
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Deben pagar
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No deben pagar
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Reparaciones extraordinarias
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Deben pagar
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No deben pagar
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Fachada interior o patio
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Cláusula de exoneración. Interpretación
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Amplia: no deben pagar
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Restrictiva: deben pagar
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Piscina
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Portal o escalera
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Cláusula de exonaración. Interpretación
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No uso
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Uso esporádico: no deben contribuir
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Acceso tapiado
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Obras de conservación
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Reparaciones extraordinarias
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Exoneración tácita
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Procede el pago
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No procede el pago
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No uso
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Servicio de portería, portero o conserje
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Cláusula de exoneración. Interpretación
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Amplia: no deben pagar
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Restrictiva: deben pagar
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No uso
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Supresión de barreras arquitectónicas
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Cláusula de exoneración. Interpretación
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Amplia: no deben pagar
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Restrictiva: no deben pagar
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Supuestos especiales
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Exoneración tácita
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Porcede el pago
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No procede el pago
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Transformación de local a vivienda
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Exonearción en los contratos de compraventa
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Cambio de destino de la propiedad
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