Competencias y obligaciones de cargos directivos y administrativos en la Comunidad de propietarios

Publicación: Octubre 2014
Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1332-325-1

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Precio: 25 € + IVA

Referencia: 1810 · Id Edición: 18547

En el presente trabajo estudiamos las competencias y obligaciones, en concreto, de los órganos directivos y administrativos de la Comunidad de Propietarios.Hemos dejado fuera a la Junta de Propietarios, que, por su importancia, merece un análisis aparte.

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Contenidos de esta publicación:

Nota de presentación
Presidente
- Competencias
  - Autorizar obras en elementos comunes
    - En beneficio de la Comunidad
      - Reparaciones necesarias
        
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      - Urgentes
        
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    - En favor de un comunero. No procede
  - Firma de contratos
    - Actos vinculantes
    - Actos no vinculantes
  - Otorgamiento de poder a los procuradores
  - Otros
- Obligaciones
  - Asistencia a la Junta
  - Convocar la Junta
    - Generalidad
    - Siendo invalidado el nombramiento
      - Procede
        
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      - No procede
        
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  - Ejercicio del cargo
  - Entrega de documentación/información
  - Firma de actas
    - Por el Presidente entrante
    - No afecta a la validez de los acuerdos
    - Requisito imprescindible
  - Funciones de Secretario
  - Inclusión de puntos en el orden del día
  - Requerimientos a los comuneros
Vicepresidente
- Competencias
  - Firma de contratos
- Obligaciones
  - Convocar la Junta
  - Sustitución del Presidente
Secretario/Administrador
- Competencias
  - Actos administrativos
  - Autorizar obras en elementos comunes
    - En beneficio de la Comunidad
      - Reparaciones ordinarias
        
        Puede autorizarlas
        
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        No puede autorizarlas
        
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    - En beneficio de un comunero
      - No puede autorizarlas
        
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  - Ejecución de acuerdos
  - Firma de contratos
    - Actos vinculantes
      - Autorización de la Comunidad
        
        Expresa
        
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        Tácita
        
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      - Sin autorización de la Comunidad
        
        Actos vinculantes
        
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        Actos no vinculantes
        
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  - Otorgar poderes a los procuradores
  - Requerimiento a los comuneros
  - Resolución de contratos
    - No resultan vinculantes sus actos
- Obligaciones
  - Durante el ejercicio del cargo
    - Convocar la Junta
      - Por iniciativa propia
        
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      - Por orden del Presidente
        
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      - Por orden de los propietarios
        
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    - Custodia/Entrega de documentación
    - Emisión de certificados
    - Firma del acta
    - Información
    - Rendimiento de cuentas
    - Otras
- Finalizado el cargo
Junta Directiva
- Actuaciones derivadas de acuerdos comunitarios
- Autorizar obras en elementos comunes
- Requerimientos a los comuneros
Otros cargos
- Comisión de obras
- Comisión ejecutiva
- Tesorero
- Vocal