Actividades molestas realizadas por el ocupante no propietario en la Comunidad de propietarios

Con la reforma de la Ley Propiedad Horizontal por la Ley 8/1999 se elimino el apartado g) del artículo 9, es decir, la referencia de la responsabilidad del propietario por los daños causados por los "ocupantes", de ahí que la intención del legislador sea permitir la acción directa contra el ocupante.

No obstante, esto produce cierta indefensión a la Comunidad porque supone que este puede dejar el local o piso en cualquier momento, y, por ejemplo, el propietario volver a arrendarlo a otro inquilino que produzca las mismas molestias, dejando así indefensa a la Comunidad, por lo tanto, ¿es necesario requerir y demandar también al propietario? y, en su caso, procederá también la sanción máxima para el propietario, es decir, ¿se le podría privar del uso de la vivienda o local por estas actividades?

Veamos la respuesta tanto de la doctrina como de la jurisprudencia en los casos en los que se ha pronunciado.

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Propiedad Horizontal

Contenidos de esta publicación:

• Doctrina

  • Comentario Artículo 7. LEY 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal

    Daniel Loscertales Fuertes. Abogado

    Artículo Monográfico

    Artículo Monográfico

  • El art. 7.2 LPH, cuando se refiere a la privación de la propiedad, señala exclusivamente al propietario. ¿En qué concepto incluimos al usufructuario que ocupa la vivienda?

    Encuesta Jurídica

    Encuesta Jurídica

  • ¿Qué puede hacer una Comunidad ante unos arrendatarios ruidosos?

    María José Polo Portilla
    Directora Técnica de Propiedad Horizontal. Abogada

    Opinión

    Opinión

• Sentencias

  • Legitimación propietario y arrendatario

    • Aunque cambie el arrendatario, el propietario ha de ser requerido y su legitimación pasiva no cambia en la acción de cesación de actividades molestas

      AP Madrid, Sec. 25.ª, 14-5-2015

    • No puede estimarse la acción de cesación de actividad molesta cuando los requerimientos han sido enviados al propietario del local pero no al arrendatario que es quien causa las molestias

      AP Valencia, Sec. 11.ª, 31-3-2014

  • Sanciones

    • Resolución del arrendamiento

      • Los arrendatarios deben cesar en la actividad que vienen desarrollando en la vivienda acordando declarar extinguido definitivamente el derecho que tienen a ocupar u usar dicha vivienda consecuencia del contrato de arrendamiento

        AP Alicante, Sec. 5.ª, 16-6-2015

      • La extinción del arrendamiento es consecuencia necesaria del fin de la actividad prohibida sin que suponga una sanción como es la privación del uso

        AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 4.ª, 21-1-2009

      • Ejercicio de prostitución tras su inclusión como actividad prohíbida en estatutos y resolución del arrendamiento a instancias de la comunidad

        AP Madrid, Sec. 11.ª, 18-2-2005

      • Resolución de contrato de arrendamiento por las molestias a los convecinos

        AP Asturias, Oviedo, Sec. 1.ª, 14-12-2005

      • Existencia de ruidos y molestias son causa de resolución pese a no superar los límites establecidos por Administración

        AP Sevilla, Sec. 5.ª, 24-9-2004. Con Comentarios

    • Privación propiedad

      • Los arrendatarios han sido requeridos, para el cese de actividades molestas, debiendo ser declarado el cese inmediato y efectivo de la actividad de alquiler, así como la privación del derecho de uso por sus titulares por un periodo de un año

        AP Vizcaya, Sec. 3.ª, 26-6-2015

      • Privación temporal de vivienda a arrendatario pero sin extinguir el contrato de arrendamiento

        AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 27-6-2006

      • Privación derecho uso a propietario que alquila habitaciones y sus inquilinos causan graves problemas a la comunidad

        AP Barcelona, Sec. 11.ª, 3-9-2004

• Consultas

  • Arrendamiento de la vivienda de antigua portería y desarrollo de actividades molestas

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Prohibición del alquiler de plazas de garaje

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Derecho a entrar en la vivienda arrendada para comprobar la situación de la misma

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Lanzamiento del ocupante del piso

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Arrendamiento de una vivienda para el ejercicio de la prostitución

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Sanciones al usufructuario infractor

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Reiteración en alquiler vivienda para personas que producen molestias

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Infracción artículos 7.2 LPH por residentes en época estival

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta