La impugnación en la Comunidad de Propietarios

Es la forma de defensa de los comuneros que consideran que los acuerdos de la Junta son contrarios a la Ley o a los Estatutos, resultan lesivos o suponen un grave perjuicio para cualquier propietario, como así lo establece el art. 18 LPH.

Ahora bien, la citada impugnación no tiene otro camino legal que la acción judicial, es decir, de nada servirá que en la propia Junta y posteriormente, una vez notificado el acuerdo, el comunero señale, verbalmente o por escrito, que impugna, pero ¿qué decisiones comunitarias son impugnables?, ¿cuáles serán los motivos?, ¿quiénes estarán legitimados?, ¿en qué plazos deberá hacerse y cómo se computan?, ¿se puede ejecutar un acuerdo que ha sido impugnado?, ¿procede volver a tratar una decisión en Junta que ha sido anulada?

En el presente estudio podrán encontrar la respuesta de la doctrina a todas estas cuestiones.

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Propiedad Horizontal

Contenidos de esta publicación:

Opinión

• Yo impugno

  María José Polo Portilla
  Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada

Esquemas

• La impugnación de acuerdos en el régimen de Propiedad Horizontal

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Sección temática

• Motivos

  Jurisprudencia Comentada

  • Acuerdo por el que se descuenta un porcentaje diferente, en los gastos comunes, a dos propiedades, ¿será nulo o anulable?

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    • AP Navarra, Sec. 3.ª, 1-9-2020

  Consultas

  • ¿Tendría éxito una impugnación por irregularidades en la redacción de las actas?

  • ¿Se puede impugnar el acta por inexactitud del contenido?

  • ¿Sería impugnable una Junta por haberse remitido el acta después del plazo legal?

  • Impugnación de acta por falta de concreción del Orden del Día

  • Impugnación acta que contiene manifestaciones falsas

  • Acuerdos de la Junta sobre falsas imputaciones de un propietario e impugnación

  • ¿Procede la impugnación del punto de "ruegos y preguntas", dónde no se adoptaron acuerdos?

  • Reuniones de la Junta Directiva, ¿son impugnables?

  • Si la Comunidad se niega, mediante acuerdo, a reparar unos daños, ¿el propietario afectado debería impugnarlo?

  • Si el propietario no está conforme con la cantidad acordada en Junta como indemnización por la constitución de una servidumbre para la instalación del ascensor, ¿deberá impugnar el acuerdo?

  • Impugnación de la convocatoria y del acta de la Junta por defectos formales

  • Impugnación por la elección de un presupuesto cuando el propietario había votado otro diferente

  • Propietario disconforme con la forma de presentar y llevar las cuentas de la Comunidad

  • Impugnación acuerdo en perjuicio de un propietario

  • ¿Cabe impugnar la solicitud de un estudio para el cierre de la Comunidad?

• Legitimación

  • Presentes en Junta

    Opinión

    • La controvertida expresión de "salvar el voto" en las Comunidades de Propietarios

      María José Polo Portilla
      Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada

    Jurisprudencia Comentada

    • ¿El voto "implícito" legitima para impugnar?

      Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

      • AP Pontevedra, Sec. 3.ª, 23-7-2020

    • No puede alegarse privación indebida del derecho de voto a los comuneros que decidieron abandonar la votación al no estar de acuerdo con el resultado que iba arrojando la misma

      Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

      • AP Álava, Sec. 1.ª, 13-2-2018

    Consultas

    • Consideración del propietario que abandona la Junta

  • Ausentes

    Consultas

    • ¿Cómo se computa el voto del propietario ausente que no comunica la discrepancia del acuerdo en el plazo de 30 días?

  • Propietarios morosos

    Encuestas Jurídicas

    • En la impugnación judicial de los acuerdos, la exigencia de consignar o pagar previamente la deuda pendiente con la Comunidad, ¿es un defecto subsanable?

    Consultas

    • Promotora que sigue siendo propietaria y la Comunidad no le reconoce la compensación de gastos

    • Impugnación de acuerdos sin estar al corriente de pago

    • Reclamación de deuda y oposición del propietario por compensación de cuotas por obras no realizadas

    • Propietario múltiple ¿puede impugnar si es moroso por una sola de sus propiedades?

    • A los efectos de impugnar un acuerdo, ¿cuándo se considera que un propietario es moroso?

    • Impugnación de acuerdos sin estar al corriente de pago

    • Impugnación sin consignación cuando se trata de la implantación de cuotas especiales a un propietario

    • Legitimación para la impugnación de acuerdos sobre modificación del sistema de participación en los gastos de comunidad

    • Necesidad o no de estar al corriente de pago durante la tramitación del procedimiento

  • Venta de la propiedad

    Consultas

    • Impugnación judicial del acuerdo de la Comunidad y venta de la vivienda

• Plazos

  Jurisprudencia Comentada

  • Para impugnar los acuerdos, los comuneros no pueden esperar a que se les demande y se solicite el acceso a las viviendas para la ejecución de unas obras acordadas en Junta

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    • AP Badajoz, Mérida, Sec. 3.ª, 5-9-2017

  • Requisitos de plazo y formales para impugnar acuerdos de la Junta de Propietarios

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    • TS, Sala Primera, de lo Civil, 17-3-2016

  Consultas

  • Inicio del plazo para la impugnación del acuerdo estando el propietario presente en la Junta

  • Impugnación del acta sin recibir copia de la misma y sin conocimiento exacto del contenido

  • ¿Cuándo procede impugnar: al aprobar la instalación de ascensor o el presupuesto?

  • Ejecución del acuerdo tomado hace un año, ¿comienza en este momento de nuevo el plazo de impugnación?

  • ¿Es posible impugnar cuando se decide la venta del piso de portería o en el momento que se fija un precio después de una tasación?

  • Cómputo de días inhábiles para el plazo de impugnación de acuerdos, ¿ha de excluirse el mes de agosto?

  • Cómputo del plazo de impugnación, ¿de fecha a fecha?

  • Si se lee el acta de la Junta anterior, ¿se podría impugnar?

  • Fecha de remisión del acta y plazo de impugnación

• Acción judicial

  Consultas

  • ¿Qué valor ha de darse a la manifestación de un propietario dentro o fuera de la Junta en la que señala que "Impugna el acuerdo"?

  • ¿Cuál es la forma de impugnar un acuerdo?

  • ¿Es necesario el acuerdo de la Junta para contestar a una impugnación de un propietario?

  • Legitimación pasiva para impugnación de acuerdos

  • Cuantía en un procedimiento de impugnación de acuerdos

  • Acumulación de acciones en un juicio de impugnación de acuerdos

  • Plazo para la impugnación del acuerdo permitiendo obras en terraza uso privativo

  • Sentencia firme en juicio de impugnación de Juntas y adopción de nuevos acuerdos ratificando los anteriores

  • Acumulación de procesos de impugnación de dos acuerdos sobre una misma materia

  • Reconvención en juicio de impugnación, pidiendo la retirada del aparato de aire acondicionado

  • Impugnación acuerdo y adhesión al mismo por otro propietario

  • Impugnación del acuerdo y reconvención por la Comunidad

  • Sustitución procesal, en juicio de impugnación, por venta del piso

  • Gastos judiciales por impugnación acuerdo comunitario

  • Impugnación de acuerdo de Junta de Propietarios y demolición de obra ejecutada. Procedimiento y legitimación

  • Acumulación acciones de dos propietarios por impugnación distinta Junta

• Efectos

  Consultas

  • Ejecución acuerdo sobre instalación ascensor existiendo impugnación

  • Consecuencias de las reuniones posteriores cuando una Junta ha sido declarada nula judicialmente

Formularios

• Demanda de impugnación de acuerdos contrarios a la ley o los estatutos

• Demanda de impugnación de acuerdos gravemente lesivos para la Comunidad en beneficio de uno o varios propietarios

• Demanda de impugnación de acuerdos con perjuicio a propietarios o con abuso de derecho