Guía práctica de Arrendamientos de vivienda y locales de negocio y COVID-19. Normativa, Doctrina, Esquemas, Consultas, Formularios y Jurisprudencia sobre la cláusula rebus sic stantibus
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
ISBN: 978-84-1333-589-6
Referencia: 5894 · Id Edición: 56462
"La crisis originada por el COVID-19 ha dado lugar a la aprobación de medidas de flexibilización en los alquileres: moratorias en el pago de la renta, ayudas del Estado y de las CC. AA., prórroga de la duración del contrato y suspensión del desahucio para las viviendas cuyos plazos se han ampliado hasta el 31 de enero de 2021 por RDL 30/2020, de 29 de septiembre.
Esta Guía contiene todo lo que el profesional necesita: normativa estatal y autonómica, doctrina sobre la efectividad de las medidas aprobadas en los Reales Decretos 11/2020, de 31 de marzo, para viviendas, y 15/2020, de 21 de abril, para locales, con dos prácticos esquemas. Asimismo, damos respuesta a numerosas consultas, añadiendo la jurisprudencia sobre la polémica cláusula rebus sic stantibus. Se incluyen, además, formularios imprescindibles, destacando la demanda en aplicación de dicha cláusula y solicitud de medida cautelar."
Contenidos de esta publicación:
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Legislación
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Otras comunidades autónomas
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Andalucía
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B.O.J.A. num. ext. 12 - 30/03/2020. Entrada en vigor: 30/03/2020
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Cataluña
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D.O.G.C. num. 8292 - 11/12/2020. Entrada en vigor: 12/12/2020
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D.O.G.C. num. 8263 - 04/11/2020. Entrada en vigor: 05/11/2020
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D.O.G.C. num. 8252 - 22/10/2020. Entrada en vigor: 22/10/2020
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D.O.G.C. num. 8229 - 21/09/2020. Entrada en vigor: 22/09/2020
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D.O.G.C. num. 8124 - 30/04/2020. Entrada en vigor: 01/05/2020
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D.O.G.C. num. 8119 - 23/04/2020. Entrada en vigor: 23/04/2020
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Aragón
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B.O.A. num. 83 - 29/04/2020. Entrada en vigor: 29/04/2020
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Madrid
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B.O.C.M. num. 113 - 12/05/2020. Entrada en vigor: 13/05/2020
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B.O.C.M. num. 80 - 02/04/2020. Entrada en vigor: 03/04/2020
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Principado de Asturias
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Islas Baleares
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B.O.I.B. num. 206 - 10/12/2020. Entrada en vigor: 11/12/2020
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B.O.I.B. num. 84 - 15/05/2020. Entrada en vigor: 15/05/2020
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Canarias
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B.O.I.C. num. 226 - 04/11/2020. Entrada en vigor: 04/11/2020
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B.O.I.C. num. 267 - 28/12/2020. Entrada en vigor: 29/12/2020
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B.O.I.C. num. 79 - 22/04/2020. Entrada en vigor: 27/04/2020
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Cantabria
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B.O.C. num. 87 - 08/05/2020. Entrada en vigor: 09/05/2020
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B.O.C. num. ext. 24 - 31/03/2020. Entrada en vigor: 31/03/2020
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Castilla y León
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B.O.C.y L. num. 78 Ext - 18/04/2020. Entrada en vigor: 18/04/2020
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Castilla La Mancha
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Extremadura
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D.O.E. num. 170 - 19/07/2021. Entrada en vigor: 20/07/2021
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D.O.E. num. 68 - 13/04/2021. Entrada en vigor: 14/04/2021
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D.O.E. num. 103 - 29/05/2020. Entrada en vigor: 29/05/2020
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D.O.E. num. 84 - 04/05/2020. Entrada en vigor: 05/05/2020
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D.O.E. num. 61 - 27/03/2020. Entrada en vigor: 27/03/2020
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Cataluña
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D.O.G.C. num. 8292 - 11/12/2020. Entrada en vigor: 12/12/2020
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D.O.G.C. num. 8263 - 04/11/2020. Entrada en vigor: 05/11/2020
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D.O.G.C. num. 8252 - 22/10/2020. Entrada en vigor: 22/10/2020
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D.O.G.C. num. 8229 - 21/09/2020. Entrada en vigor: 22/09/2020
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D.O.G.C. num. 8124 - 30/04/2020. Entrada en vigor: 01/05/2020
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D.O.G.C. num. 8119 - 23/04/2020. Entrada en vigor: 23/04/2020
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Galicia
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Madrid
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B.O.C.M. num. 113 - 12/05/2020. Entrada en vigor: 13/05/2020
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B.O.C.M. num. 80 - 02/04/2020. Entrada en vigor: 03/04/2020
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La Rioja
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B.O.E. num. 101 - 11/04/2020. Entrada en vigor: 11/04/2020
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Región de Murcia
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B.O.R.M. num. 121 - 27/05/2020. Entrada en vigor: 01/06/2020
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B.O.R.M. num. 97 - 28/04/2020. Entrada en vigor: 29/04/2020
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Comunidad Foral de Navarra
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B.O.N. num. 111 - 25/05/2020. Entrada en vigor: 25/05/2020
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B.O.N. num. 76 - 09/04/2020. Entrada en vigor: 09/04/2020
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B.O.N. num. 65 - 26/03/2020. Entrada en vigor: 26/03/2020
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País Vasco
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B.O.P.V. num. 77 - 21/04/2021. Entrada en vigor: 22/04/2021
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B.O.P.V. num. 83 - 05/05/2020. Entrada en vigor: 06/05/2020
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B.O.P.V. num. 65 - 02/04/2020. Entrada en vigor: 03/04/2020
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Comunidad de Valencia
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Ceuta
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B.O.C.C.E num. 37 ext. - 27/04/2020. Entrada en vigor: 28/04/2020
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Melilla
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Normativa autonómica en alquiler de locales (COVID-19)
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Doctrina de arrendamientos de vivienda
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Ampliación de medidas por RDL 30/2020, de 29 de septiembre
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Begoña Costas de Vicente
Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
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Suspensión de los juicios de desahucio
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¿Qué va a pasar con los juicios de desahucio tras el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo?
Alberto Torres López
Director Jurídico de Sepín. Abogado
Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM
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Prórroga extraordinaria de duración del contrato
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Begoña Costas de Vicente
Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
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Análisis de la moratoria y ayudas al alquiler del Real Decreto-Ley 11/2020
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Begoña Costas de Vicente
Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada -
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
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Begoña Costas de Vicente
Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada -
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
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Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos urbanos
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Doctrina de arrendamientos de local de negocio
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Encuestas Jurídicas
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Coordinadora: Begoña Costas de Vicente
Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada -
Begoña Costas de Vicente
Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
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Doctrina
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Los arrendamientos de locales de negocio tras el COVID-19: Llega la hora de la verdad
Alberto Torres López
Director Jurídico de Sepín, Abogado
Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM -
Proceso civil y "rebus sic stantibus". Notas y reflexiones
José Arsuaga Cortázar
Presidente de la Audiencia Provincial de Cantabria -
Alberto Torres López
Director Jurídico de Sepín. Abogado
Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM -
Alejandro Fuentes-Lojo Rius
Abogado. Diputado de la Junta de Gobierno del Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona -
José María Ayala de la Torre
Socio Director de AYALA DE LA TORRE ABOGADOS. Abogado del Estado en excedencia. -
La "Rebus sic stantibus" en la LAU y los Reales Decretos-Leyes 11/2020 y 15/2020
Ramón Contijoch Pratdesaba
Abogado -
Alberto Torres López
Director Jurídico de Sepín. Abogado. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM(Opinión realizada con anterioridad a Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes que afectan a los arrendamientos de uso distinto al de vivienda)
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Jorge Alegre de Miquel
AbogadoOpinión realizada con anterioridad a Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes que afectan a los arrendamientos de uso distinto al de vivienda
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Análisis de la moratoria del Real Decreto-Ley 15/2020
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Departamento Jurídico de Sepin Arrendamientos Urbanos
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Esquemas
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Medidas en arrendamientos de locales según el Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril
Sandra Gamella Carballo
Redacción Jurídica de Sepín Arrendamientos Urbanos
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Consultas
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Arrendamiento de vivienda
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Tipos de contratos de arrendamiento
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Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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Moratoria en el pago de la renta
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Consulta
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Plazo para solicitar el aplazamiento o retraso en el pago de la renta
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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Acreditación de situación de desempleo: ¿desde cuándo?
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Consulta
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Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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Consideración de vivienda en usufructo a efectos de gran tenedor de 10 inmuebles
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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Aplicación automática de la moratoria y opciones del arrendador
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Consulta
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Consulta
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Notificaciones para el aplazamiento de la renta
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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Requisitos y acreditación de la situación de vulnerabilidad
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Consulta
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Consulta
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Consulta
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11. Notificaciones para el aplazamiento de la renta
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Consulta
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Prórroga extraordinaria en la duración del contrato
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¿La prórroga extraordinaria es de aplicación automática?
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Consulta
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¿Procede aplicar la prórroga extraordinaria en caso de resolución por necesidad del arrendador?
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Consulta
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Consulta
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Arrendamiento de habitación ¿Proceden las medidas del alquiler del RDL 11/2020, de 31 de marzo?
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Consulta
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Suspensión del desahucio y lanzamientos
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Consulta
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Consulta
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Efectos de la suspensión de la vista de un juicio de desahucio
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Consulta
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Consulta
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Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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Consulta
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Arrendamiento de local
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Tipos de arrendamientos
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1. ¿Qué arrendamientos de local de negocio se regulan por este Real Decreto-Ley 15/2020?
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Consulta
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Consulta
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Consulta
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Concepto de gran tenedor de inmuebles
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4. A efectos de gran tenedor en un arrendamiento de local, ¿computan las viviendas?
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Consulta
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Consulta
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6. Consideración del límite de metros cuadrados
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Consulta
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7. ¿Qué sucede si el arrendador por venta de un inmueble cambia la calificación de gran tenedor?
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Consulta
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8. ¿Cómo saber por parte del arrendatario si el arrendador es un gran tenedor o no?
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Consulta
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9. ¿Computan a efectos de "gran tenedor" los inmuebles del usufructuario?
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Consulta
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10. ¿Cómo considerar la copropiedad a efectos de gran tenedor?
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Consulta
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11. Comunidad hereditaria y cómputo de gran tenedor
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Consulta
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12. ¿Cabe computar las fincas rústicas a efectos de los 10 inmuebles?
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Consulta
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13. Consideración de comunidad de bienes a efectos de gran tenedor
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Consulta
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14. Cómputo de sociedad a efectos de gran tenedor
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Consulta
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15. Consideración de empresas a efectos de gran tenedor
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Consulta
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Moratoria o aplazamiento en el pago
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Consulta
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17. ¿Cuál es la moratoria en el pago de la renta, siendo el arrendador un gran tenedor o empresa ?
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Consulta
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Consulta
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19. ¿Resulta más aconsejable aceptar la moratoria o la reducción de la renta?
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Consulta
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20. Duración de la moratoria automática
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21. Fraccionamiento de cuotas en arrendamiento de local y vencimiento en cuatro meses
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Consulta
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Consulta
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25. ¿Cómo se acreditan los requisitos para acceder a la moratoria en el arrendamiento de local ?
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26. ¿Si existió acuerdo voluntario entre las partes podrían aplicarse nuevas medidas aprobadas?
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Consulta
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27. Formalización de acuerdo de condonación de la renta
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Consulta
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Aplicación fianza y garantías
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28. ¿El arrendador se puede oponer al uso de la fianza tal como preve el art.2 del RDL 15/2020?
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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29. ¿Qué trámites debe seguir el arrendador para hacer uso de la fianza?
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Consulta
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30. ¿Cabe asimilar "otras garantías del arrendamiento" a la fianza que señala el RDL 15/2020?
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Consulta
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31. ¿Procede el uso de la fianza en un arrendamiento de local siendo el arrendador un gran tenedor?
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Consulta
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Aplicación cláusula rebus sic stantibus
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Consulta
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33. Arrendamientos de local de negocio ¿Cabría aplicar la cláusula rebus sic stantibus?
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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Consulta
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35. ¿Es compatible solicitar la moratoria y alegar también la cláusula rebus sic stantibus?
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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36. Extinguido el plazo de la moratoria, ¿cabe aplicar la rebus sic stantibus?
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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37. Solicitud de moratoria y de la cláusula rebus sic stantibus
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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39. ¿Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en el subarriendo?
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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41. Omisión de "grandes empresas" en el RDL 15/2020 y aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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Otros supuestos
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Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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45. Fallecimiento del arrendatario de local durante el Estado de alarma
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Consulta
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Jurisprudencia sobre la cláusula rebus sic stantibus
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Alberto Torres López
Abogado. Director Jurídico de Sepín
Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM -
Primeros autos en aplicación de la cláusula por la crisis originada por el COVID-19. Medidas cautelares
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Sentencias del Tribunal Supremo a favor de la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
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TS, Sala Primera, de lo Civil, 15-10-2014. Con Comentarios
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Juzgado de 1.ª Instancia Madrid, n.º 60, 30-4-2020
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Sentencias del Tribunal Supremo en contra de la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
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TS, Sala Primera, de lo Civil, 6-3-2020. Con Comentarios
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TS, Sala Primera, de lo Civil, 27-5-2002
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Caso fortuito y fuerza mayor
Jurisprudencia Comentada
Jurisprudencia y Resoluciones
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Formularios
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Procedimiento
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Acuerdos voluntarios entre las partes
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Solicitudes del arrendatario
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Contestaciones del arrendador
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Prórroga plazo duración
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