Contenidos de esta publicación:

Jurisprudencia y Resoluciones

• Configuración jurisprudencial

  • Concepto

    •  Notas básicas definitorias de la cláusula "rebus sic stantibus"

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 22-4-2004

    •  A las deudas pecuniarias no se les puede aplicar la imposibilidad sobrevenida de la prestación por tratarse de una obligación genérica, y, de ahí, que la imposibilidad sobrevenida no extinga aquella

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 19-5-2015

    •  Inaplicación de la regla rebus sic stantibus a la demanda de resolución del contrato de compraventa porque la obligación de los compradores es la de pagar una suma de dinero, siendo éste una cosa genérica que nunca perece

      AP Málaga, Sec. 5.ª, 29-3-2019

    •  No es aplicable la cláusula rebus sic stantibus a las deudas de pago de dinero, no pudiendo la demandada exonerarse de su obligación invocando la dificultad para conseguir financiación

      AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 6-11-2019

    •  Doctrina jurisprudencial en torno al concepto de la cláusula rebus sic stantibus, que se admite de manera restrictiva por afectar al principio pacta sunt servanda (lo pactado obliga)

      AP Baleares, Sec. 5.ª, 7-4-2011

    •  Requisitos para la aplicación extraordinaria de la claúsula "rebus sic stantibus" a efectos de modificación del contrato por disminución de ventas

      AP Madrid, Sec. 21.ª, 17-6-2014

  • Requisitos

    • Alteración extraordinaria de las circunstancias

      •  La cláusula "rebus sic stantibus" puede provocar la modificación o la resolución de un contrato cuando se produce una alteración de las circunstancias, siempre que las mismas sean imprevisibles para los contratantes

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-7-2019

      •  A las deudas pecuniarias no se les puede aplicar la imposibilidad sobrevenida de la prestación por tratarse de una obligación genérica, y, de ahí, que la imposibilidad sobrevenida no extinga aquella

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 19-5-2015

      •  No existe una imposibilidad sobrevenida ya que los compradores conocía que la calificación del terreno estaba sometida a revisión y pese a ello no sometió el contrato a condición alguna

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 22-7-2013

      •  La demora en la obtención de la licencia urbanística no es un supuesto para la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" cuando se produce por la propia actuación de la recurrente

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-6-2012

      •  La actora era una empresa constructora que conocía el sector, sin que haya habido una alteración de las condiciones del contrato de opción de compra, al perfeccionarse y consumarse en el momento, sin que se aplique la cláusula rebus sic stantibus

        AP Segovia, Sec. 1.ª, 13-9-2016

    • Circunstancias imprevisibles

      •  El que el plan inicial ni el definitivo cuantificaran la carga urbanística no implica una imposibilidad sobrevenida que de lugar a la resolución del contrato en base a la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 22-1-2019

      •  No concurre la cláusula "rebus sic stantibus" al estar dentro de las previsiones normales del contratista el aumento del precio sufrido en la construcción del molde

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 27-5-2002

      •  No se infringe la doctrina jurisprudencial sobre regla "rebus sic stantibus y pacta sunt servanda", pues la situación registral de los inmuebles era conocida por la compradora, regularizándose dicha situación en cuanto el inmueble principal, en plazo

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-5-2016

      •  La alteración de circunstancias no fue imprevisible, por lo que no es de aplicación la cláusula "rebus sic stantibus", ya que cuando se formalizó la opción de compra la apelante conocía la indefinición de la situación urbanística de la finca

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 27-11-2013

      •  No es de aplicación la cláusula "rebus sic stantibus" al hecho de la mayor cabida de las fincas objeto de la dación en pago, al no ser una situación imprevisible ya que se tenía conocimiento de la misma y se había incoado el oportuno expediente

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 27-12-2012

      •  Inaplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" puesto que el pretendido desequilibrio no fue producido por una causa imprevisible

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 12-11-2004

    • Desequilibrio exorbitante

      •  El transcurso del tiempo en contrato de larga duración y la transformación económica de un país no sirven de fundamento para aplicar la cláusula "rebus sic stantibus", pues no existe desequilibrio entre las prestaciones

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 27-4-2012. Con Comentarios

      •  La actora era una empresa constructora que conocía el sector, sin que haya habido una alteración de las condiciones del contrato de opción de compra, al perfeccionarse y consumarse en el momento, sin que se aplique la cláusula rebus sic stantibus

        AP Segovia, Sec. 1.ª, 13-9-2016

      •  La pretensión de dar por resuelto el contrato de gestión del alquiler encomendado a la demandada no puede prosperar al no haberse producido una alteración exorbitante de las circunstancias, en aplicación de la cáusula rebus sic stántibus

        AP Toledo, Sec. 1.ª, 20-11-2012

      •  La fuerza mayor es una circunstancia de incumplimiento, no de resolución contractual, y en este último plano juega la claúsula rebus sic stantibus, que exige desproporción exorbitante entre las partes

        AP Madrid, Sec. 28.ª, 15-10-2010

      •  No resulta de aplicación la cláusula "rebus sic stantibus" puesto que no se da la desproporción inusitada en las prestaciones de las partes con la aparición detectada en la ejecución de las viviendas

        AP Cádiz, Algeciras, Sec. 7.ª, 3-7-2008

    • Contratos de tracto sucesivo

      •  No se aplica la cláusula rebus sic stantibus a un contrato de compraventa, de tracto único, a pesar de la forma aplazada del precio, siendo normal el riesgo que es inherente a este tipo de contratos

        AP Madrid, Sec. 18.ª, 3-3-2011

      •  La cláusula rebus sic stantibus puede tener efectividad en los casos de contratos de tracto sucesivo y de larga duración, cuando se produce una alteración en la onerosidad de las prestaciones por causas ajenas a las propias partes contratantes

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 16-3-2009

      •  En los contratos de compraventa la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus es más excepcional que en los de tracto sucesivo

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 22-4-2004

      •  No procede la moderación del precio de la compraventa, o de la recompra de las participaciones sociales, por no ser aplicable al contrato de autos la cláusula "rebus sic stantibus" de notable excepcionalidad, que no concurre

        AP Cáceres, Sec. 1.ª, 10-7-2014

  • Aplicación de la cláusula a los supuestos de crisis económica

    • Procede

      •  La crisis económica sobrevenida e imprevista es motivo para reducir la renta en el contrato de arrendamiento de un Hotel al aplicar la cláusula rebus sic stantibus

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 15-10-2014. Con Comentarios

      •  La crisis económica y su incidencia en el mercado publicitario motiva la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, siendo procedente la modificación de las bases para el cálculo del canon a abonar

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 30-6-2014

      •  Para la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en la compraventa de viviendas como causa de resolución del contrato, no es suficiente con la alegación de la crisis económica y la dificultad de obtener financiación por el comprador

        TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 17-1-2013

      •  Resolución del contrato de compraventa por imposibilidad sobrevenida del comprador que no puede abonar el precio pactado al haber perdido el empleo y no poder vender una vivienda de su propiedad

        AP Madrid, Sec. 11.ª, 10-1-2013. Con Comentarios

    • No procede

      •  Ni la reducción de los ingresos por uno de los compradores ni la denegación del préstamo por una entidad financiera ni la crisis económica suponen una imposibilidad sobrevenida que justifique la resolución del contrato

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-7-2017

      •  Para la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en la compraventa de viviendas como causa de resolución del contrato, no es suficiente con la alegación de la crisis económica y la dificultad de obtener financiación por el comprador

        TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 17-1-2013

      •  La crisis económica o a la crisis del sector de la construcción no son motivos suficientes para la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

        AP Madrid, Sec. 12.ª, 13-6-2017

      •  No es procedente la resolución del contrato por aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, pues la incidencia de la crisis económica invocada no ha resultado determinante para la frustración de la base negocial del contrato

        AP Alicante, Elche, Sec. 9.ª, 20-10-2016

      •  La crisis económica, que fue un factor que la actora tuvo en cuenta cuando decidió voluntariamente no cumplir con las obligaciones asumidas por contrato, impide considerarla como causa de la imposibilidad sobrevenida de cumplimiento

        AP Girona, Sec. 1.ª, 15-6-2016

      •  La simple alegación de la crisis económica no sirve como base para la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus", sin que se haya probado la existencia de una excesiva onerosidad en relación al precio de la finca

        AP Alicante, Sec. 8.ª, 8-7-2016

      •  En el momento firmarse el contrato, la crisis económica, era ya una realidad, sin que sea de aplicación la cláusula "rebus sic stantibus", además de ser el comprador un profesional e inversionista que debía calcular los riesgos de la operación

        AP Sevilla, Sec. 6.ª, 2-6-2016

  • Aplicación de la cláusula a los supuestos de crisis sanitaria originada por el Covid-19

    •  Hay indicios para aplicar la cláusula rebus a un contrato de arrendamiento de industria, pues es notorio que la crisis derivada de la pandemia por Covid-19 fue imprevisible, acordándose el aplazamiento del pago del 50% de la renta

      Juzgado de 1.ª Instancia Valencia, n.º 1, 25-6-2020

    •  De manera indiciaria y sin prejuzgar el fondo del asunto se dan todos los requisitos para aplicar la cláusula rebus sic stantibus, pues es notorio que la crisis derivada de la actual pandemia no era previsible y ha afectado a la actividad económica

      Juzgado de 1.ª Instancia Madrid, n.º 60, 30-4-2020

    •  Es más que probable que la pandemia haya incidido en el desarrollo de la relación contractual existente entre las partes, existiendo un principio probatorio favorable al actor basado en la buena fe y en la cláusula rebus sic stantibus

      Juzgado de 1.ª Instancia Zaragoza, n.º 3, 29-4-2020

Doctrina

•  Primeros Autos de Medidas cautelares en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda

  Jurisprudencia Comentada - Alberto Torres López Abogado. Director Jurídico de Sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

•  La moderna configuración de la cláusula "rebus sic stantibus": fundamento técnico y caracterización. Comentario a la STS 820/2013, de 17 de enero. SP/SENT/710909

  Francisco Javier Orduña Moreno
  Magistrado de la Sala Primera del Tribunal Supremo. Catedrático de Derecho civil en la Universidad de Valencia

  Artículo Monográfico

•  Última jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre la cláusula rebus sic stantibus: Comentarios a la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, nº156/2020, de 6 de marzo. SP/SENT/1042547

  Alejandro Fuentes-Lojo Rius
  Socio de Fuentes Lojo Abogados. Vocal de la Comisión de Codificación de Cataluña.

  Jurisprudencia Comentada

  • TS, Sala Primera, de lo Civil, 6-3-2020

•  Proceso civil y "rebus sic stantibus". Notas y reflexiones

  José Arsuaga Cortázar
  Presidente de la Audiencia Provincial de Cantabria

  Artículo Monográfico

•  La desaparición de la base del negocio arrendado y la cláusula rebus sic stantibus en el contrato de arrendamiento. Conceptos diferentes y de aplicación cautelosa. Intento de clarificación.

  Juan Miguel Carreras Maraña
  Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia

  Artículo Monográfico

•  El alquiler de local de negocio en la crisis del COVID-19 tras la regulación operada por el Real Decreto-Ley 15/2020. Una propuesta fallida

  José María Ayala de la Torre
  Socio Director de Ayala de la Torre Abogados. Abogado del Estado en excedencia

  Artículo Monográfico

•  La aplicación la cláusula "rebus sic stantibus" en el ordenamiento jurídico laboral

  Alberto Sierra Villaécija
  Director Jurídico de Sepín Laboral y Seguridad Social. Abogado

  Opinión

•  Resolución del contrato de compraventa por imposibilidad sobrevenida del comprador que no puede abonar el precio pactado. Comentario a la Sentencia 27/2013, de 10 de enero, Sección 11.ª de la Audiencia Provincial de Madrid (SP/SENT/708754)

  David Losada Durán
  Juez del Juzgado de 1.ª Instancia e Instrucción n.º 1 de Miranda de Ebro, con funciones de Violencia sobre la Mujer

  Jurisprudencia Comentada

  • AP Madrid, Sec. 11.ª, 10-1-2013

Opinión

•  A vueltas con la cláusula Rebus Sic Stantibus: Disposición Adicional Séptima de la Ley 3/2020, 18 de septiembre "Cambio extraordinario de las circunstancias contractuales"

  Opinión - Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

•  La cláusula rebus sic stantibus y la propuesta fallida de regulación en el Código Civil

  Opinión - Iciar Bertolá Navarro. Directora de Sepín Obligaciones y Contratos

•  El impacto del COVID-19 en las obligaciones y contratos

  Iciar Bertolá Navarro
  Directora de Sepín Obligaciones y Contratos

•  La difícil situación de los arrendatarios de locales tras el Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril. Los efectos del COVID-19 en los contratos de arrendamiento

  Alberto Torres López
  Director Jurídico de Sepín. Abogado. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

•  La crisis económica como base para la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" en relación con los contratos de compraventa de vivienda

  Félix López-Dávila Agüeros
  Director Técnico de Sepín Inmobiliario. Abogado

Consultas

•  Arrendamientos de local de negocio excluidos del RDL 11/2020 ¿Cabría aplicar la cláusula rebus sic stantibus?

•  ¿Se encuentra regulada la cláusula rebus sic stantibus en algún precepto del Código Civil?

•  Aplicación de la clásula rebus sic stantibus a un contrato de distribución comercial

•  Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en un contrato de compraventa

•  Resolución del contrato de compraventa por la no obtención de financiación por el comprador

Formulario

•  Demanda de revisión de las condiciones del contrato de arrendamiento, en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus consecuencia de la alteración sustancial de las circunstancias derivadas de la epidemia del covid-19