Devolución de la fianza

Publicación: Abril 2019
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
ISBN: 978-84-1333-298-7

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Precio: 25 € + IVA

Referencia: 5280 · Id Edición: 50448

La obligatoriedad de la fianza al realizar un contrato de arrendamiento —para asegurar el bien arrendado y responder de su mantenimiento— y su posterior devolución por parte del arrendador da lugar a numerosas resoluciones judiciales. ¿Cuándo se debe devolver? ¿Cuál es el plazo? ¿Es posible su compensación con la renta adeudada y otros importes, con los daños en el inmueble o con el desistimiento anticipado del arrendatario? ¿A qué procedimiento se ha de acudir para reclamarla?

En el presente estudio clasificamos las sentencias que resuelven estos temas, ya que es frecuente que el arrendador no proceda a su devolución si comprueba y acredita la existencia de daños, si se le adeuda la renta o si se produce la resolución unilateral por parte del arrendatario.

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Contenidos de esta publicación:

Nota de presentación
Obligación arrendador
Momento de devolver
Plazo de restitución
Intereses
Renuncia
Compensación de la fianza
- No procede
  - Con rentas debidas
  - Hasta la extinción del contrato
  - Inexistencia de daños
  - Existencia de pacto
  - Resolución anticipada del contrato
- Procede
  - Con rentas debidas
  - Con otros importes debidos
  - Con daños existentes en el inmueble
  - Existencia de pacto
  - Resolución anticipada del contrato
Procedimiento
- Juicio adecuado (Nota: Esta cuestión de la reclamación de la devolución de la fianza ha sido una de las novedades del Real Decreto-Ley 7/2009, de 1 de marzo, de ahí que, a partir de la entrada en vigor el 6 de marzo de 2019, el procedimiento adecuado ya no será el ordinario por razón de la materia, sino el juicio verbal)
- Compensación como causa de oposición en fase de ejecución