Secretario y administrador en la Comunidad. Nombramiento, competencias, obligaciones, responsabilidad y cese
Autor: María José Polo Portilla. Directora Técnica de sepín Propiedad Horizontal. Abogada
ISBN: 978-84-1333-488-2
Precio: 28 € 25 € + IVA
Referencia: 5663 · Id Edición: 54748
La mayoría de estas cuestiones se refieren al trabajo del administrador cuando se lleva a cabo conjuntamente con el de secretario, puesto que esta situación es la más habitual en las Comunidades de Propietarios.
Contenidos de esta publicación:
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Jurisprudencia aplicable
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Nombramientos y renovación
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AP Murcia, Cartagena, Sec. 5.ª, 30-11-2010
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AP Madrid, Sec. 18.ª, 5-7-2010
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Nombramiento de nuevo Administrador por Presidente y posterior ratificación por la Junta
AP Madrid, Sec. 12.ª, 4-7-2006
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AP Málaga, Sec. 6.ª, 4-5-2006
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Es suficiente la mayoría simple para el nombramiento de cargos directivos de la Comunidad
AP Cantabria, Sec. 1.ª, 8-11-2004
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Cualificación profesional
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Posesión del título y colegiación
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TS, Sala Tercera, de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 3.ª, 8-11-2016
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El administrador no está habilitado para el ejercicio del cargo, al no tener título
TS, Sala Primera, de lo Civil, 14-10-2002
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Es necesaria la colegiación para el ejercicio profesional de la profesión de administrador
TS, Sala Tercera, de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 6.ª, 1-12-1998
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AP Vizcaya, Sec. 3.ª, 30-10-2013
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Nulidad del acuerdo de nombramiento del Administrador que no reune las condiciones legales
AP Cantabria, Sec. 2.ª, 6-10-2010
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TSJ Andalucía, Sevilla, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 4.ª, 15-1-1999
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Intrusismo - A favor
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TS, Sala Segunda, de lo Penal, 18-7-2013
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Administrador de fincas que ejerce sin título alguno: cumple requisitos del intrusismo
AP Zaragoza, Sec. 3.ª, 26-10-1999
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Intrusismo - En contra
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AP Barcelona, Sec. 8.ª, 4-5-2004
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Sustitución
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Relación contractual con la Comunidad
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Mandato
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La relación juridica entre un administrador y una comunidad es contrato de mandato
AP Valencia, Sec. 11.ª, 22-6-2016
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Las funciones que corresponden al administrador se enmarcan dentro del contrato de mandato
AP Madrid, Sec. 9.ª, 2-6-2016
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Arrendamiento de servicios
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AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 12-11-1998
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Duración y renovación del cargo
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Salvo pacto en contrario se entiende que el nombramiento del Administrador es por anualidades
AP Madrid, Sec. 13.ª, 23-11-2009
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Competencias
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Actos administrativos
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TS, Sala Primera, de lo Civil, 9-2-2000
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Autorizar obras en elementos comunes - En beneficio de la Comunidad
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Puede autorizarlas
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No puede autorizarlas
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AP Murcia, Cartagena, Sec. 5.ª, 11-1-2012
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Autorizar obras en elementos comunes - En beneficio de un comunero
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No puede autorizarlas
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AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 3.ª, 25-10-2012
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Firma de contratos - Actos vinculantes - Autorización de la Comunidad - Expresa o tácita
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Firma de contratos - Actos vinculantes - Sin autorización de la Comunidad
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Validez de contrato de seguro concertado por el Administrador en nombre de la Comunidad
AP Málaga, Sec. 5.ª, 10-7-2006
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AP Navarra, Sec. 1.ª, 6-9-2004
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Firma de contratos - Actos no vinculantes
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Otorgar poderes a los procuradores
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AP Valencia, Sec. 11.ª, 30-12-2011
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Requerimiento a los comuneros
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Resolución de contratos - No resultan vinculantes sus actos
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AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 4.ª, 10-9-2007
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Obligaciones
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Durante el ejercicio del cargo
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Convocar la Junta - Por iniciativa propia - Es válida
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Convocar la Junta - Por iniciativa propia - No es válida
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Convocar la Junta - Por orden del Presidente
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Validez de convocatoria a Junta hecha por el Administrador siguiendo instrucciones del Presidente
AP Madrid, Sec. 20.ª, 19-3-2007
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Convocar la Junta - Por orden de los propietarios
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Custodia y entrega de documentación - Comunidad
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Obligación de devolver la documentación de la Comunidad custodiada como Secretario
AP Córdoba, Sec. 3.ª, 16-2-2004
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Obligación del Administrador cesado de entregar la documentación de la Comunidad a ésta
AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 1.ª, 11-6-2001
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Custodia y entrega de documentación - Comuneros
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AP Alicante, Sec. 5.ª, 19-1-2006
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El admnistrador no esta obligado a entregar la documentacion a un propietario
AP Granada, Sec. 4.ª, 8-3-2002
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Derecho de examen de los comuneros de la documentación relacionada con la comunidad
AP Barcelona, Sec. 16.ª, 17-6-2002
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Emisión de certificados - Comunidad
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Emisión de certificados - Comuneros
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AP Girona, Sec. 1.ª, 6-10-2004
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Información
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Obligación del Administrador de informar a Presidente de carta de reclamación recibida
AP A Coruña, Sec. 3.ª, 27-7-2006
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Redacción del acta
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TS, Sala Primera, de lo Civil, 30-12-2010
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Firma del acta - Su falta no produce la nulidad de los acuerdos
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AP Madrid, Sec. 12.ª, 7-7-2010
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Firma del acta - Su falta es un defecto subsanable
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AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 21-4-2004
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Firma del acta - Su falta es un defecto insubsanable
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AP Barcelona, Sec. 1.ª, 27-12-2005
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AP Cáceres, Sec. 1.ª, 17-11-2005
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Llevanza de la contabilidad
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Envío de comunicaciones
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Rendimiento de cuentas
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AP Alicante, Elche, Sec. 9.ª, 15-12-2014
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Otras
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Cuando finaliza el cargo
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Legitimación
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Juicio monitorio. Acción
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AP Vizcaya, Sec. 4.ª, 29-11-2016
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Carece de legitimación
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Oposición. Transformación en verbal
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AP Almería, Sec. 1.ª, 20-9-2012
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Otras acciones
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AP Toledo, Sec. 1.ª, 7-11-2002
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Responsabilidad civil
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Existe
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AP Badajoz, Sec. 2.ª, 17-6-2009
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No existe
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AP Madrid, Sec. 19.ª, 29-6-2007
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AP Barcelona, Sec. 19.ª, 18-2-2004
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Responsabilidad penal
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Responde
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TS, Sala Segunda, de lo Penal, 12-11-2001
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No responde
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TS, Sala Primera, de lo Civil, 2-10-2008
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Cese o remoción
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Indemnización
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Procede
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AP Asturias, Oviedo, Sec. 7.ª, 9-10-2000
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No procede
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Moderación
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AP Baleares, Sec. 3.ª, 11-6-2019
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Moderación por el Juez de indemnización a Administrador por resolución anticipada de contrato
AP Madrid, Sec. 14.ª, 14-9-2007
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