Resolución del contrato de arrendamiento por obras inconsentidas
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
ISBN: 978-84-1332-294-0
Referencia: 1934 · Id Edición: 10273
Esta causa de resolución, ya sea de vivienda o de local, está recogida en el art. 114, regla 7.ª del Texto Refundido de 1964, para los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad al 1 de enero de 1995 y en el art. 27.2 letra d) de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, aplicable a los contratos posteriores al 1 de enero de 1995.
En consecuencia, hemos dividido este estudio según la fecha del arrendamiento, destacando el concepto de configuración del inmueble esencial para determinar el alcance de la obra y la posible resolución, si hay o no consentimiento del arrendador y los distintos tipos de obras.
Contenidos de esta publicación:
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Nota de presentación
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
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Concepto de configuración del inmueble
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Procede la resolución
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No procede la resolución
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Consentimiento para la realización de obras
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Cláusula contractual
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Consentimiento tácito
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Inexistencia de consentimiento
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Autorización judicial para la realización de las obras
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Orden administrativa de realización de obras
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Prueba de realización de obras
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Realización de obras por el anterior arrendatario
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Prescripción de la acción para la resolución del contrato
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Procede
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No procede
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Tipo de obras
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Accesos
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Es causa de resolución
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No es causa de resolución
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Adaptación de negocio
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Es causa de resolución
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No es causa de resolución
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Aire acondicionado
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Es causa de resolución
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No es causa de resolución
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Ampliación del espacio
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Es causa de resolución
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Cocina
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Es causa de resolución
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No es causa de resolución
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Cuarto de aseo
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Es causa de resolución
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No es causa de resolución
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Estructura
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Es causa de resolución
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No es causa de resolución
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Huecos
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Es causa de resolución
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No es causa de resolución
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Muros
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Es causa de resolución
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No es causa de resolución
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Patios
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Es causa de resolución
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No es causa de resolución
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Sustitución de materiales
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Es causa de resolución
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No es causa de resolución
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Tabiques
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Es causa de resolución
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No es causa de resolución
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Tejado
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Es causa de resolución
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No es causa de resolución
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Terraza
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Es causa de resolución
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No es causa de resolución
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Ventanas
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Es causa de resolución
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No es causa de resolución
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Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
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Concepto de configuración del inmueble
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Procede la resolución
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No es causa de resolución
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Consentimiento para la realización de obras
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Cláusula contractual
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Consentimiento tácito
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Inexistencia de consentimiento
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Orden administrativa de realización de obras
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Reconstrucción del inmueble
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Tipo de obras
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Accesos
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Adaptación de negocio
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Es causa de resolución
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No es causa de resolución
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Ampliación del espacio
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Cocina
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Estructura
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Es causa de resolución
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No es causa de resolución
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Terraza
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Ventanas
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