La instalación del ascensor en las Comunidades de Propietarios. ¿Alguna duda?

Publicación: Enero 2019
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1333-203-1

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Precio: 18 € + IVA

Referencia: 5055 · Id Edición: 45356

¿Qué quorum es necesario? Y, teniendo en cuenta que será distinto si se trata o no de la supresión de barreras arquitectónicas, en este último caso, ¿quiénes la pueden solicitar? ¿Existe diferencia si lo es para la vivienda habitual o si la citada instalación se pide para una segunda residencia?

Si no se consigue el acuerdo, ¿procedería instar el juicio de equidad? ¿Quiénes están obligados al abono de los gastos? ¿Se puede exonerar del pago por no uso? Y, si se tomase este acuerdo, ¿qué porcentaje sería necesario en este supuesto? ¿Podría revocarse esta decisión?

En caso de tenerse que constituir una servidumbre, ¿cuál sería su alcance? ¿Procedería la indemnización por obras que hagan inhabitable la propiedad?

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Contenidos de esta publicación:

Quorum
- Nuevo servicio
  - Instalación en toda la Comunidad
    - Comentario Artículo 17. Los acuerdos de la Junta de Propietarios. LEY 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal
      
      Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
      
      Artículo Monográfico
    - El nuevo "quorum" para la instalación del ascensor en una Comunidad de Propietarios
      
      María José Polo Portilla. Directora de SEPIN Propiedad Horizontal. Abogada
      
      Opinión
    - Quorum para la instalación del ascensor y obligación de pago de los gastos que se generen
    - "Quorum" para la instalación de ascensor
  - Instalación en un sólo bloque
    - Instalación de un ascensor en una sola escalera de la Comunidad general
    - Comunidad con bloques diferentes y acuerdo de instalación de un ascensor en uno de ellos
    - Los gastos de instalación de un ascensor en uno solo de los bloques de un edificio formado por varios, debe soportarse sólo por los copropietarios de ese bloque al ser un gasto general pero individualizable
      
      AP Granada, Sec. 4.ª, 10-10-2008
  - Juicio de equidad
    - Procede
      - Posibilidad de resolver en equidad la adopción del acuerdo de aprobación "de obras necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal" tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013
        
        Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
        
        Jurisprudencia Comentada-AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 15-6-2017
        
        AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 15-6-2017
      - Posibilidad de resolver en equidad la adopción del acuerdo aprobación "de obras necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal" tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013
        
        AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 15-6-2017
      - Procede resolver en equidad sobre la posibilidad de instalación de ascensor
        
        AP Madrid, Sec. 20.ª, 17-10-2011
      - Procedimiento de equidad al no alcanzarse la mayoría suficiente para acuerdo de instalación de ascensor
        
        AP Cantabria, Sec. 4.ª, 20-7-2006
    - No procede
- Ampliación del servicio
- Supresión de barreras
  - Solicitantes
    - En el art. 10.2 LPH la expresión "cuyo importe total no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes", ¿cómo se interpreta? ¿Debe entenderse como la cuota mensual ordinaria de cada comunero, del art. 9, multiplicada por 12 o como el presupuesto ordinario para 12 meses? ¿Ha de ser la del comunero con la minusvalía que solicita la obra o la del resto, pues la cuota ordinaria es por participación y no es igual para todos?
      
      Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña. Presidente de la Audiencia Provincial de Burgos
      
      Encuesta Jurídica
    - El usufructuario vitalicio de una vivienda, ¿tiene la misma capacidad de exigir a la Comunidad las instalaciones para los "discapacitados" que el nudo propietario?
      
      Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia
      
      Encuesta Jurídica
    - Instalación por imperativo legal de un ascensor a favor de una persona con discapacidad
      
      Ramon Contijoch Pratdesaba. Abogado
      
      Artículo Monográfico
    - Accesibilidad y supresión de barreras en propiedad horizontal, una cuestión de derechos
      
      Javier Pallarés Neila. Doctor en Derecho. Abogado
      
      Artículo Monográfico
    - Las obras a favor de la accesibilidad e instalación de ascensores en las Comunidades de Propietarios
      
      Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
      
      Artículo Monográfico
    - La discapacidad. Derechos de los mayores de 70 años y segunda vivienda en régimen de propiedad horizontal
      
      Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
      
      Notas y Comentarios
    - En relación con el art. 10.1 b) LPH, teniendo en cuenta que, en principio, la petición para la supresión de barreras arquitectónicas debe realizarla el propietario: A) ¿Deberá vivir este en la finca? B) Si quien la ocupase fuese el usufructuario vitalicio o el adjudicatario no propietario en el caso de separación conyugal, ¿podrán solicitarlo directamente sin el consentimiento expreso del titular? En caso afirmativo, ¿quién de ellos la pagará?
      
      Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia
      
      Encuesta Jurídica
    - Los derechos de los discapacitados en el régimen de propiedad horizontal
      
      Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
      
      Notas y Comentarios
    - Instalación de un ascensor y situación de minusvalía
    - Instalación de ascensores en segundas residencias por haber discapacitados
    - Solicitud de supresión de barreras arquitectónicas por un propietario discapacitado y pago de determinada cantidad por el resto de la Comunidad
    - Negativa de la mayoría a la instalación del ascensor y acciones de los discapacitados
  - Nueva instalación
    - Comentario Artículo 10. La realización de obras por la Comunidad. LEY 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal
      
      Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
      
      Artículo Monográfico
    - Obligación de instalar ascensor, aunque sea exterior, si existen discapacitados en la Comunidad AP Granada, Sección 3.ª, 26-5-2017 SP/SENT/909678
      
      Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
      
      Jurisprudencia Comentada
      
      AP Granada, Sec. 3.ª, 26-5-2017
    - ¿Cuáles son los requisitos y quórum para conseguir que la Comunidad lleve a cabo las obras que solicita un "discapacitado o mayor de 70 años"?
    - Quorum para la instalación del ascensor y obligación de pago de los gastos que se generen
    - Instalación de ascensores en segundas residencias por haber discapacitados
    - ¿Se puede obligar a la Comunidad de propietarios a la supresión de barreras arquitectónicas?
  - Ampliación o reforma
    - Propietario discapacitado, con silla de ruedas, que necesita nuevas puertas de ascensor
    - Actualización de ascensores en beneficio de discapacitados
Reparto de gastos
- Nuevo servicio
  - Obligación de pago por todos los propietarios
    - No hay abuso de derecho por parte de la Comunidad al acordar que los propietarios de las plantas superiores contribuyan más a las obras del ascensor, dado que van a hacer mayor uso del servicio AP Madrid, Sec. 14.ª, 25-5-2017 SP/SENT/921443
      
      Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
      
      Jurisprudencia Comentada
      
      AP Madrid, Sec. 14.ª, 25-5-2017
    - No constando en estatutos exoneración alguna del propietario a la contribución de los gastos de instalación y mantenimiento de ascensor ni habiéndose acordado en junta, existe la obligación del comunero de pagar dichos gastos
      
      AP Valladolid, Sec. 1.ª, 15-10-2018
    - No puede aplicarse la exoneración de los gastos para la instalación del ascensor como servicio, aunque se aplique para su sustitución y mantenimiento
      
      TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-12-2017
    - No es nulo el acuerdo que establece el deber de contribución de los locales a los gastos de sustitución de ascensor cuando no existe exoneración alguna en los estatutos de la comunidad, sin que sea tampoco una obra innecesaria o mejora
      
      AP La Rioja, Sec. 1.ª, 11-5-2018
- Supresión de barreras
  - Limitaciones en la repercusión económica en instalaciones para accesibilidad universal
    
    Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
    
    Notas y Comentarios
  - La supresión de barreras arquitectónicas tras la reforma de la LPH
    
    María José Polo Portilla Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada
    
    Opinión
  - Límite en el pago de la instalación del ascensor sin acuerdo a favor en la Junta
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
  - Solicitud de supresión de barreras arquitectónicas por un propietario discapacitado y pago de determinada cantidad por el resto de la Comunidad
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
  - Tope máximo de la derrama a cada propietario para la instalación del ascensor
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
  - ¿Cómo se computa el limite de las 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes para la supresión de barreras arquitectónicas?
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
  - No procede la contribución de los locales a los gastos originados por la supresión de barreras arquitectónicas, bajando el ascensor a cota cero y modificando las escaleras, por interpretarse así, según cláusula estatutaria
    
    TS, Sala Primera, de lo Civil, 17-11-2016
Exoneración
- Interpretación de las cláusulas estatutarias
  - Las cláusulas estatutarias de exoneración sobre gastos en favor de los locales comerciales o plantas bajas. Una fuente permanente de conflictos
    
    Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia
    
    Artículo Monográfico
  - La cláusula de exoneración de los gastos de ascensor a la planta baja y al sótano no incluye la ampliación del mismo
    
    Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
    
    Jurisprudencia Comentada-TS, Sala Primera, de lo Civil, 21-6-2018
    - TS, Sala Primera, de lo Civil, 21-6-2018
  - La cláusula que exonera a "los propietarios de las plantas baja y sótano están exentos de los gastos de portal, las escaleras y ascensores de acceso a las plantas alzadas y al servicio de calefacción" no incluye la ampliación del ascensor a cota cero
    
    TS, Sala Primera, de lo Civil, 21-6-2018
  - La exoneración de pago de obras de adaptación o sustitución de ascensores no puede ser aplicada a la instalación de plataformas elevadoras que pretenden eliminar las barreras arquitectónicas. Doctrina jurisprudencial
    
    TS, Sala Primera, de lo Civil, 23-4-2014
- Acuerdo de la Junta
  - Acuerdo de instalación del ascensor y modificación de la cuota
    
    Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
    
    Jurisprudencia Comentada-TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 23-12-2014
    - TS, Sala Primera de lo Civil. Pleno, 23-12-2014
  - Exoneración de los gastos de instalación del ascensor a cambio de constituir una servidumbre en un piso o local
    
    Departamento Jurídico de SEPIN
    
    Jurisprudencia Comentada-TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-9-2010
    - TS, Sala Primera, de lo Civil,13-9-2010
  - Adopción de acuerdos de la instalación del ascensor, que impliquen la modificación del título, se exige la misma mayoría que para la instalación no siendo perjudicial para el propietario el aumento de la cuota. Doctrina Jurisprudencial
    
    TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 23-12-2014
  - Para exonerar a un comunero de los gastos de instalación de ascensor como indemnización a la servidumbre impuesta se exige el mismo quórum que para aquella. Doctrina jurisprudencial
    
    TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-9-2010
Revocación acuerdo de exoneración
- Nulidad del acuerdo por el que se impone a unos comuneros la obligación de contribuir al pago de la instalación de ascensor al no estar directamente asociado al de la instalación y haber sido adoptado por simple mayoría y no por unanimidad
  
  TS, Sala Primera, de lo Civil, 8-11-2011
- Existiendo previamente un acuerdo por unanimidad de eximir a los locales de contribuir a los gastos de instalación de ascensor, no puede tomarse acuerdo contrario por mayoría al suponer una modificación del reparto de las cuotas
  
  AP Burgos, Sec. 3.ª, 28-10-2015
- El local no está obligado al pago de los gastos que se reclaman al existir previamente un acuerdo unánime de la Junta por la que se le eximía de dicha obligación
  
  AP Las Palmas, Sec. 4.ª, 26-3-2014
- Necesaria unanimidad para revocación de acuerdo que exoneraba a los locales de los gastos de instalación de ascensor
  
  AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 15-10-2008
- Necesaria unanimidad para revocar acuerdo anterior de exoneración de gastos de instalación de ascensor
  
  AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 3-10-2007
- No puede dejarse sin efecto el acuerdo aprobado por unanimidad sobre exoneración de gastos de escalera por acuerdo posterior aprobado por mayoría
  
  AP Alicante, Sec. 5.ª, 25-5-2005
- Necesidad de unanimidad para modificar sistema de reparto de gastos de instalación de ascensor posteriormente \ No hace falta estar al corriente de la cuota al estar impugnado el sistema de reparto
  
  AP Girona, Sec. 1.ª, 8-11-2004
Modificación del sistema de reparto de gastos
- Acuerdo de instalación del ascensor y modificación de la cuota TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 23-12-2014 SP/SENT/797326
  
  Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
  
  Jurisprudencia Comentada
  - TS, Sala Primera de lo Civil. Pleno, 23-12-2014
- Existiendo previamente un acuerdo por unanimidad de eximir a los locales de contribuir a los gastos de instalación de ascensor, no puede tomarse acuerdo contrario por mayoría al suponer una modificación del reparto de las cuotas
  
  AP Burgos, Sec. 3.ª, 28-10-2015
- La modificación de los gastos para la instalación del ascensor supone una modificación de los Estatutos y debía ser aprobado por unanimidad
  
  AP Barcelona, Sec. 1.ª, 31-7-2015
No uso
- Instalación como nuevo servicio
  - Exoneración por no uso del ascensor
    
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    Consulta
  - Participación gastos ascensor locales que no tienen acceso al portal
    
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    Consulta
  - Participación en gasto ascensor por entreplanta sin parada
    
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    Consulta
- Instalación como mejora
  - ¿Puede la Comunidad cobrar al propietario que se opuso a la instalación del ascensor por no uso, cuando está siendo utilizado por sus arrendatarios?
    
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    Consulta
  - Propietario exento de los gastos de instalación del ascensor por no uso y utilización por los arrendatarios
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
Servidumbre
- Procede
  - El art. 9.1 c) de la Ley de Propiedad Horizontal establece la obligación del propietario de permitir en su vivienda o local las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general. Ahora bien, en el supuesto de que esta propiedad se encuentre arrendada: A) ¿la Comunidad deberá dirigir la solicitud y demanda, en su caso, contra el propietario y arrendatario? B) ¿A quién corresponde la indemnización?
    
    Encuesta Jurídica
  - Ocupación parcial de un local para la instalación del ascensor
    
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    Consulta
  - Compra de parte de un local para la instalación de un ascensor a cota cero, eliminando una barrera arquitectónica
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
  - Constitución de una servidumbre y pago al propietario afectado
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
  - Indemnización por la Comunidad a un propietario por la instalación del ascensor y participación del afectado
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
  - Nuevo ascensor y servidumbre en local
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
  - Ocupación parcial de un local para la instalación del ascensor
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
- No procede
  - Alcance de la creación de la servidumbre en el supuesto de instalación del ascensor
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
  - Los propietarios no deben soportar la servidumbre para la instalación del ascensor al no estar incluida la finca en la división horizontal y no ser aplicable por analogía la servidumbre legal de paso del Código Civil
    
    TS, Sala Primera, de lo Civil, 19-9-2014
  - No puede obligarse al comunero a soportar la servidumbre para la instalación del ascensor perdiendo parte de su propiedad cuando se acredita que hay otras formas de instalación alternativas
    
    AP Guipúzcoa, Sec. 3.ª, 15-2-2016
  - No procede la instalación del ascensor cuando esta conlleva pérdida de forma permanente del espacio físico del local, excediendo de la servidumbre que viene obligado a soportar el propietario
    
    AP Sevilla, Sec. 5.ª, 20-2-2014
Indemnización por tener que abandonar la finca por la instalación del nuevo servicio
- Indemnización por tener que abandonar la vivienda por instalación ascensor
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta

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