Las cláusulas penales en los contratos de arrendamientos urbanos

Analizamos la existencia de las cláusulas penales en los contratos de arrendamientos, que se incluyen para endurecer el incumplimiento total o parcial de la obligación principal por parte del arrendatario, en este caso, respecto a la duración del contrato, su desistimiento anticipado o porque la renta no se satisface en el plazo estipulado.

Mostramos diversos artículos de opinión, que cuestionan el tema fundamental de la moderación de estas cláusulas por los Tribunales, así como la posibilidad de acumular la misma con los daños y perjuicios. Realizamos una clasificación exhaustiva y práctica de la jurisprudencia más reciente, tanto del Tribunal Supremo como de las Audiencias Provinciales, con resoluciones a favor o en contra, para ofrecer agilidad y ayuda al profesional en esta polémica materia.

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Arrendamientos Urbanos

Contenidos de esta publicación:

Opinión

• Moderación de la cláusula penal ante la resolución anticipada por el arrendatario en contrato de local

  Begoña Costas de Vicente
  Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogado

• La cláusula penal: la facultad moderadora del Juez

  Iciar Bertolá Navarro
  Directora de Sepín Obligaciones y Contratos. Abogada

• Cláusula penal e indemnización por daños y perjuicios, ¿se pueden acumular o son excluyentes?

  Félix López-Dávila Agüeros
  Director Técnico de Sepín Inmobiliario. Abogado

Jurisprudencia Comentada

• No procede la moderación de la penalización fijada por desistimiento durante los 10 primeros años del contrato

  Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

  • TS, Sala Primera, de lo Civil, 3-4-2018

• Cláusula penal desproporcionada y posible moderación judicial de la pena

  Departamento Jurídico de Sepín Obligaciones y Contratos

  • TS, Sala Primera, de lo Civil, Sec. Pleno, 13-9-2016

Jurisprudencia y Resoluciones

• Cláusula respecto a la duración del contrato

  • Correcta aplicación de la facultad moderadora de los Tribunales en relación con la indemnización por resolución unilateral del arrendatario

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 5-7-2006

  • Moderación de la indemnización que corresponde al arrendador por la resolución unilateral del arrendatario al constar un nuevo arrendamiento

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 7-6-2006

  • Moderación judicial de la indemnización por desistimiento unilateral del arrendatario para mantener la igualdad de equilibrio entre las partes

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 3-2-2006

  • No puede moderarse la clausula penal que prevé como sanción el doble de la renta de continuar la posesión tras extinguirse el contrato, al ser total, y no parcial el incumplimiento por parte del arrendatario demandado

    AP Baleares, Sec. 3.ª, 5-2-2018

  • Validez de la cláusula penal de 6.000 euros diarios en el caso de que se produzca, tras la expiración del término contractual, una prolongación indebida en el uso y posesión del local y por el tiempo que dure esta situación

    AP Barcelona, Sec. 4.ª, 15-1-2018

  • No se aplica la cláusula penal que obliga al arrendatario a abonar las rentas que se devenguen hasta el final del contrato si el arrendador adopta una actitud pasiva de cara a arrendar de nuevo el local

    AP Sevilla, Sec. 6.ª, 21-12-2017

  • Nulidad de pleno derecho de la cláusula penal al sancionar el ejercicio de derechos irrenunciables, cual es el caso del derecho del arrendatario de desistir siempre que el contrato se haya mantenido seis meses

    AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 27-9-2017

  • Ejecución cláusula penal contrato arrendamiento local en el que se fija indemnización a favor del arrendador en caso de que el contrato fuere rescindido antes de cumplir un año por el arrendatario, con importe máximo de tres meses y la fianza

    AP Cádiz, Sec. 2.ª, 13-9-2017

  • No existe abuso de derecho ni cosa juzgada, pues la parte actora ejercita ahora una acción para reclamar el cumplimiento de la cláusula penal que no pudo ejercitar cuando accionó el desahucio y la reclamación de cantidades, por ser acciones no acumulables

    AP Ciudad Real, Sec. 1.ª, 19-7-2017

  • Moderación de la cláusula que impone indemnización de 30 euros/dia por continuar con la posesión del inmueble pese a estar resuelto el contrato, ya que se ha concedido la condena al pago de la mensualidad correspondiente, por lo que se aminora a 16 euros/dia

    AP Valladolid, Sec. 3.ª, 6-7-2017

  • Resuelto el arriendo de local anticipadamente por el arrendatario y sin pacto de cláusula penal le condena a abonar indemnización consistente en el importe de las mensualidades restantes hasta cumplir con los tres años de duración contratados

    AP Madrid, Sec. 25.ª, 28-4-2017

  • La parte actora (arrendadora) ha de probar los perjuicios que la resolución anticipada del contrato le ha causado, incluso con la existencia de una cláusula penal al respecto la carga probatoria correspondería a la actora

    AP Girona, Sec. 2.ª, 18-4-2017

  • Improcedencia de aplicación de la cláusula penal prevista en el contrato de arrendamiento al no tratarse del supuesto de expiración de plazo y permanecer los inquilinos en la vivienda para realizar obras con el objeto de reponer la vivienda a su estado inicial

    AP Madrid, Sec. 12.ª, 23-2-2017

  • Moderación de cláusula penal reduciéndose al 50% a fin de evitar el enriquecimiento injusto por el desistimiento anticipado del arrendatario fijándose la indemnización en 60.000 euros teniendo en cuenta que quedaban por cumplir 60 meses

    AP Barcelona, Sec. 13.ª, 2-2-2017

  • Moderación de la cláusula penal reduciendo a la mitad la indemnización establecida para la resolución unilateral del arrendamiento

    AP Burgos, Sec. 2.ª, 12-11-2009

  • El cierre del establecimiento por resolución unilateral del inquilino conlleva que el arrendador deja de percibir beneficios por las máquinas recreativas instaladas, debiendo ser indemnizado conforme a la cláusula penal pactada

    AP Burgos, Sec. 3.ª, 16-3-2009

  • Moderación de la cláusula penal contractual por los tribunales en virtud del artículo 1.154 CC teniendo en cuenta el período previsto de duración del contrato y la fecha de incumplimiento

    AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 18-2-2009

• Cláusula respecto a la renta

  • Las partes pactaron una penalización del 20 %, para el caso de que el arrendatario incumpliera de nuevo el pago de la renta, en los nuevos plazos concedidos, por lo que al haber incumplido los mismos se aplica dicha cláusula penal

    AP Madrid, Sec. 9.ª, 27-9-2018

  • Es desproporcionada y excesiva la cláusula que penaliza cada día de retraso en el pago con una cantidad que al cabo de un mes supone más del doble de la renta mensual

    AP Valencia, Sec. 6.ª, 7-5-2018

  • Teniendo en cuenta que la fianza prestada por el arrendatario era garantizar tanto el pago de la renta, como la obligación de devolución de la finca en las condiciones recibidas, cumplidas dichas obligaciones, el arrendador debe restituir la fianza

    AP Madrid, Sec. 9.ª, 22-3-2018

  • Condena a la parte demandada a abonar la indemnización contractualmente pactada, puesto que tras el impago de tres mensualidades no se puso a disposición de la comunidad de bienes arrendadora la posesión del local

    AP Málaga, Sec. 5.ª, 19-1-2017

  • La penalización pactada en contrato de arrendamiento de local por el retraso en el pago de la renta debe calcularse sobre el importe de renta más IVA puesto que la arrendadora ha soportado su devengo pese a que no ha cobrado la factura

    AP Valencia, Sec. 7.ª, 26-9-2016

  • Aplicación de la cláusula penal prevista en el contrato de arrendamiento al no existir conformidad de la arrendataria con la resolución unilateral del contrato efectuado por la arrendadora

    AP Madrid, Sec. 12.ª, 19-7-2016

  • Se condena a la administración demandada al pago de las rentas pendientes hasta la entrega de llaves, así como al abono de indemnización por el desistimiento anticipado consistente en tres mensualidades de rentas por cada año que restaba por cumplir

    AP Cantabria, Sec. 2.ª, 28-12-2015

  • No se aplica la penalización por los días de impago de la renta al venir justificada por la crisis general de la economía y particular de las partes

    AP Sevilla, Sec. 8.ª, 13-10-2015

  • No corresponde penalización diaria de 30 € por retraso en la entrega de llaves ya que la propiedad no reclamo el reintegro de la posesión hasta que no obtuvo sentencia de desahucio, ni por demora en el pago de renta al ser cláusula nula por abusiva

    AP Huesca, Sec. 1.ª, 30-4-2014

  • Aplicación de la cláusula penal pactada por incumplimiento del arrendatario en el pago de la renta, asi como por la resolución anticipada del mismo

    AP Barcelona, Sec. 13.ª, 31-1-2012

  • No puede aplicarse la clusula penal pactada por el retraso en el pago de la renta, pues lo que se esta reclamando es la diferencia de incremento de rentas que la arrendadora no ejecutó en su momento

    AP Madrid, Sec. 8.ª, 23-1-2012

  • Resolucióndel contrato de arrendamiento por impago de cualquier cantidad a cargo del arrendatario, incluida la cantidad resultante de la cláusula de penalización

    AP Córdoba, Sec. 1.ª, 11-10-2011

  • Tal y como se pactó en el contrato de alquiler, la inquilina deberá abonar la cantidad pedida en concepto de penalización por las rentas impagadas

    AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 16-3-2011

• Moderación por los Tribunales

  • Procede la moderación

    • El incumplimiento previo de la arrendadora referido al momento de la entrega del local a la arrendataria conlleva la posibilidad de moderar la cláusula penal

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 6-3-2019

    • Un cláusula penal establecida para un incumplimiento concreto, puede ser moderada, aunque se produzca el hecho determinado contemplado, cuando su cuantía excede extraordinariamente de los daños y perjuicios que podían preverse a la firma del contrato

      TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 13-9-2016

    • Moderación de indemnización, limitándola en doce mensualidades de renta, a fin de evitar un enriquecimiento sin causa justificada de la arrendadora

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-3-2010

    • El incumplimiento contractual no ha sido total, sino parcial, lo que le permite aplicar la facultad moderadora prevista en el art.1.154 del Código Civil

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 6-7-2011

    • La arrendadora se limitó a aceptar la restitución del inmueble con la entrega de llaves pero no renunció a la indemnización que la cláusula contractual preveía

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 27-9-2013

    • Procede la moderación de la cláusula penal en arrendamiento de uso distinto al de vivienda cuando se trata de la pactada en caso de desistimiento anticipado por el arrendatario

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 29-5-2014

    • Indemnización a favor del arrendador por resolución anticipada, si bien se minora la cuantía al haberse celebrado un nuevo contrato sobre el local

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 8-2-2007

    • Procede moderar la indemnización porque el arrendatario no provoca desperfectos en la finca, habiéndose procedido a su nuevo arrendamiento con anterioridad al transcurso de la totalidad del plazo pactado

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 22-5-2008

    • Procedente moderación de los efectos de la cláusula penal al haber existido incumplimientos parciales de la actora de su obligación principal

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 10-3-2009

    • Correcta aplicación de la facultad moderadora de los tribunales en relación con la indemnización por resolución unilateral del arrendatario

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 5-7-2006

    • Aunque la resolución del arrendamiento fue unilateral no se impone la indemnización por la cuantía de las rentas dejadas de percibir por ser excesiva

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 12-6-2008

    • Moderación de la indemnización que corresponde al arrendador por la resolución unilateral del arrendatario al constar un nuevo arrendamiento

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 7-6-2006

    • Moderación judicial de la indemnización por desistimiento unilateral del arrendatario para mantener la igualdad de equilibrio entre las partes

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 3-2-2006

    • Se modera la cláusula penal relativa al desistimiento dado que el único incumplimiento del arrendatario consiste en no efectuar la comunicación con el preaviso pactado y se condena al mismo a abonar 2.400 €

      AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 27-5-2019

    • Doctrina TS moderación cláusula penal inserta en un contrato , ya sea con una función punitiva y/o liquidadora de daños y perjuicios, es posible la reducción judicial conservadora cuando la pena sea absolutamente desproporcionada

      AP Guipúzcoa, Sec. 2.ª, 23-5-2019

    • Procede la moderación de la clausula penal por retraso en la entraga del local que excede de forma exorbitada del importe fijado como renta mensual fijada en el contrato

      AP Guipúzcoa, Sec. 2.ª, 23-5-2019

    • Se modera la indemnización por desistimiento de la arrendataria al 50% ya que se basó en la imposibilidad de atender el pago de la renta, determinada en proceso judicial, pues lo fijado en contrato supone el mismo pago aunque no se ocupe el local

      AP Barcelona, Sec. 13.ª, 28-9-2018

    • La cláusula penal más equilibrada y justa debe pasar por indemnizar el período que se considere razonable para poder compensar a la parte arrendadora de la frustración del cumplimiento completo del contrato, procediendo la posibilidad de moderación

      AP Girona, Sec. 1.ª, 10-9-2018

    • Se modera la indemnización por desistimiento de la parte arrendataria condenando al pago de las mensualidades que restaban para cumplir la anualidad en que se abandonó el local más la parte proporcional de una renta hasta que volvió a arrendarse

      AP Madrid, Sec. 25.ª, 18-7-2018

    • No es posible aplicar una cláusula penal prevista por el incumplimiento de una concreta obligación (la duración del contrato) por el incumplimiento de otra obligación (el pago de la renta), salvo que se haya establecido expresamente en el contrato

      AP Lleida, Sec. 2.ª, 18-6-2018

    • Es desproporcionada y excesiva la cláusula que penaliza cada día de retraso en el pago con una cantidad que al cabo de un mes supone más del doble de la renta mensual

      AP Valencia, Sec. 6.ª, 7-5-2018

    • Posibilidad de moderación en los supuestos de resolución anticipada en los contratos de arrendamiento

      AP Sevilla, Sec. 6.ª, 29-12-2017

    • Indemnización excesiva por incumplimiento del plazo de duración contractual del arriendo por desistimiento unilateral del arrendatario

      AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 9-10-2013

    • Moderación de la indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario pues el local volvió a ser arrendado al poco tiempo

      AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 3-10-2014

    • Procede la indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento de local por parte del arrendatario debiendo ser moderada la cláusula penal al no haber transcurrido un año de contrato

      AP Tarragona, Sec. 3.ª, 14-10-2014

    • Fijación y moderación de indemnización por desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario correspondiendo la parte proporcional de renta por cada anualidad que reste por cumplir

      AP Murcia, Sec. 4.ª, 31-10-2013

    • Moderación de la cláusula penal por desistimiento unilateral del arrendatario en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda

      AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 6-6-2014

    • Moderación de indemnización por desistimiento unilateral de contrato por el arrendatario que se determina en tres rentas, cuando quedaban seis meses para el término del plazo prorrogado, al no probadose dificultad para volver a arrendar el local

      AP Huelva, Sec. 2.ª, 14-5-2014

    • La inquilina resolvió anticipadamente el contrato de arrendamiento de local y por consiguiente debe indemnizar a la propiedad al menos hasta la fecha de entrega de la posesión del mismo

      AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 9-12-2013

    • Aunque se haya resuelto el alquiler anticipada y unilateralmente y este prevista una indemnización para esta situación, al alquilarse inmediatamente el inmueble y no probarse perjuicio alguno para el arrendador, no hay indemnización

      AP Ciudad Real, Sec. 1.ª, 14-2-2013

    • Aunque en el contrato de arrendamiento se pactó una penalización por resolución unilateral del arrendatario, las especiales circunstancias económicas que afectan a ambas partes, hacen pertinente moderar el quantum con una rebaja del 50%

      AP Burgos, Sec. 3.ª, 28-7-2011

  • No procede la moderación

    • El retraso de un año en poder disponer de las naves por obras comporta la plena aplicación de la cláusula penal, sin que proceda la moderación

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 11-12-2018

    • La arrendataria consintió una prórroga anual, por lo que ante el desistimiento está obligada al pago de la renta de todo el año, sin que exista cláusula penal que moderar

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 7-6-2018

    • El incumplimiento obligacional impide apreciar la necesaria buena fe en la arrendadora, siendo improcedente la moderación de la cláusula penal prevista al efecto

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-2-2016

    • Lo pactado se cumplió exactamente, la extinción de la relación contractual en los primeros cinco años, por lo que la moderación por incumplimiento parcial no cabe

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 10-12-2013

    • Del contenido de la cláusula no cabe entender que estemos ante una pena de arrepentimiento ya que trata de evitar perjuicios para el arrendador frente a un desistimiento injustificado que no supone previsión de castigo sino la cuantificación de daños

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 30-9-2009

    • No cabe moderar la cláusula penal que fija la obligación del inquilino en caso de que desistir del contrato, de indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta por cada mes que reste por cumplir

      AP Alicante, Elche, Sec. 9.ª, 12-7-2019

    • Pactado en el contrato de penalización de la pérdida de la fianza más la entrega de 20.000€ por resolución anticipada del contrato, procede confirmar la condena, sin posibilidad de moderación

      AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 4-7-2019

    • Incumplimiento contractual debido al cese en la explotación del negocio antes del periodo de duración pactado, con nuevo titular no autorizado, por lo que se aplica la cláusula penal pactada

      AP Ourense, Sec. 1.ª, 26-6-2019

    • La renuncia unilateral y anticipada del arrendamiento por el arrendatario comporta la aplicación de la cláusula de indemnización convenida entre las partes sin moderación alguna

      AP Barcelona, Sec. 13.ª, 15-2-2019

    • Las partes pactaron una penalización del 20 %, para el caso de que el arrendatario incumpliera de nuevo el pago de la renta, en los nuevos plazos concedidos, por lo que al haber incumplido los mismos se aplica dicha cláusula penal

      AP Madrid, Sec. 9.ª, 27-9-2018

    • No procede la moderación de la cláusula penal prevista para el desistimiento pues se fijó en un importe prudencia de 3 rentas calculándose sobre la base de 800 € y no respecto del importe actualizado al no haberse solicitado por la actora

      AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 7-12-2018

    • No se modera la clausula penal que fija indemnización ante el desistimiento de la arrendataria antes de transcurrir 14 años de duración del arriendo pues existió mala gestión ante la crisis económica mientras que la arrendadora invirtió en hacer obra

      AP Girona, Sec. 1.ª, 3-12-2018

    • No procede la moderación de la cláusula penal por desistimiento del contrato por la arrendataria debido a dificultades económicas, en virtud del principio de seguridad jurídica e igualdad ante la ley, máxime cuando hubo novación que reducía la renta

      AP Madrid, Sec. 10.ª, 27-9-2018

    • Desistida la arrendataria unilateralmente del contrato se aplica la cláusula penal, que no resulta abusiva la ser arrendamiento entre empresarios, y se condena a la demandada a abonar a la actora el porcentaje de anualidad acordado como penalización

      AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 3.ª, 26-6-2018

    • No es procedente la moderación de la cláusula penal fijada por mutuo acuerdo de los contratantes, al haberse producido el incumplimiento total por la mercantil de la contraprestación asumida contractualmente

      AP Murcia, Sec. 4.ª, 3-11-2017

    • Condena al demandado a abonar a la actora la suma adeudada en virtud de la cláusula penal prevista en caso de incumplimiento, no pudiendo exonerarse de los efectos del contrato por haber cambiado de voluntad después de haberlo suscrito

      AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 30-12-2014

    • La cláusula penal se estableció para el caso expreso de retraso en el cumplimiento, por lo que, producido el mismo, no cabe la moderación

      AP Málaga, Sec. 5.ª, 3-5-2017

• Acumulación con daños y perjuicios

  • Procede

    • La cláusula penal pactada no excluye que se reclamen los daños que se produzcan por incumplimiento, siendo improcedente su moderación

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 14-2-2018

    • Es posible reclamar indemnización de daños y perjuicios por la resolución unilateral del contrato por el tiempo que reste a su vencimiento, que se modera atendiendo a las rentas de mercado y circunstancias del caso

      AP Barcelona, Sec. 13.ª, 16-4-2018

    • La cláusula penal fue pactada como indemnización para el supuesto de cese de actividad, sin que sea aplicable al eventual desmantelamiento, derribo, desescombro, limpieza o tratamiento de la finca

      AP Vizcaya, Sec. 4.ª, 3-4-2017

    • Son claros los pactos, la indemnización se contempla por la concesión de la distribución, única que se realiza, pues las maquinas se venden, por lo que la indemnización es procedente

      AP Barcelona, Sec. 4.ª, 21-9-2016

    • No procede la moderación de la cláusula penal porque no hay que valorar el incumplimiento total o parcial sino el desistimiento unilateral del contrato de arrendamiento que se ha producido y cuya indemnización había sido acordada

      AP Málaga, Sec. 4.ª, 19-1-2016

    • Pactada expresamente la indemnización para el supuesto de resolución sin causa del contrato de agencia, producida ésta, ha de accederse a la indemnización solicitada

      AP Sevilla, Sec. 6.ª, 12-3-2015

    • No se aplica ninguna facultad moderadora de la indemnización por el juez, pues es la cantidad pactada en el contrato para el incumplimiento del mismo

      AP Sevilla, Sec. 5.ª, 21-1-2015

    • Por el retraso en la obtención de la licencia de obra, el demandado debe abonar al actor la indemnización prevista en contrato como cláusula penal

      AP Madrid, Sec. 25.ª, 22-9-2014

    • El retraso en la ejecución de la obra y su paralización durante dos meses permite aplicar las dos penalizaciones previstas en el contrato para instar su resolución y aplicar la indemnización prevista del 20% de los trabajos por ejecutar

      AP Madrid, Sec. 13.ª, 29-5-2013

    • Aplicación de la cláusula penal dado que la frustración contractual trae causa del incumplimiento de la vendedora, por lo que debe asumir los resultados indemnizatorios que, para tal supuesto, proveyeron las partes

      AP Alicante, Sec. 8.ª, 19-5-2011

    • Los demandados deben abonar al demandante la cantidad prevista en la clausula penal fujada en el contrato para el caso de incumplimiento pues este se ha producido por entero, sin que quepa moderación de la pena

      AP Cantabria, Sec. 2.ª, 4-5-2010

    • Consideración de la cláusula penal como de indemnización de daños y perjucios porque no cumple una función liquidatoria del daño

      AP Madrid, Sec. 18.ª, 7-5-2009

    • Al pactarse una cláusula penal, el acreedor ha de tener derecho al abono de los daños reales

      AP Madrid, Sec. 11.ª, 30-12-2008

  • No procede

    • Si en el contrato no se establece otra cosa, la cláusula penal pactada sustituye a la indemnización por daños y al abono de intereses

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 21-2-2012

    • Declarada la nulidad de la cláusula que recoge la penalización pactada, ninguna obligación indemnizatoria incumbe a la mercantil demandada por la resolución unilateral de los contratos de mantenimiento de ascensores suscritos con la actora

      AP Barcelona, Sec. 1.ª, 27-3-2018

    • La cláusula penal sustituye la indemnización de daños y perjuicios, siempre y cuando no se haya pactado de forma expresa que el acreedor pueda exigirlos además de la pena

      AP Barcelona, Sec. 17.ª, 9-3-2018

    • Ante el retraso en la entrega se debe aplicar la cláusula penal pactada, pero sin que además se pueda solicitar de forma acumulada una indemnización por daños y perjuicios, al no haber sido pactado de forma expresa en el contrato

      AP Madrid, Sec. 21.ª, 13-11-2017

    • Las partes pactaron un cláusula penal para el caso de incumplimiento, y también establecieron que la misma no sustituía la indemnización de daños y perjuicios y el abono de intereses, por lo que no existe una duplicidad de pagos

      AP Madrid, Sec. 10.ª, 6-6-2014

    • Pactada como cláusula penal la pérdida de la mitad de las cantidades entregadas a cuenta en caso de incumplimiento del comprador, dicha pena sustituye a la indemnización por daños y perjuicios, al no pactarse otra cosa en el contrato

      AP Málaga, Sec. 5.ª, 6-6-2014

    • Teniendo en cuenta que las facultades de integración de las cláusulas abusivas solo pueden ejercerse en favor del consumidor, declarada nula la cláusula penal, la misma debe tenerse por no puesta, sin derecho en base a la misma a indemnización alguna

      AP Barcelona, Sec. 1.ª, 11-12-2013

    • No procede ejercer la facultad moderadora sobre la cláusula penal porque prevé exactamente lo que ha tenido lugar, sustituyendo la pena la determinación de la posible indemnización de daños y perjuicios

      AP Cáceres, Sec. 1.ª, 13-3-2013

    • La cláusula penal moratoria sustituye a la posible indemnización de daños y perjuicios, sin que pueda ser moderada, al no ser posible un incumplimiento parcial cuando tal incumplimiento es el pactado como causa de aplicación de la pena

      AP León, Sec. 2.ª, 14-11-2012

    • Procede la aplicación de la cláusula penal en tanto tiene una naturaleza indemnizatoria

      AP Valencia, Sec. 11.ª, 8-7-2010