Contenidos de esta publicación:

Doctrina

•  ¿Monitorio o verbal para reclamar rentas?

  Miguel Guerra Pérez
  Director Técnico de Sepín Proceso Civil. Abogado

  Opinión

•  Para la reclamación de rentas impagadas por el arrendatario, ¿resulta recomendable acudir al procedimiento monitorio en lugar de al juicio verbal?

  Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña
  Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia

  Encuesta Jurídica

Esquemas

•  Tramitación del Juicio verbal de reclamación de rentas

  Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

  Esquema

Jurisprudencia y Resoluciones

• Prescripción

  •  El plazo de prescripción en la reclamación de rentas es de 5 años según la legislación aplicable por lo que no están prescritas las mensualidades reclamadas añadiéndose el importe de los consumos pendientes asumidos por contrato por el arrendatario

    AP Murcia, Sec. 1.ª, 17-6-2019

  •  Dirigido el requerimiento de pago a sólo uno de los arrendatarios que por ocupar el inmueble con posterioridad a la coarrendataria no es responsable solidario de toda la deuda no se interrumpe la prescripción parcial de las rentas reclamadas

    AP Burgos, Sec. 2.ª, 30-5-2019

  •  CCCat: al tratarse de una deuda derivada de un contrato de arrendamiento que tiene un pago periódico que debe efectuarse por meses, tiene un plazo de prescripción de tres años

    AP Barcelona, Sec. 4.ª, 11-4-2019

  •  Se encuentra prescrita una de las rentas reclamadas ya que la reclamación verbal no interrumpe la prescripción y han transcurrido más de 5 años desde su devengo y hasta que se formula la demanda

    AP Valencia, Sec. 7.ª, 18-1-2019

  •  La prescripción de reclamación de las rentas solo afecta a las cuotas vencidas e impagadas sobre las cuales hubiera transcurrido el plazo de 5 años a la fecha en que los actores interrumpieron la prescripción por la reclamación extrajudicial

    AP Madrid, Sec. 9.ª, 27-9-2018

  •  No procede prescripción de las rentas reclamas por arrendamiento de local, ya que, aunque referidas a rentas no señaladas en demanda, el plazo de prescripción fue interrumpido por burofax a la arrendataria requiriéndola de pago por cuotas pendientes

    AP Barcelona, Sec. 13.ª, 5-6-2018

  •  No se encuentra prescrita la reclamación de rentas ya que la prescripción quedó suspendida por sucesivos requerimientos de pago en los que se negaba además el desistimiento accionado de contrario manteniendo así la vigencia del contrato

    AP Barcelona, Sec. 4.ª, 27-2-2018

• Legitimación

  •  Carece de legitimación el antiguo arrendador para reclamar rentas una vez extinguido su derecho al enajenarse la finca por ejecución hipotecaria, correspondiendo la percepción de las mismas al nuevo propietario

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 14-7-2015

  •  No se violan normas procesales pues la sucesión operó tras la transmisión del inmueble ostentando cada titular legitimación para reclamar las rentas devengadas en su propiedad sin estimar la suspensión por juicio de retracto que no afecta a la deuda

    AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 14-1-2019

  •  Ostenta legitimación la codemandada en cuanto firmante del contrato de arrendamiento siendo responsable solidaria de las rentas reclamadas ya que en el contrato no se distinguían las figuras de las arrendatarias ni la porción de finca ocupada

    AP Tarragona, Sec. 3.ª, 12-6-2018

  •  La percepción de rentas por el arrendador supone el reconocimiento de su legitimación por el arrendatario

    AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 3.ª, 27-11-2017

  •  Ostenta legitimación la parte actora para reclamar las rentas pese a que la actual titularidad corresponda a entidad bancaria por adjudicación en ejecución hipotecaria ya que las cifras reclamadas se devengaron mientras era propietaria

    AP Barcelona, Sec. 4.ª, 3-11-2017

  •  Falta de legitimación activa puesto que la demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas corresponde formularla a los usufructuarios en cuanto poseedores de la finca y no al nudo propietario

    AP Alicante, Sec. 5.ª, 9-2-2017

• Competencia

  •  La cuestión de competencia en relación a la reclamación de rentas por el arrendamiento de viviendas deberá solventarse a favor del tribunal del lugar donde se encuentra la finca

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 11-9-2018

  •  Conflicto negativo de competencia territorial en un juicio verbal de desahucio por impago de rentas y reclamación de cantidad, se declara competente el Juzgado del lugar donde está situada la finca arrendada

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 11-9-2018

  •  Competencia territorial para el juicio de reclamación de rentas del juzgado del lugar donde se encuentre sito el inmueble

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 7-6-2017

  •  La competencia en el juicio de desahucio y reclamación de rentas iniciado por sociedad arrendadora concursada corresponde al Juzgado de Primera Instancia, y no al de lo Mercantil

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 8-4-2016.

  •  La acción de reclamación de las rentas impagadas por arrendamiento atribuyen la competencia territorial según la norma imperativa al juzgado del lugar donde se ubica la finca arrendada

    AP Barcelona, Sec. 19.ª, 4-3-2019

  •  El ejercicio de la acción de reclamación de rentas impagadas por contrato de arrendamiento hace procedente atribuir la competencia a favor de la norma imperativa del juzgado del lugar donde radica la finca

    AP Barcelona, Sec. 4.ª, 1-2-2019

  •  Habida cuenta la parte actora es un organismo público la competencia territorial para resolver sobre la reclamación de rentas corresponda al Juzgado de Barcelona al ser la capital de la provincia en que las demandantes tienen su sede

    AP Barcelona, Sec. 4.ª, 13-10-2017

  •  Corresponde la competencia territorial para conocer de la reclamación de rentas y cantidades asimiladas, derivadas de contrato de arrendamiento, al lugar donde se encuentra la vivienda arrendada

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 5-4-2017

• Acumulación acciones

  •  No es posible el ejercicio acumulado al desahucio por precario de una acción de reclamación de rentas impagadas en el arrendamiento

    AP Madrid, Sec. 14.ª, 24-5-2019

  •  Cuando en un proceso se acumulan acciones de desahucio y reclamación de rentas no será necesario tener satisfechas las rentas cuando se recurra solo la reclamación de rentas y se aquiete el demandado en lo que al lanzamiento se refiere

    AP Cádiz, Sec. 2.ª, 29-5-2018

  •  No procede acumular la acción de desahucio por falta de pago, la de reclamación de rentas debidas y la de reclamación de cuotas de un vínculo contractual distinto

    AP Madrid, Sec. 9.ª, 18-1-2018

  •  Se desestima la demanda por acumulación indebida de acciones ya que la nulidad de cláusula por razón de la materia debe tramitarse por el juicio ordinario mientras que la reclamación de rentas impagadas es materia del juicio verbal

    AP Madrid, Sec. 11.ª, 24-7-2017

  •  Son acumulables las acciones de reclamación de rentas así como de reclamación de fianza dado que el único requisito legal es que se trate de cantidades vencidas correspondiendo a ambas demanda la tramitación a través del juicio verbal

    AP Madrid, Sec. 14.ª, 25-1-2017

Formularios

•  Demanda de juicio verbal sobre reclamación de rentas o cantidades debidas

•  Demanda de juicio verbal de reclamación de devolución de fianza

•  Demanda de juicio verbal acumulando acciones de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas o cantidades debidas

•  Demanda de juicio verbal acumulando acciones de desahucio por expiración del término y reclamación de rentas o cantidades debidas

•  Demanda de reclamación económica con contrato extinguido o resuelto

•  Contestación de demanda juicio verbal de reclamación de rentas

•  Solicitud de suspensión del proceso de reclamación de rentas para acudir a mediación