El Libro del Edificio

Publicación: Enero 2018
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario
ISBN: 978-84-1332-972-7

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Precio: 18 € + IVA

Referencia: 4338 · Id Edición: 42787

El artículo 7 de la LOE determina el contenido mínimo que debe recoger el Libro del Edificio que debe ser entregado a los usuarios finales, estableciendo, que estará constituido por el proyecto de la obra, con las modificaciones debidamente aprobadas, en el caso de que se hayan producido, así como, el acta de recepción de la obra, la relación de los agentes que han intervenido en la edificación, y las instrucciones de uso y mantenimiento del inmueble.

Por su parte, casi todas las Comunidades Autónomas, han procedido a dictar su propia normativa en relación con el Libro del Edificio, en la que, partiendo de ese contenido mínimo, han establecido de forma más específica los requisitos y documentos que deben formar parte del mismo.

En la presente guía, hemos recopilado la diferente legislacion aplicable, así como, aquellas resoluciones judiciales y de la Dirección General de los Registros y del Notariado, que resuelven los distintos problemas que surgen con relación a esta cuestión.

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Contenidos de esta publicación:

Jurisprudencia y Resoluciones

Aportación del libro del edificio para la inscripción de la edificación en el Registro
- Autopromoción
- Obra Antigua
- Obra Nueva
  - Obligatoriedad de presentar el libro del edificio para la inscripción de la obra nueva, al no estar ante una edificación por su antigüedad no sea exigible
    
    DGRN, 29-6-2017
  - Procede denegar la inscripción registral de la declaración de obra nueva al no haberse depositado el libro del edificio
    
    DGRN, 24-3-2011
Obligación de entrega a los compradores
- Promotor
  - Pese a que las obras de rehabilitación fueron concertadas con la promotora al tiempo de la compraventa, a partir de que se dieron por terminadas, nace la obligación de entregar el libro del edificio a los compradores
    
    AP Barcelona, Sec. 4.ª, 18-10-2016
  - Corresponde a la promotora acreditar que entregó a la comunidad de propietarios el libro del edificio donde se establecía las labores de mantenimiento que se debían realizar en la fachada
    
    AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 2-2-2016
  - La vendedora entregó el libro del edificio correspondiente a otra vivienda, por lo que debe proceder a la entrega del que corresponda a la adquirida, pero sin que sea creíble, que la adquisición se hizo en base a dicho libro
    
    AP Madrid, Sec. 21.ª, 7-7-2015
  - Obligación del entregar a los compradores de las viviendas el libro del edificio aunque no sea de aplicación la LOE
    
    AP Alicante, Sec. 8.ª, 22-3-2013
  - Condena a entregar la documentación entre la que se encuentra el libro del edificio
    
    AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 22-2-2013
  - Obligación de la promotora de entregar el libro del edificio a los propietarios de las viviendas
    
    AP Castellón, Sec. 3.ª, 25-10-2012
  - La entrega del libro del edificio es normalmente realizada en el acto de la escrituración pública, y al ser una prestación accesoria, su incumplimiento no sería causa de resolución
    
    AP La Rioja, Sec. 1.ª, 18-6-2012
  - El libro del edificio debe ser entregado directamente por el promotor al comprador, sin que sea válida entrega a través de la notaría
    
    AP Madrid, Sec. 18.ª, 21-3-2012
  - Condena a la promotora a la entrega del libro del edificio, ya que en el momento de interponer la demanda no lo había entregado, sin que el hecho de hacerlo antes de la vista implique la modificación del contenido del fallo
    
    AP Alicante, Sec. 5.ª, 15-3-2012
  - El libro del edificio normalmente se entrega en el acto de escrituración y en caso de no entregarse no es de entidad suficiente para resolver el contrato
    
    AP Valladolid, Sec. 3.ª, 15-11-2011
  - No puede atribuirse responsabilidad al comprador por un defectuoso mantenimiento de los radiadores cuando no le ha sido entregado el libro del edificio por el promotor
    
    AP León, Sec. 1.ª, 24-3-2011
  - Es el promotor el que debe probar que ha entregado el libro del edificio cuando el comprador dice no haberlo recibido
    
    AP Alicante, Sec. 8.ª, 13-10-2010
  - Condena a la promotora al pago correspondiente a la valoración de las partidas de carpintería exterior y cerrajería por las modificaciones realizadas, sin explicación, en la memoria de calidades, y a la entrega del libro del Edificio correspondiente
    
    AP Madrid, Sec. 14.ª, 18-6-2010
  - Los propietarios finales de las viviendas deben recibir el libro del edificio, debiendo ser el promotor el que acredite que se realizó dicha entrega
    
    AP Valencia, Sec. 6.ª, 26-1-2010
  - La entrega del Libro del Edificio corresponde al promotor de la obra, pues no forma parte de las atribuciones del Arquitecto Director de la Obra ni del Arquitecto Técnico
    
    AP Barcelona, Sec. 4.ª, 10-11-2009
  - La obligación del promotor de entrega del libro del edifico a los usuarios finales se entiende cumplida con su entrega a la comunidad de propietarios del edificio donde se encuentra la vivienda
    
    AP Valencia, Sec. 11.ª, 30-1-2009
  - No hay obligación de entregar el Libro del Edificio cuando estamos ante una reforma parcial
    
    AP Madrid, Sec. 9.ª, 21-4-2008
- Constructor
  - Absolución al contratista y al arquitecto técnico por no haber incumplido el deber de colaboración en la elaboración del libro, sino que han aportado todos los datos tendentes a su completa documentación
    
    AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 6-3-2015
  - El constructor no está obligado a hacer entrega del libro del edificio si además ha entregado el libro de órdenes de la obra
    
    AP Guipúzcoa, Sec. 2.ª, 29-4-2014
  - La empresa constructora demandada que no finalizó la obra y por tanto no tiene obligación de entregar el libro del edificio
    
    AP Valladolid, Sec. 1.ª, 17-7-2012
Honorarios por su elaboración
- No se pueden reclamar los honorarios en relación al libro del edificio, cuando la obra fue terminada por un tercero y era una cuestión ajena a la relación entre las partes
  
  AP Ourense, Sec. 1.ª, 25-6-2014
- No puede negarse el pago de honorarios al aparejador por la redacción del libro del edificio porque estuviera firmado por el arquitecto y no por él cuando este declara que lo redactó junto con el aparejador y pactaron que lo facturaría este último
  
  AP Valencia, Sec. 8.ª, 14-11-2011
- Pago de los honorarios correspondientes a la redacción del Libro del Edificio pues la elaboración de este no va incluida en la del proyecto de ejecución y dirección de la obra
  
  AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 11-11-2011

Doctrina

Los mecanismos de la Ley de Ordenación de la Edificación para la protección de los consumidores

Artículo MonográficoMiguel Ángel Larrosa Amante Magistrado de la Audiencia Provincial de Murcia
Control de legalidad para la inscripción en el Registro de la Propiedad de la escritura pública de declaración de obra nueva terminada

Artículo MonográficoRicardo Rodríguez López Magistrado de la Audiencia Provincial de León

Legislación

Estatal
- Ley Ordenación Edificación
Andalucía
- O 30 noviembre 2009-Normas sobre Instrucciones particulares de Uso y mantenimiento de Edificios destinados a viviendas y el Manual General para el Uso, Mantenimiento y Conservación de los mismos
Asturias
- D 41/2007, 19 abril-Libro del Edificio. Principado de Asturias
Baleares
- D 35/2001, 9 marzo-Medidas Reguladoras del Uso y Mantenimiento de los Edificios. Islas Baleares
Cantabria
- D 2/2014, 9 enero-Libro del Edificio de la Comunidad Autónoma de Cantabria
Cataluña
- D 67/2015, 5 mayo-Fomento del Deber de Conservación, Mantenimiento y Rehabilitación de Edificios de Viviendas Mediante las Inspecciones Técnicas y el Libro del Edificio. Cataluña
- L 18/2007, 28 diciembre-Derecho Vivienda. Cataluña
Castilla-La Mancha
- D 81/2007, 19 junio-Regula El Libro del Edificio para Edificios destinados a Vivienda. Castilla-La Mancha
Castilla y León
- L 9/2010, 30 agosto-Derecho a la Vivienda. Castilla y León
Comunidad Valenciana
- D 25/2011, 18 marzo-Aprueba el Libro del Edificio para los Edificios de Vivienda. C Valenciana
Extremadura
- D 165/2006, 19 septiembre-Modelo, Formalidades y Contenido del Libro del Edificio. Extremadura
- L 3/2001, 26 abril-Calidad, Promoción y Acceso a la Vivienda. Extremadura
Galicia
- LEY 8/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia
La Rioja
- D 1/2013, 11 enero-Libro del Edificio. La Rioja
Madrid
- L 2/1999, 17 marzo-Medidas para la Calidad de la Edificación. Comunidad de Madrid
- O 17 mayo 2000-Aprueba el modelo del "Libro del Edificio". C. Madrid
Murcia
- D 80/2001, 2 noviembre-Regula el Libro del Edificio. Región de Murcia
- O 4 octubre 2010-Regula el Modelo Libro del Edificio para Inmuebles de Viviendas de Nueva Construcción. Murcia
Navarra
- DF 322/2000, 2 octubre-Regula el Libro del Edificio. Navarra
- ORDEN FORAL 1217/2000, de 30 de octubre del Consejero de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Vivienda, por la que se aprueban los modelos de documentos que deben incluirse en el Libro del Edificio
País Vasco
- D 250/2003, 21 octubre-Libro del Edificio destinado a Vivienda. País Vasco
- ORDEN de 22 de octubre de 2003, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban los modelos de documentos que conforman el Libro del Edificio destinado a vivienda