La notificación de la subrogación en el arrendamiento de vivienda

Analizamos en este estudio este requisito fundamental para continuar en la vivienda arrendada, ¿Es necesario notificar la subrogación? ¿Y si el arrendador tiene conocimiento de tal hecho? ¿Cómo hay que hacerla? ¿Qué documentos se deben aportar? ¿Cuál es el plazo para su comunicación? ¿Resulta necesario notificar en caso de que se subrogue el cónyuge?

El Tribunal Supremo ha dictado recientemente una Sentencia de Pleno, que establece que ya no será necesaria la notificación si el arrendador tiene conocimiento de tal subrogación, cambiando el criterio anterior. La misma es objeto de comentario, añadiendo otros artículos y un práctico esquema. También puede encontrar dos formularios, la notificación por parte del arrendatario y la demanda judicial del arrendador en caso de faltar tal requisito.

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Arrendamientos Urbanos

Contenidos de esta publicación:

Doctrina

• Conocimiento y notificación en la subrogación del arrendamiento de vivienda

  Jurisprudencia ComentadaDaniel Loscertales Fuertes. Abogado

  Jurisprudencia Comentada

• Al fallecimiento del arrendatario de la vivienda, ¿el cónyuge debe notificar la subrogación?

  OpiniónBegoña Costas de Vicente
  Directora Técnica de Arrendamientos Urbanos. Abogada

  Opinión

• La subrogación en el arrendamiento de vivienda

  Artículo MonográficoDaniel Loscertales Fuertes. Abogado

  Artículo Monográfico
  
  

Muy práctico

• Cómputo y requisitos en la subrogación de vivienda según LAU 29/1994

  EsquemaSandra Gamella Carballo
  Redacción Jurídica

  Esquema
  
  

Jurisprudencia y Resoluciones

• No es necesaria la notificación por conocimiento del arrendador

  • No existe falta de notificación de la subrogación cuando el arrendador conoce la voluntad de hacerlo, en este caso, existía conocimiento al haber negociado con el viudo una subida de renta
    

    TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 20-7-2018. Con Comentarios

  • No procede la resolución del contrato, pues aunque no se notifico por escrito el fallecimiento del arrendatario, el arrendador tuvo conocimiento al realizarse el cambio de cuenta bancaria
    

    AP Barcelona, Sec. 4.ª, 13-4-2012

  • Incongruencia extra-petita de sentencia que declara resuelto el contrato por ejercicio extemporáneo de subrogación cuando lo planteado en demanda era su ilegalidad \ Aceptada por el arrendador principal la subrogación de la hija del inquilino fallecido girándole recibos de pago de renta, antes de la transmisión del inmueble no puede el nuevo propietario pretender la resolución por falta de consentimiento
    

    AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 3.ª, 29-1-2013

  • Acreditado el intento de comunicación del fallecimiento del inquilino, no recibido por culpa del arrendador, y conocidas las circunstancias de parentesco y convivencia con la demandada, es válida la subrogación aunque no se comunicaran estos extremos
    

    AP Madrid, Sec. 9.ª, 24-10-2012

  • Consta acreditado que la arrendadora tenía pleno conocimiento de la subrogación operada por el hijo de la arrendataria fallecida de manera que se giraron los recibos a nombre del mismo por lo que no puede resolverse el arrendamiento \ Consta acreditado que la arrendadora tenía pleno conocimiento de la subrogación operada por el hijo de la arrendataria fallecida de manera que se giraron los recibos a nombre del mismo por lo que no puede resolverse el arrendamiento
    

    AP Málaga, Sec. 4.ª, 12-12-2011

  • No procede resolución del arrendamiento por tener arrendador perfecto conocimiento de la subrogación
    

    AP Sevilla, Sec. 8.ª, 8-10-2009

  • No pudiendo apreciar la infracción del deber de cuidado integrante de la imprudencia punible en la maniobra de marcha atrás se absuelve al acusado
    

    AP Pontevedra, Sec. 5.ª, 9-7-2008

  • No es necesaria la notificación en plazo y por escrito del fallecimiento del inquilino y la subrogación de uno nuevo, cuando el arrendador ya conoce "de facto" dicha situación \ La relación arrendaticia puede entenderse constituída en favor de ambos cónyuges, a pesar de la titularidad formal del contrato, cuando el matrimonio es anterior al arrendamiento
    

    AP Barcelona, Sec. 13.ª, 12-5-2009

  • Para admitir la subrogación basta el conocimiento del arrendador del fallecimiento del inquilino y la subrogación producida no siendo necesaria la notificación del artículo 16 LAU, ni dependiendo del consentimiento del arrendador
    

    AP Barcelona, Sec. 4.ª, 29-12-2008

  • Conocimiento y consentimiento a la ocupación de la vivienda por la demandada en concepto de arrendataria
    

    AP Tarragona, Sec. 1.ª, 30-7-2008

  • La proximidad física del arrendador y los arrendatarios y la aceptación del pago de la renta por la esposa manifiestan que se conocía el fallecimiento del cónyuge y la subrogación del contrato
    

    AP Madrid, Sec. 25.ª, 7-7-2008

  • La expedición del recibo de la renta a la nueva inquilina, durante más de un año y medio y sin oposición alguna, equivale a un consentimiento tácito de la subrogación en la relación contractual tras el fallecimiento del anterior arrendatario
    

    AP Cádiz, Sec. 2.ª, 26-2-2008

  • Cónyuge no firmante no es titular del arrendamiento aun cuando la normativa existente a su celebración limitara los dchos de la esposa \ No es necesario notificación subrogación por conocer arrendador el fallecimiento del arrendatario y cobrar personalmente de la esposa las rentas durante 2 años
    

    AP Madrid, Sec. 11.ª, 31-1-2008

  • La subrogación se acepta tácitamente por el arrendador cuando acepta los pagos de la renta una vez ha fallecido el arrendatario titular del contrato \ La no notificación del fallecimiento del arrendatario en el plazo previsto no resuelve por sí mismo el contrato
    

    AP Madrid, Sec. 12.ª, 19-12-2007

• Es necesaria la notificación a pesar del conocimiento (Criterio TS anterior a STS 20 julio 2018)

  • Para la validez de la subrogación es necesaria la notificación según art.16.3 LAU, sin que sea suficiente el conocimiento, por parte del arrendador, del fallecimiento del arrendatario y la continuación de su esposa
    

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 30-5-2012. Con Comentarios

  • No consta notificación de la subrogación por escrito sin que pueda deducirse del conocimiento del fallecimiento
    

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 23-10-2013

• Notificación al cónyuge

  • No existe suborgación porque la viuda del arrendatario no se subrogó en el período que establece el artículo 16 de la LAU. Doctrina Jurisprudencial
    

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 3-4-2009. Con Comentarios

  • No existe cotitularidad del arrendamiento y no cabe la subrogación de la viuda del arrendatario al no cumplirse los requisitos establecidos en el art. 16 LAU 94 de notificación al arrendador
    

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 9-7-2010

  • La figura del arrendatario resulta del propio contrato, generador de derechos personales, independientemente del régimen matrimonial entre los cónyuges, de ahí que debe cumplirse con la notificación de la subrogación del art.16 LAU
    

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 24-3-2011

  • El contrato de arrendamiento realizado por uno de los cónyuges constante matrimonio no forma parte de los bienes gananciales, y es necesaria la notificación de la subrogación del cónyuge al fallecimiento del titular. Doctrina jurisprudencial
    

    TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 22-4-2013

• Forma de realizarla

  • Concurrencia de los requisitos subjetivos y objetivos exigidos para la subrogación en un contrato de arrendamiento de vivienda en el que se habría subrogado tras el fallecimiento de su abuela
    

    AP Guadalajara, Sec. 1.ª, 21-12-2017

  • La falta de oportuna contestación a la demanda, sin que exista excusa legal para ello, determina la imposibilidad por parte del demandado de oponer hechos impeditivos, extintivos o excluyentes frente a la pretensión actora \ Corresponde al arrendatario comunicar al arrendador por escrito, adjuntando certificado registral de defunción y la identidad del subrogado en el plazo de tres meses desde el fallecimiento del arrendatario
    

    AP Alicante, Sec. 5.ª, 17-12-2014

  • al no haber notificado el subrogado el hecho del fallecimiento, junto con el certificado registral de defunción y la identidad del subrogado no se han cumplido los requisitos para la subrogación del art 16 LAU94
    

    AP Málaga, Sec. 5.ª, 17-12-2015

  • Resolución del contrato de arrendamiento pues para una válida subrogación es necesario la comunicación por escrito, dentro del plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario al arrendador del fallecimiento y de la identidad de la persona
    

    AP Barcelona, Sec. 4.ª, 9-7-2014

  • Es válida la notificación verbal siempre que se pruebe que la misma ha cumplido la finalidad prevista para la notificación escrita \ No existe prueba de notificación del fallecimiento de su esposo y subrogación del cónyuge
    

    AP Madrid, Sec. 12.ª, 7-3-2012

  • Cambio domiciliación renta a la cuenta de la demandada no implica cambio en la titularidad contrato \ No es necesaria forma escrita para la notificación de la subrogación pero se deberá acreditar su realización
    

    AP Barcelona, Sec. 4.ª, 8-6-2007

  • Es necesario forma escrita para la notificación de la subrogación
    

    AP Pontevedra, Sec. 6.ª, 16-3-2006

  • La notificación ha de ser escrita, siendo la realizada de forma verbal una manera anómala que debe quedar debidamente acreditada para ser eficaz
    

    AP León, Sec. 3.ª, 11-4-2006

• Acreditación

  • Obtención del certificado de defunción del arrendatario a efectos de subrogación después de pronunciada la sentencia: se estima la demanda de revisión
    

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 22-4-2016

  • Extinción contrato de arrendamiento al no acreditarse que ni la esposa ni la hija del fallecido notificasen por escrito, con tres meses de antelación, ese deceso acompañando el correspondiente certificado de defunción
    

    AP Madrid, Sec. 8.ª, 18-12-2017

  • al no haber notificado el subrogado el hecho del fallecimiento, junto con el certificado registral de defunción y la identidad del subrogado no se han cumplido los requisitos para la subrogación del art 16 LAU94
    

    AP Málaga, Sec. 5.ª, 17-12-2015

  • La falta de oportuna contestación a la demanda, sin que exista excusa legal para ello, determina la imposibilidad por parte del demandado de oponer hechos impeditivos, extintivos o excluyentes frente a la pretensión actora \ Corresponde al arrendatario comunicar al arrendador por escrito, adjuntando certificado registral de defunción y la identidad del subrogado en el plazo de tres meses desde el fallecimiento del arrendatario
    

    AP Alicante, Sec. 5.ª, 17-12-2014

  • La falta de notificación por escrito en tres meses, con aportación del certificado de defunción, tanto del hecho del óbito como de la identidad de la persona subrogada, extingue el arrendamiento aunque se demostrase la convivencia
    

    AP Madrid, Sec. 25.ª, 21-3-2007

  • No es requisito imprescindible e insubsanable de notificación el certificado registral de defunción \ No es requisito imprescindible e insubsanable de notificación el certificado registral de defunción
    

    AP Cantabria, Sec. 2.ª, 26-6-2002

• Plazo

  
  

  • Extinción de contrato al no haber comunicado la demandada en el plazo de tres meses desde el fallecimiento del arrendatario su voluntad de subrogarse no aceptándose el desconocimiento del domicilio del arrendador pues existía un administrador
    

    AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 1-2-2018

  • El arrendatario no cumplió con los requisitos legalmente exigidos por la ley dentro del plazo para poder subrogarse válidamente en el arrendamiento, pues no aportó los documentos necesarios dentro del plazo legal de tres meses
    

    AP Baleares, Sec. 4.ª, 23-6-2015

  • La subrogación exige la comunicación formal, en el plazo de 3 meses desde el fallecimiento del arrendatario, del hecho mismo de su muerte y de la persona que desea subrogarse, no siendo válido a tales efectos el cambio de domiciliación bancaria
    

    AP Barcelona, Sec. 4.ª, 20-5-2014

  • Acreditación de la comunicación del fallecimiento de la arrendataria y la voluntad de subrogación en lugar de la arrendadora en el plazo legal de tres meses
    

    AP A Coruña, Sec. 5.ª, 19-6-2013

Formularios

• Notificación del fallecimiento del arrendatario a efectos de subrogación en el contrato de arrendamiento de vivienda (art. 16, apartado 3, y d.t. segunda, apartados 4 a 9, lau)

• Demanda de resolución de contrato por falta de notificación al arrendador de una subrogación mortis-causa (LAU)