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Repercusión de impuestos, obras, servicios y suministros al arrendatario

Publicación: Septiembre 2014

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

ISBN: 978-84-1332-313-8

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Precio: 25 € + IVA Comprar

Referencia: 1983 · Id Edición: 26604

Exhaustiva selección de sentencias relativas a los importes que, además de la renta, el arrendador puede repercutir en el arrendatario.
Se encuentra clasificada según la fecha del contrato, ya que, en función de la misma, se aplicará un régimen jurídico diferente ante la existencia de varias leyes vigentes en el ámbito de los arrendamientos urbanos. Así, podrá localizar las repercusiones en contratos anteriores al 9 de mayo de 1985, en los posteriores y anteriores al 1 de enero de 1995 y, por último, en los regidos por la LAU 29/1994.

Contenidos de esta publicación:

Presentación
Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985
- Repercusión de impuestos
  - Impuesto sobre Bienes Inmuebles
    - Facultad del arrendador
    - Cuota
      - Cálculo del importe
        
        Superficie
        
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        Cuota de participación
        
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      - Pago previo por el arrendador
        
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      - Fecha de devengo
        
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    - Forma de pago
      - Pago directo a la Administración
        
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      - Pago en un solo recibo
        
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      - Fraccionamiento del pago
        
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    - Notificación
      - Cuantía a repercutir
        
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      - Sistemas de notificación
        
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      - Justificacion del recibo
        
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    - Retroactividad
      - No procede
        
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      - Procede
        
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    - Preinscripción en la reclamación del importe del IBI
      - Plazo de cinco años
        
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      - Plazo de quince años
        
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    - Aplicación del IVA
      - Procede
        
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      - No procede
        
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    - Resolución del contrato por falta de pago
      - Procede la resolución
        
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      - Requerimiento previo
        
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      - Enervación
        
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- Repercusión de obras
  - Obras de reparación necesarias realizadas por arrendador
    - Conratos posteriores al TRLAU64
      - No procede
        
        Inexistencia de pacto
        
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      - Procede
        
        Inexistencia de pacto
        
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        Existencia de pacto
        
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      - Excepción: Viviendas de Protección Oficial
        
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  - Obras ordenadas por resolución administrativa o judicial
  - Obras ordenadas por la Comunidad de Propietarios
  - Forma de repercutir
    - Elección del arrendador
    - Aplicación de los arts. 108 y 109 TRLAU 1964
      - Base para aplicar la repercusión
        
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      - Límite del 50% de la renta anual
        
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      - Forma mensual para repercutir
        
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      - Duración de la repercusión
        
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    - Reglas del apdo. 10,3 de la Disposición Transitoria Segunda
  - Tipos de obras
    - Ascensor
    - Fachada
    - ITE
    - Tejado
  - Prescripción
  - Aplicación IVA
- Repercusión de servicios y suministros
  - Derecho de repercusión del arrendador por ley
  - Pacto expreso de gastos a cuanta del arrendador
  - Incmusión de importes de servicios en la renta
  - Renuncia
  - Cuantía a repercutir
  - Pago previo de importes por el arrendador
  - Justificación de cantidades repercutibles
  - Obligación de pago
    - Gastos surgidos desde la entrada en vigor de la LAU 1994
    - Gastos existentes con anterioridad a la LAU 1994
  - Notificación
    - No es necesaria
    - Es necesaria
    - Sistema de notificación
  - Irretroactividad
  - Prescripción
    - Plazo de quince años
    - Plazo de cinco años
  - Tipos de servicios y suministros
    - Agua
    - Ascensor
    - Calefacción
    - Suministros electricos
    - Portería
    - Seguros
    - Varios
  - Gastos de Comunidad
    - Interpretación del concepto de "gastos de comunidad"
    - Gastos por el uso y disfrute de elementos comunes
    - Pacto
    - Gastos ordinarios y extraordinarios
  - Tasa de basura
    - Pacto
    - Requerimiento previo
  - Tasa de alcantarillado
  - Resolución del contrato por falta de pago de servicios y suministros
    - Procede
    - No procede
Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985 y anteriores al 1 de enero de 1995
- Repercusión de impuestos
- Repercusión de obras
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
- Repercusión de tributos
  - Impuesto sobre Bienes Inmuebles
    - Facultad del arrendador
    - Forma de pago
      - Pago de la parte proporcional a la duración del contrato
        
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      - Pago en un solo recibo
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
    - Notificacion del importe
  - Tasa de basura
  - Tasa de alcantarillado
  - Resolución por falta de pago de tributos
- Repercusión de obras
  En los contratos de arrendamiento de vivienda posteriores al 1/1/95, no procede la repercusión de obras al arrendatario, ya que es el arrendador el obligado a realizar las reparaciones necesarias para la conservación y habitabilidad del inmueble, sin elevar la renta por ello, conforme al art 21, salvo las pequeñas reparaciones que correspondenrán al arrendatario. No cabría pacto en contra, en el sentido de que el arrendatario fuese el que asumiera estas obras, pues dicha cláusula sería nula.
- Repercusión de servicios y suministros
  - Pacto expreso de gastos por el arrendador
  - Pacto expreso de gastos por el arrendatario
  - Notificación del importe
  - Gastos de comunidad
    - Pacto
    - Requisitos
    - Notificación
    - Gasto extraordinario
    - Prescripción

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