El contrato de opción de compra sobre bienes inmuebles

Publicación: Diciembre 2014

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

ISBN: 978-84-1332-349-7

Precio: 24 € + IVA Comprar

Referencia: 2369 · Id Edición: 22609

La opción de compra constituye un contrato atípico, que, aunque no está regulado en el Código Civil, a efectos registrales, viene reconocido en el artículo 14 del Reglamento Hipotecario, en el que se establece que además de las circunstancias necesarias para la inscripción debe reunir las siguientes:

- Convenio expreso de las partes para que se inscriba
- Precio estipulado para la adquisición de la finca y, en su caso, el que se hubiera convenido para ejercer la opción de compra.
- Plazo para el ejercicio de la opción, que no podrá exceder de cuatro años.

Uno de los problemas que habitualmente se dan en relación a esta figura negocial es el de su calificación, ya que guarda características similares con el propio contrato de compraventa y el de promesa de venta, si bien, las obligaciones nacidas de uno y otro son de distinta índole, ya que en el contrato de opción, es el optante, el que decide si la compraventa se celebra o no, con el riesgo de perder la prima abonada por la opción, dependiendo de las cláusulas que se hayan establecido conforme la libertad de pactos.

Contenidos de esta publicación:

  •   Presentación

  •   Calificación contrato

  •   Obligaciones

  •   Registro

  •   Ejercicio de la opción

  •   Resolución

  •   Cláusula penal

  •   Nulidad del contrato

  •   Cesión del contrato de opción