Tercería de dominio

Aunque el embargo de un bien no perteneciente al deudor es válido en nuestro ordenamiento, el verdadero propietario tiene la posibilidad de hacer valer su derecho mediante la interposición de la figura de la tercería de dominio dirigida al levantamiento del embargo, regulada en los arts. 594 y ss. LEC.

Los requisitos básicos para su ejercicio son: la acreditación de la titularidad de bien embargado, que la adquisición se haya producido con anterioridad al embargo (en el caso de una ejecución hipotecaria, deberá ser anterior a la inscripción de la hipoteca) y que este haya resultado como consecuencia de una responsabilidad ajena al tercerista.

En la presente Guía analizamos tanto los aspectos sustantivos, que van desde la doble inmatriculación a sus diferencias con la acción reivindicatoria, como las cuestiones procesalesrelativas al procedimiento, competencia, efectos….a través de doctrina, preguntas y respuestas, y una selección de la jurisprudenciamás relevante.

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Inmobiliario: Compraventa y Arrendamientos Urbanos
Procesal Civil

Contenidos de esta publicación:

Doctrina

• Incidente previo al embargo para evitar la traba de bienes de terceros

  M.ª José Achón Bruñén
  Doctora en Derecho procesal

• La denominada tercería registral

  M.ª José Achón Bruñén
  Doctora en Derecho procesal

• Importancia de la constancia tabular del embargo

  M.ª José Achón Bruñén
  Doctora en Derecho procesal

• Embargo de bienes gananciales o privativos del cónyuge no deudor

  M.ª José Achón Bruñén
  Doctora en Derecho procesal

• Sanciones contra el ejecutado que manifieste bienes embargables que no son suyos

  Artículo MonográficoM.ª José Achón Bruñén
  Doctora en Derecho procesal

• Tercería de mejor derecho. Diferencias y semejanzas con la tercería de dominio

  M.ª José Achón Bruñén
  Doctora en Derecho procesal

Opinión

• La tercería de dominio ante el embargo de un bien no perteneciente al ejecutado

  Félix López-Dávila Agüeros
  Director de Sepín Derecho Inmobiliario

Preguntas y respuestas

• Tercería de dominio

  María José Achón Bruñén
  Doctora en Derecho Procesal

• Mecanismo preventivo de la tercería de dominio: incidente sumario del art. 593 LEC

  María José Achón Bruñén
  Doctora en Derecho Procesal

• Ejecución civil hipotecaria: por tercería de dominio

  María José Achón Bruñén
  Doctora en Derecho Procesal

• Limitados supuestos en que se puede interponer una tercería de dominio

  M.ª José Achón Bruñén
  Doctora en Derecho Procesal

Jurisprudencia Comentada

• Nulidad de la adjudicación al no suspenderse la ejecución tras la interposición de una tercería de dominio TS, Sala Primera, de lo Civil, 1-3-2017 SP/SENT/889918

  Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

• Tercería de dominio: Nulidad por simulación absoluta y falta de causa de la compraventa aducida como título del tercerista. No se precisa la reconvención para hacer valer la misma bastando con la excepción.

  Santiago Ortiz Navacerrada
  Secretario de Gobierno del Tribunal Supremo. Catedrático de Derecho Procesal

Jurisprudencia y Resoluciones

• El levantamiento del embargo sobre un bien inmueble mediante la tercería de dominio

  • Requisitos

    • Título válido

      • Compraventa

        • Existe título

          • Existencia de título y entrega que acreditan la titularidad de la finca y el levantamiento del embargo

            TS, Sala Primera, de lo Civil, 11-7-2008

          • Existencia de precio, transferencias bancarias que prueban la no simulación de la compraventa y condición de titular del tercerista

            TS, Sala Primera, de lo Civil, 27-5-2008

          • Procede la tramitación de la demanda de tercería de dominio, pues la venta se perfecciona con la aprobación del remate y se produce la tradición con la plasmación de la venta en un documento público

            TS, Sala Primera, de lo Civil, 27-5-2008

          • Procede estimar la terceria de dominio cuando se ejercitar acreditando el titulo de dominio en base a escritura de compraventa

            AP Ourense, Sec. 1.ª, 3-3-2017

          • La demandante adquirió la propiedad en virtud de contrato de compraventa de quien aparecía registralmente como propietario en 2004, ostentando título y modo al haberse producido la traditio

            AP Alicante, Sec. 6.ª, 3-2-2016

          • La finca a que se refiere el título es la objeto del embargo, la cual ha venido siendo poseída a título de dueño desde su fecha de adquisición por los terceristas

            AP Granada, Sec. 4.ª, 3-10-2014

          • A los efectos de la tercería de dominio, la entrega del garaje se produjo de forma real a la terminación del edificio, aunque no se incluyera en la escritura inicial de compraventa y se complementará con un posterior de reconocimiento de titularidad

            AP Cantabria, Sec. 4.ª, 15-3-2013

          • Eficacia probatoria del documento aportado, sobre la adquisición del dominio del actor, pues el mismo evidencia las operaciones realizadas para la transmisión de las plazas del concesionario a un tercero y de éste a favor de la actora

            AP Murcia, Sec. 4.ª, 21-10-2010

        • No existe título

          • El actor, a pesar de haber comprado el local y haber pagado la mitad del precio, no ha probado haber tomado posesión de la cosa, necesaria para devenir propietario en virtud de la teoría del título y del modo

            AP Burgos, Sec. 3.ª, 4-2-2019

          • La compraventa alegada como título para instar la tercería de dominio fue celebrada con la finalidad de eludir las responsabilidad del vendedor frente al ejecutante, sin que reúna la veracidad mínima al fin pretendido

            AP Cáceres, Sec. 1.ª, 22-11-2017

          • No se admite la tercería de dominio interpuesta ya que el contrato de compraventa por el que se transmitía la propiedad por el demandado a su esposa, que es la actora, y en el que se sustentaba su propiedad, es nulo al ser simulado

            AP Barcelona, Sec. 14.ª, 20-7-2017

          • Procede estimar la terceria de dominio cuando se ejercitar acreditando el titulo de dominio en base a escritura de compraventa

            AP Ourense, Sec. 1.ª, 3-3-2017

          • No mediando precio, no puede reputarse como compraventa ni, por tanto, título hábil para la adquisición del dominio, habiendo de considerarse ineficaz e inoponible a terceros, por falta de causa verdadera y lícita

            AP Málaga, Sec. 4.ª, 27-7-2016

          • La inexistencia de pago del precio, junto con la vinculación de ambas empresas, impiden considerar la existencia de una compraventa, ni de un título hábil para la adquisición del dominio a favor de la empresa actora que ejerce la tercería de dominio

            AP Málaga, Sec. 4.ª, 26-7-2016

          • La escritura de compraventa invocada por la tercerista para fundamentar su titularidad carece de eficacia traslativa del dominio de la finca, ya que ésta no le fue transmitida

            AP Murcia, Sec. 4.ª, 10-12-2015

      • Donación

        • Excede el ámbito de la tercería de dominio revocar la acción rescisoria de la donación celebrada en fraude de acreedores

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 7-5-2008

        • La tercerista adquirió la propiedad de las mitades indivisas de las fincas mediante donación efectuada con anterioridad al embargo trabado, por lo que este debe ser alzado

          AP Huesca, Sec. 1.ª, 19-10-2015

        • Alzamiento del embargo trabado sobre un bien que no pertenecía al ejecutado, al haberlo donado con fecha anterior a la traba a sus padres, que luego lo transmiten al tercerista que lo adquiere una vez acordado el embargo

          AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 11-2-2014

        • Los hijos aceptaron el negocio y se convirtieron en nudos propietarios de la vivienda sobre la que se trabó el embargo aunque no inscribieran su adquisición en el Registro de la Propiedad

          AP Asturias, Oviedo, Sec. 6.ª, 1-4-2013

        • No ha lugar a levantar el embargo sobre la finca objeto de tercería de dominio pues las explicaciones dadas por la testigo sobre los motivos que le llevaron a donársela a su nieto convencen a la hora de valorar la existencia de tal negocio jurídico

          AP Segovia, Sec. 1.ª, 11-12-2012

        • La tercerista no ha demostrado que el título de adquisición de las fincas fue como donación no colacionable para que así se pudieran considerarse como bien privativo, por lo que es inviable alzar la traba

          AP Málaga, Melilla, Sec. 7.ª, 22-6-2012

        • Se estima la tercería de domino por considerar cierta la donación, entendiendo que existía causa y por tanto, título válido para el ejercicio de la acción del tercerista

          AP Barcelona, Sec. 14.ª, 30-9-2011

      • Permuta

        • La errónea calificación del contrato como permuta por el que el tercerista ejercitó la facultad de elegir los apartamentos, después embargados, a cambio del suelo que cedió, no puede plantearse en casación al ser función exclusiva del juez "a quo"

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 23-1-2007

        • La adquisición de la vivienda en un contrato de permuta de solar por obra futura no se adquiere hasta la construcción y entrega efectiva, que, al ser posterior a la anotación de embargo, impide el ejercicio de la tercería de dominio

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-2-2005

        • Teniendo el ayuntamiento conocimiento de las circunstancias de la permuta, no procede la tercería de dominio instada

          AP Girona, Sec. 1.ª, 29-6-2017

        • El embargo fue decretado en el momento en el que la finca constaba a nombre de la constructora cesionaria, siendo posteriormente cuando las partes firman la rescisión de la permuta, por lo que la tercerista no era propietaria cuando se decretó aquel

          AP Zamora, Sec. 1.ª, 4-3-2016

        • La inscripción de la escritura de permuta y de obra nueva y división horizontal no suplen a la escritura de propiedad de cada piso o local a favor de los terceristas, que no llegaron a otorgarse con anterioridad a la traba

          AP Granada, Sec. 3.ª, 1-12-2015

        • Si el bien se adquirió por mitades indivisas, el embargo practicado ha de modificarse, ya que, en vez de embargarse la totalidad del bien como perteneciente a una comunidad de gananciales no constituida, lo que se embargó fue la mitad indivisa

          AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 25-6-2014

        • El crédito cuya preferencia se aduce en la demanda carece de liquidez, pues el actor esgrime como título una escritura de permuta de solar por obra futura, que no es idóneo para sustentar la tercería de mejor derecho

          AP Ourense, Sec. 1.ª, 27-1-2014

        • Desestimación de la acción de tercería pues no puede decirse que los actores terceristas adquiriesen el dominio pleno de los inmuebles futuros, objeto de la permuta, por falta de la efectiva entrega de los mismos

          AP Valencia, Sec. 7.ª, 18-11-2013

      • Otros supuestos

        • Es suficiente para justificar su título dominical el acta de remate presentada por el tercerista

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 24-6-1997

        • Cumplimiento de todos los requisitos de la acción de tercería de dominio dada la eficacia de la escritura pública de aportación social de la parcela que sirve de título al tercerista

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-12-1982

        • La falta de título válido de la actora, acreditativo de la titularidad que dice ostentar sobre las fincas registrales sobre las que se traba el embargo, determina el fracaso de la tercería entablada

          AP Málaga, Sec. 5.ª, 12-1-2017

        • Se desestima la demanda de tercería de dominio puesto que los documentos que acreditaban la titularidad dominical sobre la finca debieron ser aportados por el consistorio actor con la demanda

          AP Málaga, Sec. 6.ª, 14-7-2016

        • La ausencia de título de dominio en la actora y la carencia de objeto, dado que cuando se interpuso la tercería de dominio éste estaba inscrito a favor del demandado, estando cancelados los embargos, aboca su desestimación

          AP Alicante, Sec. 6.ª, 16-3-2016

        • Se mantiene el embargo sobre la totalidad del bien inmueble dado que en Registro de la Propiedad la titularidad es de ambos cónyuges presumiéndose ganancial por la falta de prueba de que sea bien privativo y por tanto aplicable la tercería de dominio

          AP Baleares, Sec. 4.ª, 27-7-2015

        • El que los terceristas no sean propietarios de las viviendas embargadas lleva a concluir que carecen de título suficiente que evidencie frente a tercero ejecutante el pretendido dominio desde fecha anterior a la traba

          AP Granada, Sec. 4.ª, 5-9-2014

        • No se puede promover una tercería de dominio cuando el titulo del tercerista no incorpora una deuda determinada sino una obligación de entrega futura

          AP Ourense, Sec. 1.ª, 31-3-2014

        • La pertenencia de las fincas embargadas a la tercerista la refrenda el título privado de adquisición de 1981 y el proceso de separación matrimonial con división de bienes que justifica el iter de transmisiones hasta llegar a aquélla

          AP Lugo, Sec. 1.ª, 24-1-2014

        • La falta de prueba de que el sobrante de la subasta embargado por el actor fuera propiedad del tercerista lleva a declarar que la acción de tercería de dominio interpuesta carece de virtualidad

          AP Cáceres, Sec. 1.ª, 29-2-2012

        • La inscripción de la finca a nombre del marido sólo se explica conforme a la costumbre de trasmitir al marido la titularidad formal, pero no justifica su propiedad, pues fue adquirida por la esposa por herencia de sus padres

          AP Huelva, Sec. 2.ª, 5-7-2012

        • El fallo de la sentencia determina el levantamiento del embargo, y determina la propiedad del recurrente solo como requisito para dicho levantamiento, pero no contiene mandato alguno relativo a la inscripción del dominio

          DGRN, 28-3-2014

    • Identificación del bien

      • La falta de identidad de la finca objeto de la tercería descansa de la escritura de compraventa que constituyó título del tercerista, y no coincide con la adquirida por los ejecutados

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 28-5-2008

      • No prospera la acción de tercería de dominio, pues con las facturas aportadas por la actora no se logra identificar si los bienes objeto de embargo son los mimos que los que constan en dichas facturas porque los modelos no son totalmente coincidentes

        AP León, Sec. 1.ª, 3-12-2012

      • No procede la tercería de dominio por no concurrir el requisito de la necesaria identificación del bien embargado con el bien reclamado

        AP Madrid, Sec. 18.ª, 21-11-2011

      • Estimación de la acción de tercería de dominio declarando que procede ordenar el alzamiento del embargo acordado y la cancelación de la anotación preventiva de embargo practicada sobre la mitad indivisa de la finca

        AP Madrid, Sec. 21.ª, 27-9-2011

      • Concurre la identidad de la finca embargada por los terceristas pues la mera discordancia en cuanto a linderos y número de identificación en el contrato privado a causa de una remuneración de parcelas es insuficiente para admitir la falta de ésta

        AP Sevilla, Sec. 5.ª, 7-2-2011

      • La tercería de dominio tiene por objeto el levantamiento del embargo por no pertenecer el bien al embargado, pero no puede ser identificada como una acción declarativa a efectos de la declaración de la propiedad del bien

        DGRN, 28-3-2014

    • Embargo por responsabilidad ajena al tercerista

      • No prospera el levantamiento del embargo ante la ausencia de prueba de que el tercerista sea un tercero titular del derecho de propiedad de la cosa embargada

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 11-5-2007

      • Inviabilidad del levantamiento del embargo trabado sobre la vivienda por deudas gananciales mediante la demanda de tercería de dominio al carecer la actora de la condición de tercero

        AP Valencia, Sec. 7.ª, 24-4-2019

      • Queda acreditado mediante el levantamiento del velo de las distintas sociedades, l falta de concurrencia de la independencia real de personalidades, que impide que la entidad actora tenga la condición de tercero a efectos de la tercería de dominio

        AP Pontevedra, Sec. 3.ª, 21-9-2017

      • Si bien existen dudas de si la acción a ejercitar debía ser la tercería de mejor derecho o la de dominio, lo cierto es que la tercerista es titular de un derecho de garantía del que no puede verse privado por una deuda a la que es ajena

        AP Barcelona, Sec. 16.ª, 21-12-2016

      • La acción de tercería de dominio tiene por finalidad el levantamiento del embargo trabado sobre el bien, siendo necesario que el tercerista sea una persona distinta de la embargadasobre la finca debieron ser aportados por el consistorio actor con la demanda

        AP Málaga, Sec. 6.ª, 14-7-2016

      • El que el tercerista no sea verdaderamente un tercero, es decir, una persona distinta de la embargada, que es el titular del derecho de propiedad de la cosa embargada hace que carezca de sentido la tercería por faltar este esencial presupuesto

        AP Barcelona, Sec. 17.ª, 15-6-2016

      • No es procedente la tercería al no ser ajeno al proceso de ejecución la sociedad demandante, que ostenta la condición de administrador, y que es el dueño de los bienes y gestor de sus rendimientos

        AP Almería, Sec. 1.ª, 13-6-2014

      • El carácter de tercero del actor, cuñado de la demandada, no lo desvirtúa la relación de parentesco que ésta aduce, pues los bienes embargados no se adjudicaron a su esposo fallecido sino a otro heredero

        AP Vizcaya, Sec. 3.ª, 10-4-2014

      • La Sociedad que ejercita la tercería de dominio, coincide con los demandados ejecutados que eran a su vez los fiadores solidarios de la entidad que había solicitado el préstamo del que deriva el embargo

        AP Madrid, Sec. 21.ª, 27-2-2014

    • Adquisición de la propiedad

      • Bienes hipotecados

        • La hipoteca fue constituida por el promotor del edificio, lo que implica que el posterior comprador inscribiera su título en el Registro con posterioridad a aquella y que no pueda ser admitida la tercería de dominio ante la ejecución

          AP Barcelona, Sec. 16.ª, 28-6-2017

        • La ausencia de dominio de la finca mediante documentos fehaciente anterior a la constitución de la garantía impide dar lugar a la acción de tercería de dominio ejercitada

          AP Barcelona, Sec. 17.ª, 29-6-2016

        • La compra de la finca por la actora cuando ya estaba gravada con la hipoteca impide estimar la acción de tercería de dominio que ejercita

          AP Madrid, Sec. 14.ª, 9-2-2015

        • La atribución del uso y disfrute de una vivienda conyugal en méritos de una resolución de un procedimiento de crisis matrimonial no genera ningún título dominical a favor de aquella persona en cuyo favor se otorga ese uso

          AP Barcelona, Sec. 17.ª, 15-3-2011

        • Se debe de aportar junto con la demanda asiento de dominio a favor del tercerista, inscrito con anterioridad a la constitución de la hipoteca, para admitir a trámite la tercería de dominio

          AP Segovia, Sec. 1.ª, 8-11-2004

        • La tercería de dominio se funda en la titularidad de un tercero sobre la finca hipotecada, pero también hay que probar que el demandante de tercería en propiamente tercero, y el actor no ha demostrado su condición de tercero frente a los ejecutados

          AP Murcia, Sec. 2.ª, 4-5-2004

        • No se debió de admitir a trámite la demanda de tercería de dominio de ejecución hipotecaria puesto que los documentos que se acompañaban no eran los exigidos por el art. 132.2 LH

          AP Cantabria, Sec. 1.ª, 26-1-2004

      • Anterior al embargo

        • Prueban el dominio del inmueble por el tercerista su entrega efectiva ya que la calificación definitiva tuvo lugar con anterioridad al embargo practicado por el banco y el tercerita estaba al corriente de todas sus obligaciones

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 14-3-2003

        • La tercería de dominio pretende liberar del embargo bienes indebidamente trabados, siendo importante la situación de dominio en la fecha de traba y no situaciones surgidas a posteriori

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 14-3-1994

        • Quedó suficientemente acreditada la adquisición por parte de los terceristas, antes de su traba, de las plazas de garaje, todo ello merced a título cierto de compraventa, por mucho que sólo se instrumentara en documento privado

          TSJ Madrid, Sala de lo Social, Sec. 1.ª, 15-9-2008

        • La atribución del dominio a la tercerista por sentencia firme con anterioridad a la traba determina que ostenta título hábil para acreditarse por parte de aquélla la titularidad del bien embargado

          AP Madrid, Sec. 10.ª, 13-4-2015

        • La inscripción de la plaza de garaje con el carácter 100 % ganancial determina que, al haber sido objeto de embargo en su totalidad a fin de cubrir deudas del marido, debe levantarse éste en cuanto al 50% del que es titular la tercerista

          AP Madrid, Sec. 11.ª, 9-6-2014

        • Contrastada la condición de tercero del demandante y la adquisición de propiedad anterior al embargo, procede la estimación de la demanda de tercería de dominio

          AP Pontevedra, Sec. 3.ª, 11-9-2012

        • La tercería de dominio otorga protección al comprador de la vivienda cuando su adquisición tiene lugar antes de la anotación preventiva de embargo aunque su dominio aún no fuera inscrito en el Registro de la Propiedad

          AP Barcelona, Sec. 16.ª, 22-2-2011

        • Una sentencia declarando la obligación de entregar la finca al tercerista equivale a la tradición y a la adquisición del dominio con anterioridad al embargo

          AP Valencia, Sec. 11.ª, 14-7-2010. Con Comentarios

        • El fallo de la sentencia declara la propiedad de la recurrente como requisito para aceptar la tercería de dominio y levantar del embargo, pero la misma no sirve para inscribir el inmueble a nombre del tercerista

          DGRN, 8-4-2016

        • Prospera la tercería de dominio respecto al segundo embargo ya que fue realizado sobre un bien que no era propiedad del deudor embargado, por lo que procede el alzamiento de este

          AP Burgos, Sec. 2.ª, 1-2-2011

      • Posterior al embargo

        • Ante la falta de entrega, se adquiere la propiedad en el momento de la escritura pública que fue posterior al embargo y no legitima para ejercer la tercería de dominio

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 12-2-2008

        • Cuando se decretó el embargo los bienes pertenecían al vendedor, pues las partes habían estipulado que la transmisión definitiva se produciría cuando se otorgara la escritura pública de compraventa

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 8-11-2007

        • La tercería no prosperará si el embargo, aunque no esté inscrito, es anterior a la adquisición del tercerista, a no ser que concurra en el adquirente la condición de tercero hipotecario protegido frente al embargo no inscrito

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 14-6-2007

        • Tercería de dominio improcedente por preferencia del embargo sobre el título del tercerista

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 26-9-2000

        • El local comercial no fue entregado ni puesto a disposición de la vendedora, por lo que no ha adquirido el dominio sobre dicho bien, el título de adquisición no será desde luego anterior al embargo que motiva la tercería

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 9-10-1997

        • Los derechos de los terceristas están subordinados al embargo precedente, por lo que trabado el embargo el 21 de abril de 1982, desde ese momento quedó a resultas de este cualquier derecho dominical adquirido con posterioridad

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 23-4-1992

        • Ya que el embargo de la parcela se practicó tras su aportación a la SA es fundamental conocer si la aportación a aquélla supuso transmisión de la propiedad

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-12-1982

        • De la deuda tributaria generada por el esposo y su actividad profesional responde el inmueble ganancial sin posibilidad de reconocer tercería de dominio de la esposa pues el embargo se trabó antes de la disolución ganancial y la separación de bienes

          AP Badajoz, Sec. 2.ª, 9-11-2017

        • Eficacia de la traba en base a la diligencia de embargo por impago del IAE pues la escritura pública de compraventa se otorgó después de la misma

          AP Baleares, Sec. 4.ª, 26-1-2017

        • El embargo existe desde que la autoridad judicial lo decreta legalmente, sin que su inscripción en el Registro sea necesario para su eficacia constitutiva

          AP Zamora, Sec. 1.ª, 4-3-2016

        • La tradición de la cesión de los terrenos con posterioridad al embargo aboca la desestimación de la demanda de tercería de dominio promovida

          AP Toledo, Sec. 2.ª, 26-6-2014

        • Desestimación de la acción de tercería de dominio por no ser los actores los titulares de la finca litigiosa en el momento en que se decretó el embargo sobre la misma

          AP Murcia, Sec. 4.ª, 4-7-2013

        • No triunfa la tercería de dominio que sobre la finca ejercite un sujeto que, en la fecha en que se trabó el embargo, no era propietario de esta

          AP Albacete, Sec. 2.ª, 5-11-2012

        • Una sentencia que resuelve una tercería de dominio interpuesta en un proceso de ejecución no es suficiente para inscribir el dominio a favor del tercerista

          DGRN, 22-12-2016

  • Supuestos

    • Doble inmatriculación

      • Cuando se produce el embargo de una finca doblemente inmatriculada, al titular no ejecutado no se le puede exigir que inste la tercería de dominio ya que la finca embargada consta como propiedad del ejecutado

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 25-1-2012

      • Al encontrarnos ante un supuesto de doble inmatriculación, los demandantes no hubiesen podido ejercer la acción de tercería de dominio, aunque conocieran de la traba, puesto que el embargo afecta a una finca registral distinta de la que son titulares

        AP Alicante, Sec. 6.ª, 3-2-2016

      • No habiendo acreditado los terceristas el dominio que invocan de la finca embargada, procede desestimar la demanda de tercería de dominio, al no haberse probado la doble inmatriculación en la que se basa

        AP Murcia, Sec. 1.ª, 23-9-2014

      • No prospera la demanda de tercería de dominio porque no se trata de un caso de doble inmatriculación o de error del Registrador, porque no aparece acreditado la existencia del título o derecho alegado

        AP Toledo, Sec. 2.ª, 17-5-2012

    • Diferencias con acción reivindicatoria

      • Si bien la tercería de dominio tiene como finalidad el levantar el embargo sobre un bien y no el resolver sobre quien es el verdadero propietario, el demandado puede alegar como motivo de oposición la nulidad del contrato presentado por el tercerista

        AP Cáceres, Sec. 1.ª, 22-11-2017

      • La acción de tercería de dominio, que no puede ser identificada con la reivindicatoria, tiene por finalidad principal, no ya la obtención o recuperación del bien, sino el levantamiento del embargo trabado sobre el bien que generalmente posee

        AP Asturias, Oviedo, Sec. 6.ª, 16-11-2015

      • La acción de tercería de dominio no puede ser confundida con la acción reivindicatoria, pues tiene por finalidad principal, no la recuperación del bien, que generalmente posee el propio tercerista, sino el levantamiento del embargo trabado sobre este

        AP Almería, Sec. 1.ª, 13-6-2014

      • Criterios diferenciadores entre la tercería de dominio y la acción reivindicatoria

        AP Baleares, Sec. 5.ª, 17-10-2012

      • La función procesal de la tercería de dominio es la declaración de ineficacia del embargo trabado y no la de que se declare el dominio

        AP Barcelona, Sec. 17.ª, 15-3-2011

  • Aspectos procesales

    • Legitimación

      • Activa

        • La adquirente que ya era titular de la nuda propiedad está legitimada para solicitar la liberación del embargo que pesa sobre su cuota del usufructo

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 24-7-2006

        • Los hoy terceristas son socios tanto de la sociedad civil como de la mercantil y por ello carecen de la condición de terceros y no están legitimados para interponer la tercería de dominio

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 6-4-1999

        • Falta de legitimación de los actores para interponer la tercería de dominio al no ser titulares de la finca a fecha de formulación de esta

          AP Barcelona, Sec. 14.ª, 22-5-2018

        • Al ser parte del procedimiento de ejecución por haber sucedido al inicial demandado y causahabiente, por su condición de heredero, el recurrente carece de legitimación activa para promover tercería de dominio

          AP Cáceres, Sec. 1.ª, 4-10-2017

        • La aportación de certificación que acredita la personación del recurrente como acreedor en expediente de jurisdicción voluntaria sobre aceptación de herencia a beneficio de inventario no es principio de prueba para ejercer tercería de dominio

          AP Madrid, Sec. 25.ª, 6-6-2017

        • La demandada inscribió en el Registro de la Propiedad su adquisición con anterioridad a la actora, que carece de legitimación para interponer una tercería de dominio al no tener título válido que acredite su propiedad sobre la vivienda

          AP Burgos, Sec. 3.ª, 17-3-2017

        • Desestimación de la acción de tercería de dominio por no ser el actor propietario de los bienes embargados, carecer de buena fe para accionar al conocer su situación, ni concurrir los requisitos de título y modo para adquirir

          AP Madrid, Sec. 19.ª, 28-10-2013

        • Tiene legitimación para interponer tercería de dominio, el padre que donó la finca rústica a su hija menor de edad, puesto que es el representante legal de la dueña del bien que se pretende embargar

          AP Barcelona, Sec. 16.ª, 7-9-2012

        • Legitimación de la hija que al realizar actos defensivos del patrimonio relicto y no de mera conservación como es la interposición de la demanda de tercería, acepta de forma tácita la herencia

          AP Huelva, Sec. 2.ª, 5-7-2012

      • Pasiva

        • No se debió dirigir la demanda contra el tercerista por carecer de legitimación para soportarla

          AP A Coruña, Sec. 5.ª, 14-6-2011

        • Debe negarse la legitimación pasiva del cónyuge para el ejercicio de la tercería cuando el bien pertenece a la sociedad de gananciales

          AP Zamora, Sec. 1.ª, 7-4-2009

    • Prohibición segunda tercería

      • La prohibición de segundas tercerías no afecta cuando la primera fue desestimada por no presentar caución, sin pronunciarse sobre el fondo

        AP Badajoz, Sec. 3.ª, 25-5-2006

      • Las tercerías de dominio anteriores a la instada en autos no impedirán la pretensión de la actual porque no han sido instadas por un tercero ajeno a los hoy litigantes, impidiendo que opere la limitación del artículo 597 LEC

        AP Baleares, Sec. 3.ª, 9-12-2004

    • Efectos

      • Inexistencia de cosa juzgada

        • La desestimación de una tercería de dominio, sobre un bien concreto, no impide probar su titularidad en el proceso declarativo correspondiente

          AP Cantabria, Sec. 4.ª, 15-3-2013

        • Una tercería de dominio no produce efectos de cosas juzgada, por lo que luego puede instarse el correspondiente juicio declarativo ejerciendo una acción declarativa de dominio

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 26-4-2013

        • Estimación de cosa juzgada puesto que entre el anterior juicio de tercería y el presente proceso se da la triple identidad, subjetiva, objetiva y causal que hacen actuar el efecto impeditivo de la excepción

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 1-3-2007

        • No desaparece la consecuencia negativa de la cosa juzgada cuando, mediante el segundo pleito, se han querido suplir o subsanar los errores alegatorios o de prueba acaecidos en el primero

          TS, Sala Primera, de lo Civil, 12-12-2003

        • La tercería de domino, que se pronuncia sobre la ejecución del bien y la procedencia de su embargo, no produce efectos de cosa juzgada en relación con la titularidad del mismo, que es la acción ejercitada

          AP Murcia, Sec. 1.ª, 2-7-2018

        • La resolución en el proceso de tercería de la procedencia o no del alzamiento del embargo no impide que la afectada ejercitar las acciones que le correspondan para que se declare el derecho de propiedad

          AP Castellón, Sec. 3.ª, 21-1-2016

        • La falta de efecto de cosa juzgada en el proceso de tercería de dominio comporta que el declarativo se pueda determinar la titularidad del bien y las consecuencias derivadas de la misma como nulidad de los actos realizados por el no titular

          AP Murcia, Sec. 4.ª, 21-10-2010

      • Suspensión de la ejecución

        • Procede

          • Acreditada la tercería de dominio no es posible continuar con la ejecución

            TS, Sala Primera, de lo Civil, 26-5-2008

          • La cesión del crédito hipotecario produce efectos frente a terceros desde la fecha de la inscripción en el Registro de la Propiedad, por lo que procede el mantenimiento del embargo practicado

            AP Alicante, Sec. 7.ª, 7-6-2005

        • No procede

          • Nulidad de la adjudicación al no paralizarse la ejecución tras la interposición de la demanda de tercería de dominio, que posteriormente prosperó, si bien no afecta al actual titular, que queda protegido como tercero hipotecario

            TS, Sala Primera, de lo Civil, 1-3-2017. Con Comentarios

          • Rechaza la suspensión de la ejecución de embargo y subasta de la finca al entender que se produce sobre los derechos de uno de los cónyuges, y no sobre un bien del tercerista

            AP Madrid, Sec. 13.ª, 5-7-2010

    • Costas

      • Condena en costas a la entidad que se allanó a la tercería de dominio, al practicar un embargo sin las cautelas y prudencias exigibles, al constar el cambio de titularidad del bien en el Registro con anterioridad a la demanda de ejecución

        AP Málaga, Sec. 5.ª, 8-6-2015

      • La mercantil demandada apelante no contestó a la demanda de tercería, sino que se allanó y lo hizo con mala fe, pues tenía conocimiento de la existencia del derecho de propiedad sobre la finca embargada a favor de persona distinta de la ejecutada

        AP Alicante, Sec. 6.ª, 18-6-2014

      • No se aprecia mala fe en la demandada cuando se opone a la cancelación de las cargas posteriores solicitadas por la tercerista, y es el Juzgado quien decide no cancelar el embargo posterior y quien se demoró en exceso, provocando la caducidad

        AP Barcelona, Sec. 17.ª, 25-4-2014

      • No concurre mala fe a efectos de imposición de costas al demandado pues el acreedor ejecutante actuó conforme al Registro de la Propiedad y obtuvo el embargo de bienes de su deudor y sobre los que constaban inscritos a nombre de éste

        AP Burgos, Sec. 2.ª, 19-12-2012

      • El burofax unido a la demanda no acredita mala fe en la actuación procesal de la demandada, por lo que no procede la imposición de costas en la tercería de dominio

        AP Las Palmas, Sec. 4.ª, 18-11-2011

      • Condena en costas al tercerista aunque se allanó por no haber puesto en conocimiento del Juzgado que dicha finca de la que figura como titular registral no era de su propiedad

        AP A Coruña, Sec. 5.ª, 14-6-2011

      • La reclamación extrajudicial dirigida contra el demandado solicitándole el levantamiento del embargo dado que la finca inscrita a su favor era de la actora, habiendo hecho caso omiso al mismo, justifica que la imposición de costas de 1ª Instancia

        AP Madrid, Sec. 21.ª, 26-1-2012

      • Si el ejecutante se opone a la tercería de dominio debe ser condenado en costas cuando es desestimada la oposición

        AP Madrid, Sec. 13.ª, 12-5-2011

Formulario

• Demanda de tercería de dominio