Vicios ocultos: la acción redhibitoria y la «quanti minoris»

Análisis de las acciones a las que se puede acudir cuando se adquiere una cosa que presenta vicios ocultos. Concurriendo los requisitos para poder exigir el saneamiento por los defectos ocultos, el comprador podrá optar por desistir del contrato con abono de los gastos que pagó (acción redhibitoria), o por obtener una , rebaja del precio,, a juicio de peritos (acción «quanti minoris»).

La jurisprudencia más reciente y relevante, una selección de las consultas planteadas por nuestros suscriptores, y formularios, entre otros, son los documentos que conforman este trabajo, que pretende dar respuesta a todos los problemas que pueden plantearse, y en donde puede localizarse una amplia fuente de recursos para solucionar todas las controversias que puedan surgir.

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Contenidos de esta publicación:

Jurisprudencia y Resoluciones

• Jurisprudencia sobre las acciones edilicias

  • Acción redhibitoria

    • No cabe entender ejercitada por la compradora la acción redhibitoria, ya que debería haberse formulado mediante reconvención, por lo que se trata de una "exceptio non adimpleti contractus", y tampoco se dan los requisitos de un vicio oculto

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 5-2-2013

    • El ejercicio de la acción redhibitoria un día después de la expiración del plazo de 6 meses desde que se entregaron al comprador las llaves de la vivienda desencadena la apreciación de su caducidad

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 22-1-2009

    • Requisitos para que ante la existencia de vicios ocultos prospere la acción redhibitoria o quanti minoris

      AP Madrid, Sec. 25.ª, 4-10-2022

    • Defecto en el sistema de frenado ABS: éxito de la acción redhibitoria al acreditarse que su existencia fue previa a la celebración de la compraventa, declarándose tener por desistido al comprador y condenado al vendedor al abono del precio pagado

      AP Guipúzcoa, Sec. 2.ª, 15-2-2021

    • Los defectos que presenta el vehículo conllevan la procedencia del desistimiento del contrato y si el vendedor conocía el vicio, y no lo manifestó al comprador, además de la devolución del precio, deberá indemnizar los daños y perjuicios causados

      AP Córdoba, Sec. 1.ª, 30-12-2019

    • Derecho del comprador a desistir del contrato como consecuencia de los vicios ocultos del vehículo que no le comunicó la vendedora, quien efectuó dicha compraventa con mala fe pues conocía los defectos del mismo

      AP Madrid, Sec. 13.ª, 7-10-2010

  • Acción «quanti minoris»

    • No es indemnizatoria la finalidad de la acción "quanti minoris", sino la del restablecimiento de la equidad contractual

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 25-9-2003

    • La existencia de cemento aluminoso en el inmueble da lugar a la acción quanti minoris por la existencia de un vicio oculto

      AP Barcelona, Sec. 16.ª, 28-7-2022

    • Las humedades estaban ocultas tras unos armarios, no pudieron ser conocidas por los compradores y eran de carácter grave, por lo que nos encontramos ante unos vicios ocultos que justifican la acción quanti minoris

      AP Barcelona, Sec. 17.ª, 14-7-2022

    • Si bien la actora en su demanda planteó el ejercicio de una acción redhibitoria, realmente lo ejercitado fue una acción quanti minoris, sin que se exista incongruencia de la sentencia que condena al pago de una cantidad de dinero concreto

      AP Murcia, Sec. 1.ª, 4-4-2022

    • La acción quanti minoris y la acción resolutoria por incumplimiento con indemnización de daños y perjuicios son incompatibles, pero pueden ejercitarse conjuntamente de forma subsidiaria

      AP Zaragoza, Sec. 5.ª, 17-2-2022

    • La finalidad de la acción quanti minoris por la existencia de vicios es la de ajustar el precio de venta al precio de mercado que hubiera tenido la vivienda en el momento de la venta si no hubiera tenido la patologia, no establecer una indemnizacion

      AP Guipúzcoa, Sec. 2.ª, 7-2-2022

    • Ejercitada la acción quanti minoris, se podrá deducir del precio el coste de las obras de reparación de la calefacción, pero no se puede solicitar además una indemnización por daños y perjuicios, prevista únicamente para la acción redhibitoria

      AP Navarra, Sec. 3.ª, 20-12-2021

Opinión

• Vicios ocultos: notas definitorias de la acción redhibitoria y la «quanti minoris»

  Iciar Bertolá Navarro
  Directora de Sepín Consumidores y Usuarios, Obligaciones y Contratos y Derechos Reales

• Averías y vicios ocultos en la compraventa de vehículos entre particulares

  Iciar Bertolá Navarro
  Directora de Sepín Consumidores y Usuarios, Obligaciones y Contratos y Derechos Reales

• La acción de saneamiento por vicios ocultos en la vivienda

  Félix López-Dávila Agüeros
  Director de Sepín Derecho Inmobiliario

Formularios

• Demanda ejercitando acción de saneamiento por defectos o vicios ocultos (solicitando reducción del precio)

• Demanda ejercitando acción de saneamiento por defectos o vicios ocultos (solicitando desistimiento del contrato)

• Demanda ejercitando acción de saneamiento por defectos o vicios ocultos (solicitando desistimiento del contrato y daños y perjuicios)

Consultas

• Reclamación del comprador por productos inhábiles: ¿es posible la aplicación de las acciones redhibitoria y "quanti minoris"?

• ¿Es posible la renuncia del comprador al saneamiento por evicción y posibles vicios ocultos de la cosa comprada?

• Plazo para el ejercicio de la acción de saneamiento por vicios ocultos: ¿es de caducidad o de prescripción?

• Ante una deficiencia en la pintura del vehículo comprado, ¿qué posibilidades de éxito tiene la acción de saneamiento por vicios ocultos?

• Fallos de suspensión en el vehículo y posibilidad de ejercitar al acción de saneamiento por vicios ocultos

• Compraventa de una vivienda afectada por aluminosis. Opciones del comprador y del vendedor