Categorías de ineficacia contractual. Análisis de la nulidad, anulabilidad, rescisión y resolución

La ineficacia, que se produce cuando un contrato deja de producir efectos, es uno de los conceptos más oscuros de nuestro derecho, motivado por el confusionismo del propio Código Civil, que hace referencia de modo indistinto a la inexistencia, invalidez, nulidad, anulabilidad, rescisión y resolución contractual.
En la presente guía hemos recopilado la jurisprudencia más reciente y relevante, así como las consultas más interesantes formuladas por nuestros suscriptores y una variada selección de artículos de opinión así como esquemas y formularios que servirán de utilidad para distinguir con claridad el contrato nulo, del anulable y rescindible así como de la resolución contractual.

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Contenidos de esta publicación:

Jurisprudencia y Resoluciones

• Nulidad

  • Compraventa de obras de arte: los contratos carecieron de efecto traslativo pues los compradores no devinieron en propietarios al no serlo el transmitente. Obligación de restituirlos al Monasterio

    TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 13-1-2021

  • Arrendamiento de servicios: no cabe reclamar daños por el incumplimiento de obligaciones cuando el contrato se ha declarado absolutamente nulo

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 22-12-2014

  • La inexistencia de la donación por falta de consentimiento conlleva la nulidad absoluta, por lo que no está sometida a plazo alguno de caducidad

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 6-11-2013

  • Desestimación de la pretensión indemnizatoria al no ser válida la compraventa, puesto que al tratarse de un contrato en daño de un tercero el mismo presenta una causa ilícita, constitutiva de causa torpe, lo que determina su nulidad

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 11-10-2013

• Anulabilidad

  • Acción de anulabilidad: de acuerdo con el art. 1302 CC la legitimación corresponde únicamente a la madre de la actora, que fue la que concertó el contrato, que no ejercitó la correspondiente acción

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 21-7-2021

  • Estando presidida la contratación por el principio de buena fe, no puede apreciarse la excusabilidad del error al no poder exigirse a la parte contratante una investigación que supere la normalidad, pese a su condición profesional

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 5-3-2015

  • Nulidad de la compraventa de participación en planta fotovoltaica por error en el consentimiento, motivado por una información precontractual errónea que conformó la voluntad del comprador

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 6-6-2013

  • Anulación del contrato de obra por empleo de dolo por la contratista, que sabía, y se lo ocultó al actor comitente, que no podría cumplir lo pactado, dado que a los pocos días solicitó ser declarada en concurso

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 5-9-2012

  • Doctrina jurisprudencial en torno a los requisitos que han de concurrir para que pueda apreciarse la intimidación como vicio del consentimiento

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 20-2-2012

• Rescisión

  • Se desestima la acción pauliana dirigida a declarar la ineficacia de la donación, al acreditarse que el donante cuenta con un patrimonio suficiente para satisfacer el crédito de la acreedora, faltando así el requisito de la subsidiariedad

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-6-2014

  • El acreedor puede ejercitar las acciones procedentes para la conservación de su derecho y eso es lo que ha efectuado la parte actora mediante la acción de rescisión

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 26-10-2012

  • La existencia de un mandamiento previo de embargo contra los bienes de la codemandada y su posterior venta a la otra demandada justifica la acción rescisoria ejercitada por la actora a fin de cobrar su crédito

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 23-3-2011

  • No procede la rescisión de la compraventa llevada a cabo durante el juicio cuando hay terceros adquirentes de buena fe y no hay perjuicio real para el demandante

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 24-5-2010

• Resolución

  • Compraventa de una nave hecha conjuntamente por los padres a un hijo, ante la falta de pago del precio uno de los vendedores ejercita la resolución, apreciando la sala litisconsorcio pasivo necesario pues la otra vendedora debe estar en el proceso

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 8-2-2022

  • La eficacia frente a terceros de una condición resolutoria inscrita no alcanza a aquellos de buena fe y además si no se ha practicado anotación preventiva de demanda sobre la resolución, los titulares de los derechos posteriores deben intervenir

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 21-9-2021

  • La compradora efectuó el último pago una vez que ya había recibido el requerimiento resolutorio del vendedor efectuado al amparo del art. 1504 CC, por lo que debe declararse la resolución del contrato

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 5-7-2021

  • La acción de resolución de la compraventa contra el vendedor y la de responsabilidad contra los abogados contratados por el comprador que no informaron de la nulidad de las licencias, estaban íntimamente conectadas, siendo válida su acumulación

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 10-5-2021

  • El comprador se obligó a realizar las gestiones necesarias para conseguir que la vendedora quedara liberada del préstamo hipotecario del que ambas eran deudoras, y el incumplimiento de esa obligación, es causa de resolución

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 23-6-2020

Opinión

• Análisis de las 4 categorías de ineficacia contractual: nulidad, anulabilidad, rescisión y resolución

  Iciar Bertolá Navarro
  Directora de Sepín Obligaciones y Contratos

• Diferencias entre la nulidad y la anulabilidad de los contratos

  Iciar Bertolá Navarro
  Directora de Sepín Obligaciones y Contratos

• Diferencias entre la rescisión y la resolución de los contratos

  Iciar Bertolá Navarro
  Directora de Sepín Obligaciones y Contratos

• Rescisión de la venta de un inmueble por realizarse en fraude de acreedores

  Félix López-Dávila Agüeros
  Director de Sepín Derecho Inmobiliario

• La acción resolutoria del art. 1.124 del Código Civil. Requisitos y efectos

  Iciar Bertolá Navarro
  Directora de Sepín Obligaciones y Contratos

• Diferencias entre la nulidad de compraventa de un inmueble por falta de causa y la nulidad por causa ilícita

  Félix López-Dávila Agüeros
  Director de Sepín Derecho Inmobiliario

• Los vicios de la voluntad en la formación del consentimiento contractual

  Iciar Bertolá Navarro
  Directora de Sepín Obligaciones y Contratos

Esquemas

• Esquema sobre la nulidad contractual

  Departamento Jurídico de Sepín Obligaciones y contratos

• Esquema sobre la anulabilidad contractual

  Departamento Jurídico de Sepín Obligaciones y contratos

• Esquema sobre la acción rescisoria de los arts. 1290 y ss. Cc

  Departamento Jurídico de Sepín Obligaciones y Contratos

• Esquema sobre la acción resolutoria del art. 1.124 del Código Civil

  Departamento Jurídico de Sepín Obligaciones y contratos

Formularios

• Demanda de resolución del contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor

• Demanda de resolución de compraventa por incumplimiento del comprador

• Demanda de rescisión del contrato de compraventa de bien inmueble por fraude en perjuicio de acreedores

• Demanda solicitando la rescisión un contrato de compraventa de una finca por defecto en la calidad

• Demanda ejercitando acción de nulidad contractual por error sobre la sustancia de la cosa comprada

• Demanda ejercitando acción de nulidad del contrato de compraventa de inmueble por error en el consentimiento del comprador

Consultas

• Contrato de reconocimiento de deuda que no expresa causa alguna

• Documento firmado por error: acciones que puede ejercitarse

• Nulidad de un contrato de compraventa por vicio del consentimiento. Plazo de prescripción

• El artículo 1124 del Código Civil y la resolución del préstamo hipotecario

• Consecuencias derivadas de la resolución de la compraventa de un vehículo

• Requisitos que han de concurrir para ejercitar la acción rescisoria de un contrato