Notificaciones en el régimen de Propiedad Horizontal en Cataluña

En este trabajo, compuesto por doctrina, encuestas, consultas y jurisprudencia, podrán encontrar las respuestas a los siguientes interrogantes: ¿Cómo deben hacerse? ¿Existe alguna variación entre la redacción de 2006 y la actual de 2015? De la lectura de los artículos 553.21.2 y 553.27.4 del CCCat, parece cambiar según el tipo de notificación que se realice, de este modo, el primero señala: "Las convocatorias, citaciones y notificaciones, salvo que los estatutos establezcan expresamente otra cosa, deben enviarse, con una antelación mínima de ocho días naturales, a la dirección comunicada por el propietario a la secretaría. El envío puede hacerse por correo postal o electrónico, o por otros medios de comunicación, siempre y cuando se garantice la autenticidad de la comunicación y de su contenido. Si el propietario no ha comunicado dirección alguna, deben enviarse al elemento privativo del que es titular. Además, el anuncio de la convocatoria debe publicarse con la misma antelación en el tablón de anuncios de la comunidad o en un lugar visible habilitado a tal efecto. Dicho anuncio produce el efecto de notificación efectiva cuando la personal no ha tenido éxito."

Mientras que el segundo, cuando se refiera a las actas señala, "… el envío se puede hacer por correo postal o electrónico o por otros medios de comunicación, con las mismas garantías requeridas para la convocatoria". ¿Cuáles son estas garantías? En este caso no aparece la obligatoriedad de la inserción en el tablón de anuncios, pues, en el citado art. 553.21.2, parece que lo limita a la notificación de la convocatoria.¿Se debe hacer de forma personal?

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Propietat Horitzontal Catalunya

Contenidos de esta publicación:

Doctrina

• Tenint en compte que l'apartat 21 de l'article 553 del Codi Civil no estableix on ha de fixar-se el domicili a efectes de notificacions: - Conforme als articles 149.1.8 de la Constitució i 13.2 del Codi Civil Estatal, és possible aplicar com a norma subsidiària l'article 9.1 h) de la Llei de propietat horitzontal estatal? - En cas contrari, quin s'ha d'entendre com a domicili a efectes de notificacions, requeriments, convocatòries de Juntes etc., sobretot quan es tracta de propietaris estrangers?

  Encuesta Jurídica

• Las publicaciones en el tablón de anuncios en el régimen de Propiedad Horizontal de Cataluña

  María José Polo Portilla. Directora Técnica de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

  Opinión

Consultas

• Acreditació de les notificacions, convocatòries i actes als propietaris

  Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

  Consulta

• Fixació de domicili a l'estranger

  Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

  Consulta

Jurisprudencia y Resoluciones

• Las testificales han probado que se notificaron las convocatorias y las actas a la demandante en el domicilio que designó aunque la notificación no fuese por carta certificada

  AP Barcelona, Sec. 14.ª, 16-4-2015

• Las notificaciones al comunero deudor están bien hechas porque éste no notificó a la comunidad su cambio de domicilio

  AP Barcelona, Sec. 13.ª, 15-4-2015

• Convocatorias, citaciones y notificaciones

  Doctrina

  • Comentario Artículo 553-21. Convocatorias. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

    Enrique Vendrell Santiveri. Abogado

    Artículo Monográfico

  • La regulació de la convocatòria a la Junta de Propietaris segons la Llei 5/2015

    Àngels Gomis Masqué. Magistrada de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona

    Artículo Monográfico

  • La redacción del acta en castellano y otros defectos formales no llevan a la nulidad de la Junta AP Tarragona, Sec. 3.ª, 1-7-2014 SP/SENT/786090

    Daniel Loscertales Fuertes. Abogado

    Jurisprudencia Comentada

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • La convocatoria a la junta fue correctamente notificada porque los comuneros no habían designado un domicilio distinto al elemento privativo y se realizó en ese lugar y en el tablón de anuncios de la comunidad

    AP Lleida, Sec. 2.ª, 31-7-2018

  • Es correcta la convocatoria a la junta mediante el tablón de anuncios de la comunidad cuando el comunero no residente en la misma no ha comunicado a la administración su nuevo domicilio

    AP Lleida, Sec. 2.ª, 13-7-2018

  • Se convocó correctamente a los actores tanto por burofax, como por envío de correo electrónico como por publicación en el tablón de anuncios de la Comunidad

    AP Barcelona, Sec. 19.ª, 22-2-2018

  • El envío de un burofax dejando aviso supone que las convocatorias y las actas de la junta fueron debidamente notificadas a la demandada porque así fue como recibió la demanda del monitorio que fue a recoger a correos

    AP Barcelona, Sec. 17.ª, 22-11-2017

  • Una junta extraordinaria no requiere ser convocada con 8 días de antelación, sino que es suficiente justificar la recepción de la convocatoria

    AP Barcelona, Sec. 1.ª, 31-7-2015

  • La notificación de la convocatoria de junta se realizó correctamente por la Comunidad y fue voluntad de la demandante no recibirla

    AP Barcelona, Sec. 19.ª, 3-12-2014

  • Procede la nulidad del acuerdo de Junta al no haber sido debidamente notificada de su celebración la actora pues solo se publicó en el tablón de anuncios y no se envió a su domicilio

    AP Barcelona, Sec. 16.ª, 22-5-2014

  • Los actores fueron correctamente convocados por medio del tablón de anuncios de la comunidad

    AP Barcelona, Sec. 14.ª, 28-6-2013

  • La Junta no fue correctamente convocada anunciándose únicamente en el tablón de anuncios, a pesar de tener constancia de que había vecinos que no residían en la misma

    AP Barcelona, Sec. 17.ª, 10-4-2013

  • La notificación de celebración de Junta se considera recibida ocho días antes de la celebración pues la carga de la prueba es muy difícil para la Comunidad y fácil para la propietaria, que no ha aportado prueba suficiente

    AP Barcelona, Sec. 16.ª, 22-7-2011

• Actas

  Doctrina

  • Comentario Artículo 553-27. Acta. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

    Enrique Vendrell Santiveri. Abogado

    Artículo Monográfico

  • Segons la redacció actual de l'art. 553-27.4 CCCat, s'ha de publicar l'acta en el tauler d'anuncis de la Comunitat tal com requereix la convocatòria?

    Coordinador: Joan Cremades Morant. President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona

    Encuesta Jurídica

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • El plazo para impugnar un acuerdo en el que era necesario el cómputo de los ausentes para tener la mayoría no es desde la fecha que se toma el mismo, sino desde su notificación

    TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 24-10-2016

  • El envío de un burofax dejando aviso supone que las convocatorias y las actas de la junta fueron debidamente notificadas a la demandada porque así fue como recibió la demanda del monitorio que fue a recoger a correos

    AP Barcelona, Sec. 17.ª, 22-11-2017

  • No son nulos los acuerdos que han sido notificados a los comuneros en una semana después del previsto en la ley

    AP Girona, Sec. 2.ª, 30-9-2016

  • Los demandados podrían haber recurrido las actas cuando tuvieron conocimiento si es cierto, como dicen, que no se les notificaban, aunque tampoco es objeto de debate ni ha quedado acreditado

    AP Barcelona, Sec. 16.ª, 23-9-2016

  • Es válida la notificación del acta deposita por el Presidente en el buzón de los propierarios, computándose desde este momento el plazo para la impugnación

    AP Barcelona, Sec. 1.ª, 11-5-2015

  • Las actas de la junta en las que se acuerda reclamar cantidades a los comuneros no fueron debidamente notificadas

    AP Tarragona, Sec. 3.ª, 14-1-2014

• Otras notificaciones

  Consultas

  • Mort dels titulars i domicili dels hereus

    Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

    Consulta

  • Domicili desconegut del deutor morós d'una plaça garatge

    Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

    Consulta

  • Fixació de domicili a l'estranger

    Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    Consulta