La exoneración e incremento en la participación en los gastos comunes en PHCT

Publicación: Febrero 2019
Autor: Departamento Jurídico Sepín Propietat Horitzontal Catalunya.
ISBN: 978-84-1333-205-5

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Precio: 18 € + IVA

Referencia: 5050 · Id Edición: 47887

La participación en los gastos comunes es una de las obligaciones de todo comunero, siendo la forma de abono, en principio, de acuerdo con lo dispuesto en la cuota de participación, pero caben exoneraciones y reglas especiales, para lo que habrá de estarse a los dispuesto en el Título o posteriormente lo acordado en Junta, teniendo en cuenta que, en Cataluña, además, existe la posibilidad de que se establezca un incremento en la participación de estos gastos en determinados supuestos.

¿Cómo interpretar estas cláusulas?, ¿qué quorum es necesario para la modificación del sistema de reparto?, si una determinada propiedad se destina a uso turístico, ¿procederá el incremento de la cuota?

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Propietat Horitzontal Catalunya

Contenidos de esta publicación:

Título Constitutivo
- Interpretación
  - Participació del local en el pagament del canvi de l'ascensor
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya
    
    Consulta
  - Participació dels baixos a les despeses de l'ascensor i l'escala
    
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    Consulta
  - Despeses comunes ordinàries
    
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    Consulta
  - Exoneració de despeses de conselleria en estar ecempt del pagament d'escala i vestíbul
    
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    Consulta
  - Possible exoneració al local de les despeses del pàrquing
    
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    Consulta
  - Exoneració als locals de les despeses ordinàries i extraordinàries de l'ascensor
    
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    Consulta
  - Exoneració de despeses per a local garatge
    
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    Consulta
  - Solicitud de guarda y custodia para el progenitor paterno una vez iniciado el procedimiento de divorcio con medidas
    
    Departamento Jurídico de Sepín Familia y Sucesiones
    
    Consulta
  - Abast i límit de l'exoneració
    
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    Consulta
  - Abast de les exoneracions sobre les despeses d'obres en serveis comuns
    
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    Consulta
  - Exoneració de pagar les despeses de l'escala als locals
    
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    Consulta
  - Interpretació restrictiva de les exoneracions de les despeses d'ascensor i escales per als locals
    
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    Consulta
  - Exoneració de despeses de l'escala i canvi de la porta d'entrada
    
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    Consulta
  - Exoneració per al pàrquing de les despeses del terrat
    
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    Consulta
  - Discrepància entre Títol i escriptura individual de propietat, sobre exoneració
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya
    
    Consulta
  - Exoneració estatutària de despeses sobre l'escala i l'ascensor
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya
    
    Consulta
  - Exoneració dels locals i del pàrquing en les despeses de l'escala
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya
    
    Consulta
  - La exoneración de los gastos de conservación y mantenimiento no comprende los relativos a extraordinarios o estructurales
    
    Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
    
    TSJ Cataluña, Sec. 1.ª, 2-2-2012-Jurisprudencia Comentada
    - TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 2-2-2012
  - Los locales deben contribuir a los gastos del ascensor porque no están expresamente excluidos en los Estatutos y el hecho de que no paguen limpieza de escalera ni electricidad no es antecedente suficiente
    
    AP Barcelona, Sec. 16.ª, 16-6-2017
  - La cláusula de exoneración de gastos extraordinarios para algunos propietarios no incluye los gastos como la obra que se discute, pues no está expresamente previsto y debe interpretarse restrictivamente
    
    AP Lleida, Sec. 2.ª, 15-12-2016
  - El parking no debe abonar los gastos de conserjería ya que nunca los ha abonado y está excluida su participación en los estatutos si se realiza una correcta interpretación de los mismos
    
    AP Barcelona, Sec. 4.ª, 27-10-2015
  - La interpretación de la cláusula estatutaria permite concluir que respecto a los gastos de vigilancia no están excluidos los propietarios de las bodegas como sí que lo están para los de mantenimiento de salones de uso exclusivo del resto
    
    AP Barcelona, Sec. 19.ª, 7-10-2015
  - Interpretando el Título Constitutivo, el propietario del local debe pagar los gastos de portería como el resto de comuneros
    
    AP Barcelona, Sec. 14.ª, 28-10-2011
  - A pesar de que los locales estén eximidos de los gastos ordinarios de la escalera y portal, no lo están de gastos extraordinarios que afectan a la estructura
    
    AP Barcelona, Sec. 1.ª, 14-6-2011
  - La exoneración estatutaria de contribución a los gastos del portal por parte de los locales bajos del inmueble se extiende también a los gastos propios del servicio de portería, por entenderse ambas contribuciones íntimamente relacionadas
    
    AP Barcelona, Sec. 11.ª, 27-10-2009
  - La exención de participación en los gastos para los locales se limita a las obras de remodelacióny si se quiere extender a la rehabilitación de la fachada, el interesado deberá probar la conexión de dichas obras
    
    AP Barcelona, Sec. 17.ª, 1-7-2009
  - Los propietarios de las plazas de garaje no tienen que hacer frente a los gastos de la piscina y los jardines porque no tienen derecho de uso al constar de este modo en los estatutos
    
    AP Girona, Sec. 2.ª, 10-6-2008
Acuerdo de la Junta
- Acuerdo de exoneración
  - Participació dels locals en la rehabilitació de la instal·lació elèctrica de la finca tot i tenir una altra connexió
    
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    Consulta
  - Impugnació de l'exoneració de despeses de la instal·lació de l'ascensor
    
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    Consulta
  - Acord per modificar el sistema de repartiment dels Estatuts
    
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    Consulta
  - El acuerdo comunitario de instalación del ascensor y el reparto de su coste
    
    Enrique Vendrell Santiveri
    Joaquim Martí Martí Abogados
    
    AP de Barcelona, Sección 17.ª, de 2 de abril de 2008-Jurisprudencia Comentada
    - SAP DE BARCELONA, SECC. 17, DE 2-4-2008
  - Debe inscribirse la escritura de modificación de las cuotas de contribución a los gastos comunes porque tiene la mayoría cualificada necesaria y no necesita el acuerdo por unanimidad porque no modifica las cuotas de participación
    
    DGDEJ, 17-12-2015
  - Es nulo el acuerdo que exime a los locales y garajes de los gastos de intalación del ascensor, pues ni estaba prevista en el título, ni se incluyó la modificación del mismo en el orden del día
    
    AP Lleida, Sec. 2.ª, 7-10-2010
  - Nulidad, por falta de quorum, del acuerdo que excluye a los locales de participar en los gastos de sustitución del ascensor
    
    AP Lleida, Sec. 2.ª, 4-11-2009
- No aplicación de la cláusula de exoneración
  - Abonament de despeses sense aplicar l'exoneració fixada en el Títol i reclamació posterior
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya
    
    Consulta
  - Pagament voluntari de les despeses d'ascensor
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya
    
    Consulta
  - Modificació i revocació dels acords de la Junta
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
- Revocación exoneración
  - Revocació de l'acord anterior sobre exoneració de despeses
    
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    Consulta
  - Acord de Junta perquè els locals paguin ascensor, després d'haver-los exonerat
    
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    Consulta
  - Pagament de les despeses d'un ascensor instal·lat fa temps
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya
    
    Consulta
  - La exención para el local de los gastos de ascensor se ha consolidado por el tiempo transcurrido desde el acuerdo que la aprobó en 1984, siendo nulos los posteriores que la dejaban sin efecto
    
    AP Barcelona, Sec. 19.ª, 18-1-2010
Derechos de los propietarios
- Repartiment de la subvenció de l'ascensor en una Comunitat on hi ha un propietari exonerat
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya
  
  Consulta
- Los propietarios de los locales deben tener acceso a la terraza comunitaria donde pueden instalar torres de recuperación de agua y evacuación de aire, aunque no contribuyen a los gastos de escalera o vestíbulo
  
  AP Barcelona, Sec. 16.ª, 7-11-2016
Acción judicial solicitando la exoneración
- Acció judicial per eximir al local de les despeses de porteria
  
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  Consulta
No uso elementos comunes
- Los propietarios de los locales deben contribuir a los gastos generales de la comunidad para reformas en la parte de su cuota, independientemente de que utilicen la entrada o no
  
  AP Barcelona, Sec. 19.ª, 4-12-2013
- Los locales no están exonerados del pago de los gastos comunes, pues, según el título, son individualizados conforme a la cuota asignada para cada escalera, aunque no usen de los elementos comunes
  
  AP Girona, Sec. 2.ª, 26-3-2010
- La limitación del uso del local, por derrumbamiento, no suspende el pago de cuotas
  
  AP Barcelona, Sec. 1.ª, 6-10-2009
Incremento en la participación
- Acord de recàrrec en la quota dels habitatges dedicats a l'explotació turística
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya
  
  Consulta
- Pot la Junta acordar el repartiment de despeses d'instal·lació de l'ascensor per parts iguals, o, per exemple, excloure'n els baixos, sense que suposi una modificació del Títol Constitutiu o del coeficient de participació? Quin quòrum es necessita?
  
  Coordinador: Joan Cremades Morant
  President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona
- Possibilitat de destinar els habitatges a usos turístics I. La Junta de propietaris pot adoptar, per les 4/5 parts, la prohibició de destinar els habitatges a aquests usos? Podria afectar les entitats que s'hi destinen actualment o cal el consentiment del propietari afectat? II. És procedent acordar l'increment en la participació de les despeses per un ús desproporcionat dels elements i serveis comuns?
  
  Coordinador: Joan Cremades Morant
  President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona