La inscripción catastral como título acreditativo de la propiedad de un inmueble

Conforme establece el RDLeg. 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, nos encontramos ante un Registro de carácter administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y que tiene como principal objetivo que las Administraciones Públicas puedan tener la debida información para gestionar las diferentes figuras impositivas.

Asimismo, el Catastro también tiene un importante papel relacionado con el Registro de la Propiedad, debiendo ambos funcionar mediante un procedimiento que permita un intercambio bidireccional de información.

Ahora bien, la cuestión que intentamos dilucidar con la presente guía temática es si la constancia catastral de un inmueble a favor de una persona sirve, por sí sola, para acreditar la titularidad dominical o si, por el contrario, simplemente puede ser considerado como un indicio, siendo necesario aportar otros medios de prueba para llegar a la convicción sobre la propiedad.

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Contenidos de esta publicación:

Opinión

• La inscripción de un inmueble en el Catastro ¿sirve como prueba concluyente para acreditar su titularidad dominical?

  Félix López-Dávila Agüeros
  Director de Sepín Derecho Inmobiliario

Consultas

• Acción declarativa de dominio ante la inscripción de unos inmuebles en el catastro a nombre de un tercero

• ¿La inclusión de un inmueble en el catastro constituye por si sola un justificante de su dominio?

• Constancia de bienes inmuebles en el catastro inmobiliario

Jurisprudencia

• La inclusión de un inmueble en el Catastro, no acredita la pertenencia del mismo a quien figure en él como titular

  TS, Sala Primera, de lo Civil, 8-10-2002

• La contratación de suministros no demuestran la posesión en concepto de dueño ni la inclusión en el catastro ni el pago de impuestos, pues son un simple indició de pertenencia, sin revestir verdadero justificante de dominio

  AP Pontevedra, Sec. 3.ª, 14-1-2021

• La constancia de los actores como como titulares catastrales de la parcela que reivindican y que hayan pagado el IBI no es acreditativo por sí solo de la titularidad de la finca

  AP Lleida, Sec. 2.ª, 1-12-2020

• El documento catastral aportado por los actores es claramente insuficiente para acreditar la titularidad dominical de la finca litigiosa

  AP Cáceres, Sec. 1.ª, 26-11-2020

• El registro de la propiedad y los datos catastrales no prueban que el patio interior de la finca sobre el que el actor ejercita la acción declarativa fuera de su titularidad

  AP Barcelona, Sec. 19.ª, 26-10-2020

• Habiendo aportado título suficiente de propiedad sobre la finca con el título de compraventa inscrito, debe estimarse la acción reivindicatoria ejercitada al no ser válido para acreditar la propiedad la inscripción catastral ni concurrir usucapión

  AP Guadalajara, Sec. 1.ª, 1-10-2020

• Las certificaciones catastrales no prueban la propiedad, ya que no pasan de ser meros indicios al no tener como finalidad el expediente catastral seguido, la determinación de los linderos

  AP Murcia, Sec. 1.ª, 13-7-2020

• Las certificaciones emitidas por el Catastro topográfico parcelario no constituyen título de propiedad, por lo que no son útiles para justificar el dominio sobre una finca

  AP Zamora, Sec. 1.ª, 10-7-2020

• Existe un mejor derecho de la demandante respecto a la propiedad del terreno discutido, mientras que el demandado se limita a hacer valer la circunstancia de que la finca está catastrada a su favor, sin especificar el origen de la propiedad

  AP Huelva, Sec. 2.ª, 2-7-2020

• Funda la actora su pretensión dominical en el catastro antiguo de 1958, que constituye un simple indicio de pertenencia, y, contradiciendo el contenido de catastro actual sin aportar titulación de dominio suficiente

  AP Pontevedra, Sec. 3.ª, 25-6-2020

• Las inscripciones catastrales carecen de virtualidad para definir la situación jurídica de las fincas inscritas, pues sólo constituyen un principio de prueba que ha sido desvirtuado por el actor mediante el título como base de la finca que reivindica

  AP Salamanca, Sec. 1.ª, 2-6-2020

• El título puede acreditarse por cualquier medio de prueba de la propiedad pudiendo darse importancia a las certificaciones catastrales como indicio relevante y modo de acreditar, con otras documentales, el derecho de dominio del reivindicante

  AP Segovia, Sec. 1.ª, 15-5-2020

• Estimación de la acción de deslinde del corral pues el catastro no es título que avale la posesión del demandado sino que la voluntad del instituyente en la escritura fue su división por mitad con los metros cuadrados allí asignados

  AP Huesca, Sec. 1.ª, 14-5-2020

• La titularidad reflejada en el Catastro no constituye un justificante de dominio, por lo que no es suficiente para acreditar el dominio o alterar los límites de la propiedad

  AP Granada, Sec. 3.ª, 16-4-2020

• El que la finca reivindicada se encuentra en el Catastro a nombre del demandante, tras un proceso administrativo con tal finalidad, no implica ni acredita su propiedad

  AP Ciudad Real, Sec. 1.ª, 7-4-2020

• La inclusión de la finca en el catastro a título del demandado no hace prueba de la propiedad sobre la misma, por lo que debe estimarse la acción reivindicatoria al haberse presentado título legítimo de propiedad que lo contradice

  AP Lugo, Sec. 1.ª, 30-3-2020

• El que la finca reivindicada esté catastrada a nombre de la actora, coincidiendo la superficie con la que establece el catastro, determina, en conjunción de toda la prueba, la estimación de la pretensión reivindicatoria

  AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 9-12-2019

• La insuficiencia probatoria de los títulos del catastro y falta de identificación física de la finca objeto de reivindicación, es incompatible con el ejercicio de la acción declarativa

  AP Cáceres, Sec. 1.ª, 27-11-2019

• La falta de buena fe y de justo título impiden apreciar la prescripción adquisitiva invocada, pues el acceso al catastro o registros públicos no constituyen modos de adquisición de la propiedad

  AP Madrid, Sec. 8.ª, 11-11-2019

• Prevalencia de la presunción de titularidad de la actora sobre la finca al dato de que la misma haya estado catastrada a nombre del causante de los demandados

  AP Burgos, Sec. 2.ª, 9-10-2019

• Las titularidades, descripciones de las fincas y demás datos publicados en el catastro, sin ninguna otra prueba que acredite que la bodega pertenece a los actores, impide atribuirles propiedad alguna

  AP Burgos, Sec. 2.ª, 4-9-2019

• El Catastro no constituye por si solo un título del dominio, pero sí un indicio de que el objeto reivindicado puede pertenecer a quien figura como titular, y en este caso, unido a otras pruebas , ha quedado demostrado

  AP Teruel, Sec. 1.ª, 8-5-2019

• La constancia del demandado como titular catastral de la superficie discutida y haya pagado el IBI no acredita por sí sola la titularidad de la finca

  AP Lleida, Sec. 2.ª, 29-4-2019

• No acredita la parte actora el requisito del título de dominio sobre la porción de la finca reivindicada, en atención a las descripciones registrales, que han de prevalecer, en todo caso, sobre las catastrales

  AP Granada, Sec. 5.ª, 26-4-2019

• El Catastro es un registro administrativo fiscal que recoge solo datos descriptivos de las características del inmueble y que no puede prevalecer sobre lo recogido en el Registro de la Propiedad

  AP Sevilla, Sec. 8.ª, 28-3-2019