El contrato de compraventa de vivienda en construcción
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario
ISBN: 978-84-1332-350-3
Referencia: 1792 · Id Edición: 24458
No cabe duda de que nos encontramos ante un contrato cotidiano entre los ciudadanos, quienes realizan una de las mayores inversiones de su vida, la adquisición de una vivienda, lo que provoca numerosos conflictos, los cuales dan lugar a la existencia de una abundante jurisprudencia sobre las distintas cuestiones que se pueden producir entre las partes. Así, el fin de esta obra es el de establecer, de manera organizada, los diferentes problemas que surgen en relación con esa figura contractual y la postura que adoptan nuestros Tribunales ante los mismos.
Hay que tener en cuenta, que nos encontramos ante un contrato, en el que, por norma general, el vendedor es un profesional que se dedica a la actividad inmobiliaria, mientras que el comprador adquiere la vivienda para ser usada como su destinatario final, lo que implica que tenga la condición de consumidor y por tanto, sea de aplicación, además de la normativa civil, la normativa específica que otorga una protección especial a los consumidores y usuarios.
Contenidos de esta publicación:
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Presentación
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Obligaciones del vendedor
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Cantidades entregadas a cuenta
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Aval/Seguro
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Falta de contratación
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Vivienda no construida
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Es causa de resolución
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No es causa de resolución
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Vivienda ya construida
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Comprador no es consumidor final
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Falta de entrega
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Ejecución
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Resolución previa del contrato de compraventa
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Es necesaria
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No es necesaria
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Correcta realización
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Primer requerimiento
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Caducidad
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Límites
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Cuantitativos
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Temporales
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Cambio de la vivienda objeto del contrato de compraventa
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Certificado individual
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Depósito en cuenta especial
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Devolución
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Cuantía a reintegrar
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Responsabilidad
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Avalista
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Entidad financiera
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Falta de exigencia de constitución del aval al promotor
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No tiene responsabilidad
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Fecha de entrega
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Incumplimiento
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Resolución
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Carácter esencial del plazo
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Carácter no esencial del plazo
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Procede
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No procede
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Condición resolutoria pactada expresamente
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Indemnización
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Daños
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Procede
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No procede
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Lucro cesante
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Procede
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No procede
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Cláusula penal
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Aplicación
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Procede
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No procede
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Moderación
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Procede
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No procede
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No aplicación de la cláusula pactada para el incumplimiento del comprador
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Fuerza mayor
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Existe
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No existe
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Prórroga
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Consentimiento tácito
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Existe
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No existe
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Pacto expreso
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Indeterminación del plazo
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Existe
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No existe
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Cómputo
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Crisis económica
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Adelanto unilateral del plazo
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Licencia de primera ocupación
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Obligación de obtención
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Existe pacto expreso
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No existe pacto expreso
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Retraso
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Es causa de resolución
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No es causa de resolución
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Falta de obtención
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Obtención por silencio administrativo
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Revocación
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Es necesaria para que se considere entregada la vivienda
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Entrega libre de cargas y gravámenes
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Hipoteca
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Afecciones urbanísticas
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Embargo
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Servidumbres
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Anotación preventiva de demanda
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Anotación preventiva de recurso contencioso-administrativo
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Facilitar financiación al comprador
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Existe obligación
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No existe obligación
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Concurso de acreedores
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Incumplimiento anterior a la declaración
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Incumplimiento posterior a la declaración
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Mantenimiento del contrato en interés del concurso
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Otras
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Construcción de los elementos de la urbanización
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Superficie de la vivienda
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Memoria de calidades
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Características del inmueble
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Suministros
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Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
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Otorgamiento de la escritura pública
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Falta de entrega
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Retraso
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Requerimiento de pago
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Obligaciones del comprador
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Precio
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Resolución por denegación en la subrogación de la hipoteca
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Pacto expreso
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No procede
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Falta de obtención de financiación
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No aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
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Inexistencia de imposibilidad sobrevenida
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Impago
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No existe incumplimiento
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Justificación por la crisis económica
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Falta de legitimación para solicitar la resolución
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Otorgamiento de la escritura pública
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Existe incumplimiento
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No existe incumplimiento
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Cláusula penal
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Aplicación
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Procede
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No procede
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Moderación
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Procede
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No procede
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Momento en que se solicita la resolución
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Resolución por mutuo desistimiento
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Cesión del contrato
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Comprador
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Vendedor
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Protección de los consumidores y usuarios
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Carácter de consumidor
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Publicidad engañosa
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Vinculación del folleto publicitario
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Cláusulas abusivas
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No fijación de la fecha de entrega
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Es nula
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No es nula
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Indemnización por incumplimiento del comprador
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Es nula
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No es nula
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Prórroga automática de la fecha de entrega
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Es nula
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No es nula
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Plusvalía a cargo del comprador
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Es nula
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No es nula
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Modificación unilateral del proyecto por el promotor
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Sumisión a arbitraje
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Distintos supuestos
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