¿Es posible impugnar un acuerdo de la Comunidad de propietarios sin estar al corriente de pago?

El art. 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal señala que para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. Esta regla no será de aplicación para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 entre los propietarios.

El problema esta en la interpretación de esta excepción, pues como señala el citado precepto aunque este pago o la consignación es un requisito esencial, esta regla no será de aplicación cuando se trate de acuerdos relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación. ¿Esta excepción se hace extensiva a la modificación del sistema de reparto de gastos?, ¿se podría defender que cualquier acuerdo de la Junta que apruebe cuentas o presupuestos puede ser impugnado sin pagar los recibos?

Hemos recopilado en este estudio las consultas y sentencias publicas por Sepín y que responden a esta duda.

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Contenidos de esta publicación:

• La excepción se hace extensiva a la modificación del sistema de reparto

  • No

    • Sentencias

      • Falta de legitimación de la asociación demandante para la impugnación de los acuerdos al no hallarse sus integrantes al corriente de pago de las cuotas comunitarias y tratarse de un acuerdo de individualización de gastos comunes

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 6-2-2012

      • El comunero que no estaba al corriente de pago carece de legitimación para impugnar el acuerdo por el que se establece una derrama para la instalación de ascensor en base a la cuota de participación no alterando la misma

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 14-10-2011

      • La impugnación sobre el criterio de distribución de gastos no exime del pago o consignación previa de la deuda

        AP Madrid, Sec. 14.ª, 16-5-2007

  • Sí

    • Sentencias

      • La excepción para impugnar cuando un propietario no esta al corriente de pago, se aplica también cuando el acuerdo se refiere a la modificación en el sistema de reparto de gastos

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 22-10-2013. Con Comentarios

      • La exoneración de estar al corriente de pago para la impugnación de los acuerdos se aplica cuando estos suponen una alteración del reparto previsto en el título constitutivo

        AP Salamanca, Sec. 1.ª, 10-7-2014

      • Existe legitimación del moroso para impugnar el acuerdo cuando este se refiere a una derrama que implica un reparto de los gastos y el propietario se considera exonerado

        AP Valencia, Sec. 11.ª, 13-12-2013

      • Legitimación comunero moroso para impugnación acuerdo que modifica distribución de gastos

        AP Barcelona, Sec. 17.ª, 21-9-2004

      • Legitimación de moroso para impugnar acuerdo por cambio en sistema distribución gastos

        AP Alicante, Sec. 5.ª, 13-2-2003

    • Consultas

      • Legitimación para la impugnación de acuerdos sobre modificación del sistema de participación en los gastos de comunidad

        Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

        Consulta

      • Impugnación sin consignación cuando se trata de la implantación de cuotas especiales a un propietario

        Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

        Consulta

• ¿Se puede defender que cualquier acuerdo que apruebe cuentas o presupuestos puede ser impugnado?

  • No

    • Doctrina

      • A la vista de lo dispuesto en el art. 18.2 de la LPH. ¿Se podría defender que cualquier acuerdo de la Junta que apruebe cuentas o presupuestos puede ser impugnado sin pagar los recibos?

        Coordinador: Jesús Marina Martínez-Pardo Magistrado Tribunal Supremo, Jubilado

        Encuesta Jurídica

    • Sentencias

      • Legitimación del comunero para impugnar el acuerdo que debe únicamente la derrama objeto de impugnación ya que cuando se adoptó el acuerdo estaba al corriente de pago

        AP Albacete, Sec. 1.ª, 28-6-2016

      • Los acuerdos de liquidación de la deuda de un propietario moroso no están incluidos en la excepción del artículo 18.2 LPH en tanto que no alteren el sistema de distribución de gastos que se venía aplicando por la comunidad

        AP Guipúzcoa, Sec. 3.ª, 17-9-2014

      • El propietario moroso no esta legitimado para impugnar un acuerdo cuando este no modfica las cuotas de participación, si no se basa en que estas le son perjudiciales

        AP Alicante, Elche, Sec. 9.ª, 25-10-2010

      • Falta de legitimación de moroso para impugnar acuerdo pues no se modifica su cuota de participación sino que se suman los intereses de demora acordados

        AP Valencia, Sec. 7.ª, 23-6-2009

      • No está legitimado el moroso para impugnar acuerdo de liquidación de deuda pues no afecta a la cuota

        AP Pontevedra, Sec. 6.ª, 4-7-2008

      • Falta de legitimación de moroso para impugnar acuerdo aunque discrepe de gastos de mejora que no impugnó en su momento

        AP Madrid, Sec. 21.ª, 10-6-2008

      • Carece de legitimación el moroso aunque impugne el mismo acuerdo que consituye la deuda

        AP Guipúzcoa, Sec. 2.ª, 13-3-2006

      • No afectan a cuotas acuerdos aprobando presupuestos por lo que carece de legitimación para impugnar el moroso

        AP Asturias, Oviedo, Sec. 7.ª, 14-5-2004