Las sanciones a los propietarios morosos
Autor: Departamento Jurídico de Sepín de Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1332-646-7
Referencia: 3304 · Id Edición: 34190
¿Se considera moroso al propietario que se retrasa en el pago? ¿Se le puede privar del derecho de voto si no se le ha advertido en la convocatoria? ¿Qué sucedería si, llegado el día de la Junta, se permite votar al moroso? O, al contrario, ¿qué pasaría si se le priva de este derecho estando al corriente de pago? ¿La privación lo es para todo tipo de acuerdos con independencia de los quórum? ¿Cómo se computan las votaciones cuando existen morosos? La Ley señala como excepciones de esta privación el pago, la consignación o la impugnación de las deudas vencidas con la Comunidad, pero ¿cómo ha de hacerse la consignación? Y, en los casos de impugnación, se fija que estará legitimado, pese a no estar al corriente del pago, cuando se trate de acuerdos relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación. ¿Se podrá aplicar igualmente a la modificación del sistema de reparto de gastos o cualquier acuerdo de la Junta que apruebe cuentas o presupuestos?
¿Puede la Comunidad imponerles otras sanciones fuera de las marcadas legalmente?
Contenidos de esta publicación:
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Nota de presentación
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Limitaciones legales
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Privación de derecho de voto
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Relación en convocatoria
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Necesaria para la privación
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No es necesaria para la privación
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Moroso
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Momento de iniciarse la Junta
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Falta o defecto en el pago o consignación
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Defectos en el pago
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Moratoria concedida por la Comunidad
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Pago o justificación extemporáneos
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Pago parcial
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Retraso en el pago
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Defectos en la consignación
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Falta de impugnación de las deudas debidas con la Comunidad
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Deudas
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Vencida y exigible: procede
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Otras reclamaciones: no procede
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Supuestos
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Relativos a la adopción de acuerdos
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Acuerdos que requieren unanimidad: procede
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Acuerdos que requieren unanimidad: no procede
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Relativos a la situación de los propietarios
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Propietario ausente
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Propietario múltiple: procede
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Propietario múltiple: no procede
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Otras causas
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Errores en la privación
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Se permite votar al moroso
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Legitimación para impugnar
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Procede
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No procede
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Nulidad del acuerdo
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Cómputo de los votos
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Se priva al propietario que está al corriente de pago
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Legitimación para impugnar
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Nulidad del acuerdo
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Procede
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No procede
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Se priva al propietario que está exonerado de los gastos
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Impugnación de acuerdos
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Falta de legitimación
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Falta de pago en el momento de celebración de la junta
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Falta de relación de morosos en la convocatoria
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Procede
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No procede
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Falta de pago en el momento de interposición de la demanda
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Excepciones
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Acuerdos relativos a la modificación de la cuota de participación
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Acuerdos relativos al sistema de reparto
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Procede
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No procede
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Acuerdo que aprueba cuentas o presupuestos
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Crédito compensable
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Consignación
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Judicial
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Notarial
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Otros supuestos
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Causa apreciable de oficio
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Otras repercusiones comunitarias
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Elección de cargos
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Presidente
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Secretario
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Sanciones comunitarias
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Corte de servicios
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Prohibición de uso de elementos comunes
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Procede por cláusula estatutaria
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No procede
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Recargo a morosos. Intereses acordados por la Comunidad
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Proceden
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No proceden
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Se moderan
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