Fijación del Justiprecio en la expropiación forzosa
Autor: Departamento Jurídico Sepín de Administrativo
ISBN: 978-84-1332-843-0
Referencia: 3922 · Id Edición: 39219
La presente selección de jurisprudencia no solo recoge sentencias del Alto Tribunal, sino también de la Audiencia Nacional, de los Tribunales Superiores de Justicia, de las Audiencias Provinciales y de los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo desde el año 2009 hasta este mismo año 2016.
El estudio se divide en los siguientes apartados: Cuestiones generales, Jurado de expropiación forzosa, Hoja de aprecio, Expropiación por ministerio de la ley, Determinación de justiprecio, Aprovechamiento, Sistemas generales, Costes de urbanización, Indemnizaciones, Premio de afección, Intereses.
Contenidos de esta publicación:
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Presentación
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Cuestiones generales
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Infracción del art. 33 CE
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Improcedencia de su invocación
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Desistimiento
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Desistimiento de la expropiación por parte de la Administración
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Presupuestos para el desistimiento
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Jurado de expropiación forzosa
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Composición del jurado
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Cualificación del perito
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Imparcialidad del vocal técnico
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Presunción de acierto del jurado
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Presunción de naturaleza iuris tantum
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Fuerza persuasiva del informe del perito judicial
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No hay necesidad de destrucción por la prueba pericial insaculada
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Inexistencia cuando se concluye que no es ajustado a derecho
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Motivación de la resolución del jurado
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Requisitos
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Impugnación por falta de motivación
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Falta de resolución del jurado
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Silencio positivo
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Inactividad del jurado
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Obligación de pronunciarse sobre el fondo del asunto
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Hoja de aprecio
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Vinculación
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Naturaleza vinculante
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Presentación de dos hojas de aprecio
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Error de formulación
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Valoración del formulario como hoja de aprecio
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Expropiación por ministerio de la ley
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Presupuestos
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Silencio positivo
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Improcedencia en suelos urbanizables pendientes de un desarrollo por un programa de actuación urbanística
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Determinación del justiprecio
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Libertad estimativa (art. 43 LEF)
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Las valoraciones del suelo se efectuarán con arreglo a los criterios de la Ley
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Ponencias catastrales
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Valor real de los bienes expropiados y clasificación del suelo
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Experiencia de la Sala
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Fecha de valoración de los bienes expropiados
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Aplicación de la Ley 6/1998, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones
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Procedimiento de tasación conjunta
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Procedimiento de urgencia
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Retraso imputable a la Administración en iniciar el expediente de justiprecio
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Notificación al expropiado
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Valor que tengan los bienes al tiempo de inicio del expediente de justiprecio
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Expropiación por ministerio de la ley
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Necesidad de acreditar la existencia de negociaciones
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Valoración según la clasificación del suelo
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Modificación de la clasificación del suelo por cambio de planeamiento
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Suelo urbano
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Suelo urbano no consolidado
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Suelo urbanizable, delimitado y no delimitado
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Suelo no urbanizable
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Expectativas urbanísticas
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Precios intervenidos
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Mutuo acuerdo
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Patrimonio municipal del suelo
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Método de valoración
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Indisponibilidad por las partes
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Según la fecha de valoración
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Compatibilidad de métodos de cálculo
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Residual dinámico y estático, funcionamiento y finalidad
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Método objetivo
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Solo aplicable a suelo urbanizable
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Procedencia de acudir a los valores de la VPO
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Improcedencia de calcular una media del valor de la vivienda libre y de la VPO
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Método residual
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Imposibilidad de tomar en consideración el uso característico de la VPO
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Estático
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Diferencias entre el método residual dinámico y el estático
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Cálculo del valor catastral de acuerdo con el RD 1020/1993
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Valor por unitario
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Valor unitario y valor por unitario
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Valor unitario y ponencias catastrales
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Conceptos valor de repercusión, valor unitario y valor por unitario
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Art. 27 de la Ley 6/1998
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Aplicación del art. 27 en la redacción dada por la Ley 10/2003
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Aplicación del coeficiente L
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Aplicación del coeficiente 1,40
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Ponencia de valores
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Pérdida de vigencia
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Art. 145 del Reglamento de Gestión Urbanística
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Aplicación anticipada
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Modificación posterior del plan
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Falta de notificación
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Aplicación retroactiva
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Aplicación de una ponencia de valores no vigente
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Aprovechamiento
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Conceptos
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Del entorno
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Media ponderada de los aprovechamientos
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Ámbito espacial
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Asignado por el planeamiento
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Lucrativo y urbanístico
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Exclusión de usos no susceptibles de apropiación privada
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Consolidado
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Procesos de reurbanización
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Del aeropuerto de Madrid
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Valoración de la prueba
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Carga de la prueba
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Presupuestos
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Admisión de pruebas
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Prueba traída de otro proceso
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Documentos públicos y escrituras de compraventa
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Suelo rústico acudiendo a la experiencia de la Sala
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Fincas que se dicen idénticas
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Aplicación por analogía de los valores pagados en otra expropiación
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Prueba pericial
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Sistemas generales
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Supramunicipales
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Proximidad al núcleo urbano
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Vías de comunicación
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Doctrina sobre radiales
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AVE, sistema general que no crea ciudad
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Colegios
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Dotación pública que no crea ciudad
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Parques y parques urbanos
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Depuradora
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Aeropuertos
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Depósito de residuos de demolición y construcción
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Cocheras del Metro de Madrid
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Cementerio de Valencia
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Encauzamiento del río Llobregat. Sistema general supramunicipal
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A partir de las Leyes 53/2002 y 10/2003
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Costes de urbanización
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VPO
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Ámbitos de reforma, renovación o mejora urbana
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Suelo urbano consolidado
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Indemnizaciones
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Inclusión dentro del justiprecio
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Derivadas de la legislación de carreteras
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Derivadas de expropiación parcial
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Denegación de solicitud de expropiación total
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Recursos mineros
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Sección a)
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Restitución de bienes
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Vía de hecho
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Circunstancias en las que tiene lugar
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Plantaciones
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Derechos arrendaticios
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Contrato de arrendamiento financiero
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Posibilidad de impugnar el procedimiento expropiatorio
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Extinción del vínculo arrendaticio. Capitalización de rentas
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Métodos de valoración
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Indemnización de las mejoras hechas por el arrendatario
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Identidad de arrendador y arrendatario
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Por edificaciones fuera de ordenación
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Por cese del negocio
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Estaciones de servicio
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Derechos de vuelo
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Edificaciones
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Edificación en ruina
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Arbolado
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Molestias y pérdida de tranquilidad
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Bienes y derechos no incluidos en la relación de bienes y derechos
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Rápida ocupación
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Colector
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Obligación de restitución al estado primitivo
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Pérdida del paso a nivel
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Ayudas comunitarias a la agricultura
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Premio de afección
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Procedencia
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No alcanza a las indemnizaciones
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No inclusión del 5 % en el importe fijado en el justiprecio
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Intereses
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Legales ope legis
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Omisión del pronunciamiento por el jurado
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Imputación de los intereses de demora
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Fecha del devengo
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Cómputo de plazos
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Cómputo. Reparcelación
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Devengo. Expropiación por ministerio de la ley
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De demora y aplicación del art. 1.101 CC
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De demora y justiprecio determinado de mutuo acuerdo
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De demora. Anatocismo
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