El artículo 10 LPH. Reparaciones necesarias u obligatorias y otras obras en elementos comunes

Publicación: Julio 2020
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1333-587-2

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Precio: 26 € + IVA

Referencia: 5891 · Id Edición: 56490

La obligatoriedad en las reparaciones, incluyendo la supresión de las barreras arquitectónicas y las obras que los propietarios pueden realizar en elementos comunes, son el objeto de este interesante estudio de jurisprudencia, tratado desde el punto de vista civil y en aquellos casos en los que se ha pronunciado.

¿A qué tipo de reparaciones se refiere? ¿Qué hacer ante la pasividad de la Comunidad? ¿Qué obligaciones derivan para los propietarios? ¿En qué casos procede la indemnización a los comuneros? ¿Quién debe solicitar la supresión de barreras arquitectónicas? ¿Es necesario que sea la única vivienda del solicitante? ¿Pueden pedirse para segundas residencias? ¿Existe la posibilidad de creación de servidumbres en elementos privativos? ¿Qué quorum es necesario para la realización de obras privativas en elementos comunes?

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Contenidos de esta publicación:

Nota de presentación
Reparaciones necesarias
- Calificación
- No es necesario acuerdo
- Retraso en la ejecución
- Acuerdo en contra de la reparación
- Obras realizadas por los propietarios, pero autorizadas por la Comunidad
- Capacidad del Presidente
- Capacidad del administrador
- Responsabilidad del administrador por falta de ejecución
- Solicitud por el propietario
- Solicitud por el ocupante
  - No está capacitado
  - Está capacitado
- Posibilidad de realizarlas los comuneros por ser urgentes
  - Están capacitados
  - Están capacitados previo requerimiento al Presidente/administrador
  - No están capacitados
  - Validez del acuerdo de reparación por los propietarios
  - Reembolso por la Comunidad
    - No está obligada
    - Está obligada
    - Acuerdo en contra del reembolso
- Consecuencias derivadas de estas reparaciones
  - Para los propietarios
    - Necesidad de acceso a la propiedad privada
      - Obligatoriedad
        
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      - No es obligatorio si existen otros accesos
        
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      - Responsabilidad de la Comunidad
        
        Por no haber instado requerimiento de acceso al propietario
        
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        Por falta de diligencia
        
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      - No responde la Comunidad si el comunero no permite el acceso
        
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      - Negativa del propietario
        
        Debe indemnizar a la Comunidad
        
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        Debe resarcir a la Comunidad
        
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      - Cierre del local
        
        Procede la indemnización
        
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        No procede la indemnización
        
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        Aplicación del acuerdo de la Junta
        
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      - Desalojo de la vivienda
        
        Procede la indemnización
        
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        No procede la indemnización
        
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        Aplicación del acuerdo de la Junta
        
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      - Deterioro de la propiedad
        
        Procede la reposición de los elementos
        
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        No procede la reposición de la totalidad de los elementos
        
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      - Reposición de elementos instalados en zonas comunes
        
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      - Imposibilidad de arrendar la propiedad
        
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      - Resolución/suspensión del contrato de arrendamiento
        
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      - Rebaja de la renta
        
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      - Daños morales
        
        Procede
        
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        No procede
        
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    - Constitución de servidumbres
  - Para los arrendatarios
    - Daños. Indemnización
      - Por la Comunidad
        
        Procede
        
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        Plazo de reclamación
        
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        No procede
        
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      - Por el arrendador
        
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- Responsabilidad de la Comunidad por falta de reparación
  - Deficiente ejecución
  - Daños por falta de reparaciones necesarias. Aplicando el art. 10 LPH
    - Plazo del art. 1.964 CC
  - Daños derivados de elementos comunes. Responsabilidad extracontractual. No se aplica el art. 10 LPH
    - Plazo del art. 1.902 CC
Supresión de barreras arquitectónicas
- Solución técnica
- Obligatoriedad para la Comunid
- Pago
  - Límite
  - Abono por el propietario solicitante
- Constitución de servidumbre
  - Procede
  - No procede
  - Es necesario ponderar los bienes jurídicos protegidos
  - Indemnización
- Ocupación de espacios comunes
- Beneficiarios
  - Personas que vivan, trabajen o presten sus servicios en la finca
  - No procede para trabajadores de oficinas
  - Cualquier discapacitado
- Requisitos del solicitante
  - No es necesario que sea su única vivienda
  - Con más de 70 años no es necesario presentar certificado
  - Puede solicitarse para segundas residencias
  - Convivencia ocasional del discapacitado
Obras privativas en elementos comunes
- Es suficiente con el acuerdo de las 3/5 partes de la totalidad de cuotas y propietarios
- Se requiere acuerdo unánime