Obras en elementos comunes. Consentimiento tácito de la Comunidad

Los propietarios que se propongan hacer obras en su elemento privativo deben comunicarlo previamente a la presidencia o a la administración de la comunidad. Si la obra supone la alteración de elementos comunes, es preciso el acuerdo de la junta de propietarios, pudiendo la Comunidad exigir la reposición al estado originario de los elementos comunes alterados sin su consentimiento. Sin embargo, se entiende que ha dado su consentimiento si la ejecución de las obras es notoria, no disminuye la solidez del edificio ni supone la ocupación de elementos comunes ni la constitución de nuevas servidumbres y la comunidad no se ha opuesto en el plazo de caducidad de cuatro años a contar desde la finalización de las obras. ¿Cuándo se darían estos supuestos? ¿Cuáles serían estas excepciones?

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Propietat Horitzontal Catalunya

Contenidos de esta publicación:

Encuestas Jurídicas

• Quan es tanca una terrassa comuna d'ús privatiu, es considera que existeix consentiment tàcit de la comunitat pel transcurs de quatre anys o és un supòsit d'excepció de l'art. 553-36.4 CCCat?

  Coordinadora: M.ª José Polo Portilla
  Directora de Sepín Propietat Horitzontal. Advocada
  Encuesta Jurídica

Consultas

• Prescripció d'obres realitzades pel propietari

• Instal·lació de trasters en places de garatges i rectificació

Jurisprudencia y Resoluciones

• Existe

  • La falta de actuación por parte de la comunidad respecto de las obras en las plazas de garaje del comunero, que estaban a la vista de todos, equivale a consentimiento tácito a dichas obras y no procede solicitar su retirada años después

    AP Barcelona, Sec. 13.ª, 8-4-2022

  • Se sustituyen aparatos antiguos de aire acondicionado por otros más modernos, es una mejora no una obra nueva, con consentimiento tácito de la comunidad al no oponerse a la instalación inicial

    AP Barcelona, Sec. 1.ª, 8-3-2006

  • Consentimiento tácito de la Comunidad a cierre de terraza

    AP Girona, Sec. 1.ª, 10-12-2004

• No existe

  • Es ilícita la construcción de la piscina y maquinaria anexa por la comunera invadiendo una parte de los elementos comunes al no contar con el consentimiento expreso del resto de propietarios y no operar el consentimiento tácito en este tipo de obras

    TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 24-3-2021

  • La inactividad o falta de respuesta de la Comunidad o sus integrantes, siendo conocedores de la realización de las obras que requerían consentimiento unánime, no puede interpretarse como consentimiento tácito

    TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 21-11-2019. Con Comentarios

  • No es posible que un comunero adquiera por consentimiento tácito de la comunidad el uso exclusivo de un elemento común como es una terraza

    TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 11-7-2019

  • No existe prescripción ni consentimiento tácito cuando el demandado ha ocupado bienes comunes por medio del cerramiento de la terraza

    AP Tarragona, Sec. 1.ª, 11-4-2018

  • La demandada debe retirar lo construido sobre la terraza comunitaria porque no tiene el consentimiento de la comunidad y la acción no ha caducado porque hay ocupación de un elemento común

    AP Lleida, Sec. 2.ª, 16-4-2018

• Ejemplos precedentes

  • No procede la instalación de una chimenea porque la oposición de otra comunera es legítima ya que afecta a sus elementos privativos y no supone un trato discriminatoria porque ella hizo obras hace muchos años

    AP Girona, Sec. 1.ª, 16-1-2020

  • Debe retirarse la instalación de aire acondicionado realizada sin permiso de la comunidad y que afecta a elementos comunes porque no hay título que la justifique, es mayor que las otras y limita el uso del espacio común

    AP Barcelona, Sec. 16.ª, 26-9-2019

  • No se puede autorizar a la comunera a ocupar un espacio común aunque otros propietarios lo hubieran hecho porque ha actuado por la vía de los hechos consumados sabiendo que la comunidad no había discutido las ocupaciones anteriores por prescripción

    AP Girona, Sec. 1.ª, 19-2-2019

  • La obra realizada afecta a la estructura y elementos comunes como una terraza, además de que no es asimilable a las realizadas por los vecinos, por lo que debe eliminarse al ser contraria a las normas comunitarias

    AP Barcelona, Sec. 1.ª, 24-1-2019

  • No se puede exigir la retirada del cierre de aluminio al propietario cuando el resto de comuneros han hecho lo mismo

    AP Tarragona, Sec. 1.ª, 22-7-2015

  • No procede la demolición del porche sobre la terraza porque el vecino también tiene construido uno y la Comunidad lo ha aceptado, porque hace varios años que existe y no se había opuesto y porque no provoca ningún daño a la Comunidad

    AP Barcelona, Sec. 13.ª, 15-7-2015

  • No se puede aplicar a un comunero criterio distinto a otro, por lo que habiendo consentido, expresa o tácitamente, el cerramiento al algunos, el resto podrá hacerlo igualmente

    AP Barcelona, Sec. 17.ª, 16-3-2015