Consecuencias de la morosidad en la Comunidad

Siendo el abono de los gastos comunes una de las principales obligaciones de los propietarios como señala el art. 553.45 del CCCat, la vulneración de este principio general puede tener repercusiones comunitarias, por eso el CCCat, señala una serie de limitaciones, como la privación de derecho de voto, pero cuándo procede esta sanción y qué otras medidas puede adoptar la Comunidad antes de reclamar la deuda judicialmente. Estas y otras dudas al respecto, son resueltas en esta guía temática.

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Propietat Horitzontal Catalunya

Contenidos de esta publicación:

Encuestas Jurídicas

• Tenint en compte que algunes Audiències Provincials de Catalunya consideren nul·les les derrames acordades per cobrir les despeses dels morosos, què ha de fer la Comunitat si no pot assumir els pagaments, per exemple, pel que fa als contractes amb tercers?

  Coordinadora: M.ª José Polo Portilla. Directora de Sepín Propietat Horitzontal

Opinión

• La privación del derecho de voto en las Comunidades de propietarios de Cataluña

  M.ª José Polo Portilla. Directora de sepín Propietat Horitzontal. Advocada

• En el régimen de propiedad horizontal de Cataluña, ¿es válida la convocatoria a Junta en la que no se incluye el listado de propietarios morosos?

  M.ª José Polo Portilla. Directora de sepín Propietat Horitzontal. Advocada

Jurisprudencia Comentada

• ¿Anularía la Junta si no constan en la convocatoria los propietarios morosos?

  Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal

  • AP Barcelona, Sec. 1.ª, 31-1-2019

Consultas

• Deute per costes judicials i consideració de morós

• Propietari múltiple que és morós només per algunes de les propietats

• Deutors de rebuts ordinaris que tenen saldo positiu, es consideren morosos?

• Empat tècnic a la junta de propietaris on s'ha comptabilitzat el vot dels propietaris morosos

• Convocatòria de Junta per propietaris morosos

• Privació de l'ús d'un element comú per ser morós

• Deute per costes judicials i consideració de morós

• Possibilitat de no designar President a un morós

• Es pot considerar morós un propietari per tenir rebuts pendents malgrat tenir saldo positiu?

• Condició de morós en quotes trimestrals i dret de vot

• Morositat d'un apartament a nom de dues persones

• Tall del servei d'ascensor als propietaris morosos

• Cobrament dels interessos per retardament en el pagament dels rebuts de despeses comunes

Jurisprudencia y Resoluciones

• El acuerdo de recargo a los morosos es válido porque es lo suficientemente claro, se ha tomado con las mayorías necesarias y en debida forma

  TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 7-6-2018

• No es válida la convocatoria a la junta en la que no consta el lugar de celebración, el listado de vecinos morosos privados del derecho a voto y no se pone a disposición de los comuneros la información necesaria para votar el punto del orden del día

  AP Barcelona, Sec. 16.ª, 19-5-2023

• No consta acreditado que el comunero tuviera deudas que le impidieron su derecho de voto, pues no aparece en el acta ni en la convocatoria

  AP Barcelona, Sec. 1.ª, 14-7-2021

• No es nulo el acuerdo que establece un recargo del 10% de intereses al propietario que impaga

  AP Barcelona, Sec. 11.ª, 21-6-2019

• La propietaria podía votar porque había llegado a un acuerdo con la Comunidad para pagar las deudas que tenía y, por tanto, ya no era morosa

  AP Barcelona, Sec. 1.ª, 30-10-2018