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SP/DOCT/122189

Artículo Monográfico. Junio 2023

Novedades en los Juicios de Desahucio tras la nueva Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda

Alberto Torres López. Director Jurídico de Sepín. Abogado. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM.
RESUMEN

La nueva Ley 12/2023, de 24 de mayo por el Derecho a la Vivienda modifica la regulación procesal de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en la Disposición Final Quinta. Introduce numerosas novedades, que no aparecían en su mayoría en el anteproyecto que llegó al Congreso de los Diputados, y afectan no solamente a los Juicios de desahucio arrendaticios y no arrendaticios (Arts. 439, 440 y 441), sino también a las ejecuciones hipotecarias (Art. 655 bis), concurriendo, por último, disposiciones comunes a todos ellos (Arts. 150.4, 549, 675, 685 y 704), que modifican el texto actual e introducen nuevos apartados según los casos.

The new Law 12/2023 of 24 May on the Right to Housing modifies the procedural regulation of the Law on Civil Proceedings, in the Fifth Final Provision. It introduces numerous novelties, most of which did not appear in the preliminary draft that reached the Congress of Deputies and affects not only leasehold and non-leasehold eviction proceedings (Arts. 439, 440 and 441), but also mortgage foreclosures (Art. 655 bis) and provisions common to all of them (Arts. 150.4, 549, 675, 685 and 704), which modify the current text and introduce new sections depending on the case.

PALABRAS CLAVE

Ley por el derecho a la vivienda, procedimientos judiciales, desahucio.

Right to housing law, judicial proceedings, eviction.

Gestión Documental
Nota del autor: Este artículo es una actualización del publicado en la Revista Otrosí del ICAM el 5 de junio de 2023
Introducción
La nueva Ley 12/2023, de 24 de mayo por el Derecho a la Vivienda (SP/LEG/40006) es una norma eminentemente programática, dominada por aspectos administrativos, en la que la regulación procesal modificativa de la LEC (SP/LEG/2012), probablemente la que más nos afecta a los abogados en ejercicio, queda recogida en la Disp. Final Quinta. Estas novedades, numerosas, introducidas en el último momento, pues no aparecían en su mayoría en el anteproyecto que llegó al Congreso de los Diputados, afectan no solamente a los Juicios de desahucio arrendaticios y no arrendaticios (Arts. 439, 440 y 441), sino también a las ejecuciones hipotecarias (Art. 655 bis) y concurriendo disposiciones comunes a todos ellos (Arts. 150.4, 549, 675, 685 y 704), que modifican el texto actual e introducen nuevos apartados según los casos.
Indudablemente uno de los objetivos de la nueva Ley, especialmente en el ámbito de los arrendamientos de vivienda y en sus aspectos procesales, es la protección de todos aquellos que se hallen en situación de vulnerabilidad social o económica, sin embargo, tan loable fin, no justifica en ningún caso la inversión de la carga de la prueba que se impone en determinados supuestos, la complejidad que se añade a procedimientos que por su naturaleza debieran ser rápidos y sencillos, y la dilación injustificada de los Juicios de desahucio que, en definitiva, redunda en inseguridad jurídica, que traerá como consecuencia un retraimiento en la oferta del alquiler de viviendas, cont