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SP/DOCT/104237

Opinión. Marzo 2020

Clasificación de las servidumbres y formas de adquisición

Félix López-Dávila Agüeros Director de Sepin Derecho Inmobiliario
RESUMEN

Estudio, basado en la regulación del Código Civil y en la jurisprudencia, de la clasificación de servidumbres y de cómo adquirirlas en función de la misma

PALABRAS CLAVE

servidumbres, adquisición, clasificación, derecho real

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En el presente artículo vamos a referirnos a la regulación establecida en Código Civil, dejando al margen las especialidades que existen en aquellas Comunidades Autónomas que regulan las servidumbres en su propio derecho foral.
1- CLASIFICACIÓN
1.1- La primera clasificación de las servidumbres viene regulada en el artículo 532 CC, que diferencia entre continuas o discontinuas y aparentes o no aparentes.
a) Las servidumbres continuas son aquellas para cuyo uso no es necesaria la intervención de ningún hecho del hombre, mientras que las discontinuas se refieren a aquellos supuestos, en el que el uso se hace de forma intermitente y es necesario el acto de alguna persona.
Servidumbre continua
La servidumbre de vertiente de tejado, en la modalidad de alero que sobrevuela la finca del actor y en beneficio de la finca propiedad de los demandados, es continua por ser o poder ser su uso incesante sin intervención de ningún hecho humano
AP Cáceres, Sec. 1.ª, 584/2019, de 25 de octubre (SP/SENT/1029357)
Servidumbre discontinua
La servidumbre de paso es esencialmente discontinua puesto que su ejercicio precisa un hecho del hombre que es el tránsito
AP León, Sec. 2.ª, 638/2000, de 31 de octubre (SP/SENT/32829)
b) Por su parte, las servidumbres aparentes son aquellas que se encuentran a la vista, por signos exteriores que demuestran su uso, mientras que en las no aparentes, no existe ningún indicio exterior que pudie