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TS, Sala Primera, de lo Civil, 614/2023, de 25 de abril. Recurso 4153/2019

Ponente: IGNACIO SANCHO GARGALLO
SP/SENT/1181834
RESUMEN

Compraventa de inmueble. Interpretación del art.1504 CC: resolución por incumplimiento de la obligación del pago del precio. No procede la resolución porque el pago se hizo horas antes del requerimiento resolutorio del art. 1504 CC.

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 Es imprescindible que en el requerimiento de pago conste de forma inequívoca la voluntad de resolver, de esta forma tendrá el carácter resolutorio exigido por el art. 1504 CC
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 No procede la resolución pues resulta acreditado que el pago se hizo unas horas antes del requerimiento resolutorio del art. 1504 CC, lo que impide la resolución fundada en dicho impago
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. Tramitación en primera instancia
1. La procuradora María José Bueno Ramírez, en nombre y representación de la entidad Urbanizadora Constructora Nuevo Madrid, S.A. (URCONSA), interpuso demanda de incidente concursal ante el Juzgado de lo Mercantil núm. 4 de Madrid, contra la entidad Inmobiliaria Osuna S.L. y la administración concursal de la entidad Urconsa (integrada por Gabriel, Gervasio e Herminio), para que se dictase sentencia por la que:
"1. Se declare ajustada a derecho la resolución extrajudicial de los contratos realizada a instancia de Urconsa en fecha 23 de junio de 2009 (que operó ope legis a partir del 15 de julio de 2009, y que fue reiterada con fecha 16 de julio del mismo año).
"2. Subsidiariamente a lo anterior, se declaren resueltos los contratos en interés del concurso con fecha de efectos desde el 23 de junio de 2009 o, subsidiariamente, el 16 de julio de 2009.
"3. En cualquier caso, como consecuencia de la estimación de los pedimentos 1 ó 2 anteriores:
"a) Declare, consecuentemente, el derecho de URCONSA a reiterar la cuantía de 8.779.583,96 euros, en virtud de lo pactado en la estipulación novena de los contratos; y
"b) Declare la obligación de las partes de restituirse mutuamente los avales y contragarantías prestados durante la vigencia de los contratos, en tanto l